Архитектура и строительство домов в Испании

Строительство

Строительство жилья в Испании: дома и виллы по индивидуальным проектам.

Варианты приобретения жилья в Испании для отдыха или с инвестиционными целями сегодня рассматривают многие. Однако на рынке недвижимости не всегда находятся соответствующие ожиданиям заказчика по уровню комфорта, соотношению цены и качества предложения. В этом случае выгодным решением будет строительство дома или виллы по индивидуальному проекту. Реализация таких проектов в современной Испании особых сложностей не представляет.

Чтобы построить дом в любом из регионов страны, необходимо приобрести участок земли соответствующего целевого назначения. Подбор такового – непростая задача. Решить ее помогут профессиональные риэлторы. Специалисты подберут для клиента подходящие варианты. Сотрудничество с риэлтерскими компаниями с безупречной репутацией – своеобразная гарантия безопасности вложения средств. Специалисты не предложат клиенту участок под застройку, если его целевое назначение иное. Вся информация об объектах продажи проверяется в Реестре собственников Испании. Сделки по приобретению земли сопровождают опытные юристы.

Увы, из-за повышения спроса на землю участились случаи мошенничества. Покупателя должна насторожить слишком низкая цена участка. Скорее всего, под видом земли под застройку вам пытаются продать таковую сельскохозяйственного назначения. Перевести участок в «жилой» фонд в Испании практически невозможно. Покупателям земли остается одно – быть бдительными. Что касается стоимости участков, она может быть разной. На формирование цены на землю влияет ряд факторов: региональная принадлежность, близость к морю, инфраструктуре и т.д. При покупке участка с домом под снос также стоит быть бдительными. Новый построенный объект по площади должен соответствовать новым нормативам и требованиям действующего законодательства, исходя из этого, новая застроенная площадь может оказаться меньше, чем предыдущая.

Вариантов реализации проектов по строительству жилья в Испании существует несколько. Однако не все доступны иностранцам в силу ряда причин. Наиболее удобным, рациональным и выгодным является строительство «под ключ». Самостоятельная реализация проекта осложняется незнанием тонкостей испанского законодательства, разрешительной системы и т.п.

Сроки и финансирование строительства

Если собственных средств на строительство недостаточно, иностранец может обратиться в испанский банк за целевым кредитом. Залоговым имуществом в этом случае выступит приобретенный земельный участок. К своей собственности клиент имеет беспрепятственный доступ.

Покупка земли в Испании дает право на получение мультивизы. Соответственно, находиться в Испании в течение срока ее действия владелец участка под застройку может неограниченное количество времени. Мультивиза также обеспечивает свободу передвижения по странам Шенгенской зоны.

Строительство вилл в Бенидорме

Этапы строительства дома, виллы

После приобретения участка и оформления всех необходимых документов наступает важный этап реализации мечты о собственном жилье в Испании. Здесь без помощи профессионалов не обойтись. Компании, предлагающие строительство «под ключ», существенно сэкономят вам время на подготовительные работы и реализацию проекта в целом. Кроме того, подрядчик несет ответственность по договору об оказании услуг за все, что происходит на стройплощадке. Владелец объекта же имеет возможность контролировать процесс строительства посредством современных систем наблюдения, коммуникации.

Поэтапно строительство недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

  1. Проектирование дома (виллы). Строительство может быть реализовано по типовому или индивидуальному проекту. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. По сути, выбор типа строения – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей заказчика услуг. Каждый проект предусматривает наличие архитектурного и конструктивного разделов. Первый определяет такие характеристики будущего объекта, как внешний вид, этажность, планировка. Второй обеспечивает качественную реализацию проекта, его функциональность.
  2. Бюрократический этап. Он предполагает получение разрешения на строительство объекта на конкретном участке и приобретение соответствующей лицензии. Без соответствующих разрешительных документов к строительству приступать нельзя.
  3. Основные строительные работы. Этот этап предусматривает подготовку участка, разработку грунта, устройство фундамента, возведение «коробки» виллы или дома, устройство кровли, монтаж дверей, окон.
  4. Прокладка инженерных коммуникаций (водопровод, теплоснабжение, канализация, электричество, вентиляция, телекоммуникации).
  5. Внешняя отделка.
  6. Внутренняя отделка.
  7. Благоустройство территории.

Особенности последних трех этапов определяются непосредственно в момент проектирования. Это касается утверждения типов используемых материалов, их количества и т.д. Благоустройство территории включается в архитектурный проект по желанию заказчика. По сути, это дополнительная опция, но ее сегодня предлагают многие подрядчики. Ландшафтный дизайн – модное веяние. Он позволяет придать объекту завершенность.

Завершающим этапом строительства дома или виллы в Испании является сдача его в эксплуатацию и оформление в собственность владельцем. Этот процесс занимает, как правило, месяц-два.

Собственная недвижимость на побережье континентальной части Испании или территории островных курортов – это возможности для комфортного отдыха, проживания и инвестирования. В последнем случае речь идет о перепродаже объекта или сдаче его в аренду. Недвижимость в курортных регионах Испании всегда в цене. Вопрос о выгодах вложения средств в строительство не стоит.

Выдающиеся испанские архитекторы и дизайнеры

Испания – страна свободы духа, ярких эмоций и сочных красок. Испанская культура всегда активно вбирала в себя элементы других культур, обогащала их своей самобытностью и, в свою очередь, влияла на мировые процессы. А испанский дизайн 20 века стал настоящим прорывом в этой сфере, подарившим миру множество имен феноменальных мастеров. О семи из них мы вспомним в нашем материале.

Едва ли не самый известный сын Испании, а точнее – Каталонии, чьи творения узнают даже люди, далекие от архитектуры. Модернистские линии, вдохновленные самой природой, дерзость форм, неповторимый почерк сделали Гауди архитектором, чье наследие до сих пор вызывает интерес и массу подражаний.




Парк Гуэль, стирающий границы между архитектурой и природой, парящая в воздухе крипта Гуэля, дом Кальвет, позволивший Гауди доказать свое мастерство, ибо втиснуть здание в этот узкий промежуток мог только гений, – эти и многие другие проекты поражают воображение.


Вершиной его творчества многие считают Храм Саграда Фамилия. Закончить Гауди успел лишь один фасад. Понимая масштабность взятой на себя обязанности, он впервые в жизни стал делать чертежи, чтобы потомки могли продолжить его работу (для себя он руководствовался постулатом «Вся архитектура уже есть в природе, достаточно просто посмотреть вокруг»). Зодчий был прав – завершить создание великолепного храма он не смог, но строительство его продолжается и по сей день – во имя Бога и в память Антонио Гауди.

Еще один адепт Природы, воплощающий ее линии в своих творениях, – это Сантьяго Калатрава, которого называют создателем романтического хай-тека. Идеальное здание, по его мнению, – это скульптура, внутрь которой можно зайти. Многие обвиняют Калатраву в излишней увлеченности формой в ущерб функциональности строений, однако многие его проекты превосходно вписались в городские пейзажи по всему миру.

Так, «закрученная» башня в Мальме в 2005 году была названа лучшим жилым домом в мире.

Концертный зал в Тенерифе, напоминающий огромную рыбу, привлекает даже тех, кто далек от искусства (интересно, что у здания нет основного фасада – все его стороны одинаково интересны и цельны).


Совершенно преобразил облик Афин спорткомплекс, реконструированный Калатравой – теперь над стадионом взлетают 200 стальных арок, прикрытых стеклянным куполом, а легкий мост Арфа Давида изрядно повлиял на инфраструктуру Иерусалима, став в городе первым подвесным мостом (вообще же Калатрава построил больше тридцати мостов, в том числе мост в Венеции, вызвавший огромное количество споров).



При этом главная мечта Калатравы – чтобы после него остались здания, а имя его было забыто, как имя простого рабочего: «Никто, кроме историков, не помнит имен Анфимия из Тралл и Исидора из Милета, строителей Святой Софии в Константинополе. Когда попадаешь в эти соборы, кажется, никаких имен у них и быть не могло, потому что не может это идеальное пространство быть делом рук человеческих. Aрхитектор – он тот же рабочий. Вот и я бы хотел так же заниматься архитектурой. С восьми утра до восьми вечера. Каждый день».

Монтанера вместе с Гауди можно назвать родоначальником испанского модернизма, который не только сам оставил ярчайший след в истории архитектуры, но и, будучи в течение двадцати лет главой барселонской Архитектурной школы, воспитал большое количество талантливых учеников.




Сегодня толпы туристов приезжают в Испанию, чтобы увидеть госпиталь Санта-Кру, госпиталь Сант-По, Дом Фрустер, Замок трех драконов, Дом Лео Морера и многие другие здания, автором которых стал Луис Монтанер.


Но, пожалуй, самым знаменитым его творением является Дворец каталонской музыки, один из лучших оперных театров мира (и единственный театр, где есть естественное освещение). Всего лишь три года ушло на строительство этого шедевра, и в 1908 году жители Барселоны увидели великолепное здание, богато украшенное скульптурами, колоннами, декоративной плиткой, разнообразными орнаментами и т.д. Не менее впечатляют и интерьеры, где бесконечно можно рассматривать мозаики и витраж, линии и цвета, декор и скульптуры… Немаловажно, что при таком обилии деталей звук в зале остается идеальным.

На эту испанскую звезду равняются тысячи молодых дизайнеров. Уркиола – это страсть, энергия, эмоция. Она не стремится занять равное положение среди мужчин-дизайнеров – напротив, она всячески подчеркивает свое женское начало, утверждая, что именно женщины привносят в дизайн здравый смысл.


Серьезное влияние на Уркиолу оказала итальянская школа дизайна, научившая ее минимумом средств добиваться крайней степени выразительности и удобства, будь то интерьерный или предметный дизайн. Умение черпать вдохновение в природе, работать с национальными ремеслами, играть с материалами и текстурами снискали ей славу дизайнера, нашедшего золотые пропорции между чувством и функцией, современными технологиями и традицией, дерзостью и комфортом.



Знаменитая серия мебели для Moroso, узнаваемое кресло «Фьорд», соломенные стулья для Driade, интерьер отеля Mandarin Oriental в Барселоне – что бы ни создавала Патрисия Уркиола, ее имя всегда служит особым знаком качества, стиля и тонкого вкуса.


Сама же она говорит: «Возможно, что через пять лет я не буду заниматься ни архитектурой, ни предметным дизайном. Может быть, я буду плести макраме в Тоскане. Быть женщиной – часть моего образа мышления. Я не должна никому ничего доказывать».

Еще одна прекрасная испанка, на равных соперничающая с лучшими архитекторами мира. Ее девиз – «Архитектура должна служить людям». Тальябуэ подчеркивает: она создает не здание – она создает в первую очередь место, цельное общественное пространство.

Таков, например, реконструированный ею рынок Санта-Катарина в Барселоне, разноцветная лоскутная крыша которого привлекает множество туристов.

Такова и совершенно иная по характеру, но не менее впечатляющая высотная башня Gas Natural, идеально вписавшаяся в облик Барселоны – большие объемы, резкие линии, энергичный ритм.

Читайте также:  Храмовая архитектура Древнего Египта

Огромный интерес вызвал и павильон Испании на международной EXPO 2010 в Шанхае: огромная корзина, сплетенная из ротана.



Тальябуэ работает по всей Европе – Школа музыки в Гамбурге, станция метро в Париже, Сити-Холл в Утрехте, городской парламент Эдинбурга… Кроме того, команда ее бюро EMBT занимается реставрацией, ландшафтным дизайном, созданием декораций к спектаклям. И всегда делает это так, как любит Бенедетта Тальябуэ: человечно, с комплексным подходом и вниманием к контексту.

Один из столпов современной испанской архитектуры, Бофилл активно работал в направлении постмодернизма, увлекался классической архитектурой и хай-теком… Он не боится быть разным, и тем особенно интересен.

Вот «Замок Кафки» – минималистичный дом из почти сотни кубов, малогабаритных квартир.

А вот другой пример социального жилья, возведенного мастером, – классический Абракас в пригороде Парижа.

Вот небоскреб в Чикаго, построенный в 1992 году из белого гранита и стекла.

Вот отель W, ставший символом побережья Барселоны. Трудно поверить, что все эти проекты принадлежат одному архитектору.



Но это вполне соответствует позиции Рикардо Бофилла, подчеркивающего: «Архитектура не может быть просто перенесена с одного места на другое. Архитектура должна подходить месту. Поэтому при помощи своего междисциплинарного подхода я, прежде всего, пытаюсь изобрести новые проекты, новые стили. Я хочу открыть себя заново».

Еще одна знаковая величина испанской архитектуры, лауреат Притцкеровской премии и Национальной премии по архитектуре. Главное достоинство Монео – умение не поддаваться веяниям моды.



По его зданиям нельзя определить, когда они были созданы, – их отличает лаконичность, разумность, добротность и проработанность каждой детали.

Рафаэль Монео преподавал, получил академическую степень, работал в Гарварде, много занимался теорией архитектуры. Он не гнался за количеством созданных объектов, но никогда не переставал работать как практикующий архитектор.


Среди его творений немало музеев (Национальный музей римского искусства в Мериде, Музей современного искусства и архитектуры Стокгольма и т.д.), культовые сооружения – например, собор Богoматери Ангелов в Лос-Анджелесе.


Кроме того, именно ему доверяют реконструкцию исторических зданий Европы – железнодорожного вокзала Аточа, музея Прадо в Мадриде…

Занимается Монео и предметным дизайном, черпая вдохновение в 1930-х годах и особенно увлекаясь созданием стульев, считая их самым архитектурным предметом мебели. «Архитекторы могут извлечь выгоду из знания в других областях, но вся их работа, по существу, это лишь опыт длясоздания архитектуры», – убежден он.

Типы домов в Испании

Вопрос, как выглядят дома в Испании и каким образом их возводят, интересует каждого, кто планирует приобрести недвижимость в этой солнечной стране. Ведь эти параметры определяют не только внешний вид дома, но и многие характеристики, обеспечивающие комфортность, экономичность, безопасность проживания. В этой статье мы расскажем, как строят дома в Испании, и поможем вам разобраться с основными видами недвижимости на берегу Средиземного моря.

Устройство домов в Испании: типы и стили

Частное жильё в Испании заметно отличается от привычных нам объектов этой категории. Наиболее часто здесь предпочитают строить:

  • Виллы – дом, площадью свыше 100 м², с большой территорией, бассейном, зоной отдыха.
  • Шале – дома, площадью до 110 м² с небольшой окружающей территорией.

Что касается стилей, то чаще всего в Испании выбирают традиционный средиземноморский стиль или стиль хай-тек. Классическими элементами испанской архитектуры являются арочные окна, своды, мозаика, яркая плитка и т.п.

Особенности постройки домов на Коста-Бланке

Максимально допустимая высота здания и его габариты – это два ключевых параметра, которые учитывает строительство частного жилья в Испании. Этапы возведения определены законом, но эти нормы часто подвергаются пересмотру. Предназначенная для постройки объектов земля должна иметь специальный документ – Ficha Urbanistica, в котором отражаются ключевые допустимые характеристики объектов. В каждом регионе существуют также регламенты, регулирующие такие аспекты, как:

  • Высота частных объектов;
  • Фасады;
  • Стиль крыши и пр.

Эти стандарты отражаются в разрешении на строительство. Без него любая стройка незаконна.

Особенности проектирования испанских домов

Виллы и шале возводятся по индивидуальным планам, в основу которых может быть положена какая-то стандартная идея. Разработкой плана занимается архитектор, имеющий соответствующую лицензию. Он следит за соблюдением регламентов и качеством выполняемых работ, и несёт ответственность перед государственными органами за выполнение действующих требований.

Непосредственно возведением могут заниматься только лицензированные строительные компании. Привлечение нелегальной рабочей силы незаконно и весьма рискованно. Как правило, в работе принимают участие различные узкоспециализированные фирмы, выполняющие каждая свой участок работ. Гарантия на результат их труда обычно составляет 10 лет.

Испанские технологии строительства и конструктивные решения

Часто в Испании дома приходится строить на участках со скалистыми основаниями и перепадами высот. Отличительные черты технологий строительства в Испании обусловлены именно этим фактором. Особое внимание при строительстве уделяется созданию фундамента. Тип фундамента определяется по данным исследований грунта. Чаще всего предпочтение отдают сейсмостойкой монолитной железобетонной конструкции.

Материалом для внешних стен также служит монолитный железобетон. Но в некоторых проектах применяют пористый кирпич и теплоизоляцию.

Кровля монтируется двумя способами:

  • Скатные крыши из натуральных материалов, устойчивых к палящему солнцу;
  • Плоские кровли, на которых можно организовать солярий или балкон.

Снаружи отделку обычно выполняют декоративной штукатуркой светлых тонов, а для цоколя используют камень. Для стиля хай-тек характерны навесные вентилируемые фасады из материалов, устойчивых к высоким температурам, влажности и солёности морского воздуха.

В Испании очень часто используют энергию солнца, чтобы нагревать воду и получать электроэнергию. Поэтому солнечные батареи здесь не редкость. Конечно же, современные дома не обходятся без кондиционеров. Для ухода за садом также может понадобиться система полива.

Особенности планировки испанского жилья

В планировке испанских домов тоже есть свои особенности:

  • Относительно небольшие спальни, так как ими пользуются исключительно для сна;
  • Просторные залы и террасы;
  • Часто над террасами желают навесы для защиты от солнца;
  • Наличие патио – внутреннего дворика, расположенного в тени дома;
  • В современных проектах при создании панорамного освещения применяют солнцезащитные стеклопакеты и обязательно устанавливают жалюзи. В домах старого фонда окна обычно имеют стандартный размер и также снабжены жалюзи.
  • Отделка внутри выполняется декоративной штукатуркой, деревянным декором, мрамором, коваными элементами.
  • Пол обычно выкладывают плиткой или деревянным настилом.

Для домов, в которых владельцы проживают всего несколько недель или месяцев в году, существуют специальные услуги по контролю безопасности недвижимости и исправности всех систем в доме и на территории.

Это общие особенности жилья в Испании, но каждый дом, конечно, обладает собственными неповторимыми чертами. Если вы ищите дом, который станет отражением вашего характера, обращайтесь к нам в агентство Rusol Prime. Мы найдём испанский дом в вашем вкусе! Заполните заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Архитектурные особенности жилых домов в южных регионах Испании

Солнце и пляжи привлекают в Королевство Испания большое количество иностранцев, которые ищут комфортное место для постоянного проживания или проведения отпуска. Недвижимость в прибрежных средиземноморских автономных сообществах и на островах пользуется большим спросом среди граждан других стран. Сделать правильный выбор помогут знания об особенностях планировки и благоустройства квартир и домов в Испании.

Выбор жилья в средиземноморских регионах Испании

Испания – направление номер один для покупки недвижимости среди россиян и, как правило, они выбирают дома и квартиры на южном побережье. Каталония, Валенсия, Мурсия, Андалусия – эти автономные сообщества представляют большой интерес для покупателей из России. После вступления в силу в 2015 году закона о «Золотой визе», количество россиян и украинцев, приобретающих элитное жилье в обмен на вид на жительство, заметно увеличилось. Такие города, как Марбелья , Пальма, Санта-Крус-де-Тенерифе предлагают широкий выбор роскошной недвижимости, а Аликанте, Валенсия, Торревьеха, Бенидорм – хорошие дома эконом-класса. О недвижимости на юге вы можете больше узнать из статьи «Малага: лучшие районы для проживания и отдыха с комфортом» .

Традиционные и современные постройки в Средиземноморье и южных районах

Для понимания, какого типа дом или квартиру вам предлагают для покупки или аренды, следует разбираться в названиях разновидностей жилых домов.

Бунгало

Иногда жители России, купив недорогой испанский дом, с разочарованием узнают после сделки, что в доме отсутствует отопление. Несмотря на жаркое лето, зимой в Андалусии и, тем более, в Каталонии достаточно холодно, температура ночью иногда может опуститься до минус 5 градусов. Бунгало – это, как правило, небольшой деревянный дом, обычно с верандой или террасой, предназначенный для отдыха в летнее время. Поэтому при выборе жилья проконсультируйтесь с архитектором или агентом по недвижимости на тему, установлено ли отопление в доме, и если обогрев не предусмотрен, выясните, сколько будет стоить установка соответствующего оборудования.

Таунхаус

Это двухэтажная постройка на 4–8 квартир. Обычно из квартиры на нижнем этаже, который здесь так и называется – planta baja, есть прямой выход на улицу и придомовой участок площадью примерно 20 кв. м. На втором, по российским понятиям, этаже, а «по-испански» – на первом обычно расположены 2-этажные квартиры – пентхаусы. Современные испанские таунхаусы отличаются в лучшую сторону от малогабаритного жилья прошлого и имеют достаточно простора и удобств.

Финка

Такое обозначение широко распространено по всей Испании. В Каталонии так называют многоэтажные городские здания. В деревенских районах, где нет плотной застройки и большого количества жителей, этот термин обозначает участок земли с небольшим домом или сарайчиком. Подробнее о земельных участках в Испании читайте в статье «Как купить землю в Испании?» .

Кортихо

Еще одно понятие, относящееся к постройкам в южных регионах Испании. Это дома крупных латифундистов в прошлом, занимавшихся выращиванием зерновых, оливковых деревьев и винограда. Постройки состоят из главного 2-этажного дома и различных дополнительных зданий, в зависимости от сферы производства, которой занимался их владелец.

Масия

Традиционные дома из крупного или дробленого камня, построенные в Каталонии в XVIII–XIX веках и представляющие историческую ценность.

Городские дома

Современные городские дома в Испании по многим стандартам похожи на российские. Однако есть и некоторые особенности. Если в таунхаусах используются под жилье нижние этажи, то в городских домах на нижних этажах квартир нет. Здесь располагаются магазины, рестораны или помещения для бизнеса.

Читайте также:  Общественная и жилая архитектура Древнего Рима

Также особенностью испанских домов можно назвать распространенное использование под квартиры мезонинов (это более узкая, чем нижний этаж, надстройка наверху дома), которые здесь называют «атико». Встречаются варианты еще с одним этажом, который надстраивается над этажом «атико» и называется «собреатико».

Патио

Жаркий климат юга с древних времен вдохновлял архитекторов на создание такого конструктивного элемента, как патио. Это внутренний дворик, пространство без крыши, образованное внутри периметра дома, использующееся для отдыха и защиты от солнца. Здесь могут располагаться зеленые насаждения, фонтан или небольшой бассейн. В этом виде планировки также существуют вариации. Из-за экономии земли патио в домах, например, каталонских городов превратились в свою упрощенную версию – домовой «колодец», куда обычно выходят окна кухни или общественной лестницы. Но назначение такой конструкции осталось прежним: добавить света, воздуха и прохлады в раскаленные солнцем квартиры.

Планировка испанских квартир

Расположение и размер комнат и других помещений в квартирах в Испании часто дают повод для улыбок. Спальни в обычных квартирах бывают очень маленькие. По этому поводу говорят: какой бы ни была большой испанская квартира, в ней всегда найдется парочка комнат, по своим размерам больше похожих на шкаф. Здесь предпочитают сделать большую гостиную, но количество комнат считается по количеству таких маленьких спален.

Такой тип планировки обусловлен тем, что жители Пиренейского полуострова любят проводить много времени в кругу друзей и семьи, поэтому выделяют больше пространства для общей комнаты, а спальня нужна только для того, чтобы поставить там кровать и провести ночь. Кухня в испанской квартире не отличается большой площадью и часто представляет собой символически выделенное место, совмещенное с гостиной. Детские комнаты также достаточно скромны по своим размерам.

Сейчас ситуация изменилась, покупатели квартир ищут больше удобств, а архитекторы и строители идут им навстречу, делая «под ключ» современные комфортные квартиры. Появляется больше студий, квартир с улучшенной планировкой, с просторными комнатами, спальни там не такие маленькие, и есть два санузла, в одном из которых может быть душевая кабина, а во втором – ванная. Ознакомиться с подобными квартирами можно, посетив одну из строительных выставок Испании. Об этом читайте в статье «Летняя выставка недвижимости в Мадриде 2018 года: рост и развитие сектора» .

Совместное пользование домом

Дома в Испании управляются жителями, и все вопросы обсуждаются на собрании объединения совладельцев дома. Каждый собственник вносит ежемесячный платеж «комунидад» за вывоз мусора, уборку территории и текущий ремонт. Сумма платежа устанавливается на собрании. В таком порядке принятия решений есть преимущества: например, ограждающие элементы здания, такие как наружные стены с балконами, ремонтируются за счет всех жителей дома.

Часто жителям дома предоставляют кладовки, которые расположены на нижнем этаже. Право собственности на такую кладовку оформляется таким же образом, как и на квартиру, в документе прописывается ее площадь и присваивается кадастровый номер. Все владельцы квартир могут также пользоваться крышей, и вы можете увидеть там развешанное белье и личные вещи жильцов.

Особенность оформления испанской квартиры в собственность – это включение в документ о собственности информации о доле квартиры от объема всего здания, в том числе мест общего пользования, таких как лестничные клетки.

Законодательство

  • Строительный кодекс Испании (El Codigo Tecnico de la Edificacion).
  • Градостроительный кодекс Андалусии (Código de Urbanismo de Andalucía).
  • Градостроительный кодекс Каталонии (Código de Urbanismo de Cataluña).
  • Градостроительный кодекс Сообщества Валенсия (Código de Urbanismo de la Comunidad Valenciana).

Если вы ищете квартиру или дом в Испании, по всем интересующим вас вопросам можно обратиться в компанию «Испания по-русски», на сайт в раздел «Недвижимость в Испании без посредников» , где вы можете как самостоятельно ознакомиться с разнообразными предложениями, так получить помощь наших консультантов.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Строить дома в Испании – модно и доступно

Вас привлекает великолепный климат Средиземноморья с его живописными пейзажами и разнообразными ландшафтами испанского королевства? Вы все чаще задумываетесь о приобретении собственного дома в комфортных условиях? Предложений о приобретении готового жилья так много, что впору растеряться. Однако есть прекрасная альтернатива – строительство домов в Испании. С чего начать, как действовать, чтобы ничего не упустить? Попробуем разобраться.

О чем нужно помнить

Прежде чем сделать первый шаг, нужно изучить особенности постройки домов в различных регионах страны и ознакомиться с формальностями, которые непременно будут сопровождать все этапы строительства. Нормы возведения жилья регламентированы довольно строго, а в генеральном плане имеется перечень основных параметров, таких, как размеры и максимально допустимая высота для местности.

Имеют значение также внешний вид фасада и стиль крыши дома, которые не должны выбиваться из общего архитектурного облика жилого массива, особенно если поблизости имеются исторические объекты.

Типы испанских домов и разнообразие стилей

В малоэтажном строительстве в основном используется два типа домов: виллы – загородные дома и шале – небольшие коттеджи. Для первых характерна довольно большая площадь (от 100-120 кв.м), причем не только самого дома, но и придомовой территории, на которой могут размещаться обустроенные зоны отдыха с летней кухней, грилем, ухоженным садом и бассейном. Шале, как правило, имеют у дома территорию более скромных размеров, да и сами коттеджи гораздо меньшей площади.

Говоря о стилях, следует отметить, что наибольшей популярностью в Испании пользуются современные модерн и high tech и классический средиземноморский, для которого характерны своды, окна в виде арок, красочная мозаичная плитка.

Желательно, чтобы до начала строительных работ вы уже определились с типом будущего дома и имели хотя бы примерное представление о стиле, в котором он будет построен.

Но если это трудно сделать самостоятельно, можно сразу обратиться к профессионалам. К слову, дизайнеры Коста-Бланки уже давно «набили руку» в этом деле и могут стать для вас отличными проводниками на пути к осуществлению вашей мечты.

Сегодня все более востребовано 3D-проектирование, с помощью которого дизайнерские идеи воплощаются не только в классике и модерне, а также и в других, более изысканных стилях, таких, как арт-нуво, арт-деко и даже барокко.

Как выбрать и приобрести землю под строительство дома

Выбор земельного участка – дело не такое уж простое. Нужно уметь «читать» исходные документы по земле, чтобы проверить категорию участка – он должен подходить для индивидуального строительства. Кроме того, необходимо проконсультироваться в мэрии региона, наведаться в архитектурный отдел, налоговую и кадастровую службы, а также в регистр.

В каждой из этих инстанций следует получить доказательства того, что данная земля соответствует строительным нормам, а какие-либо ограничения отсутствуют. Лишь после этого можно получить разрешение на возведение недвижимости.

Земля в Испании продается свободно, причем не только гражданам королевства, но и нерезидентам.

Налог, который необходимо уплатить при покупке, варьируется: 7 % от суммы сделки, если начинать строить сразу, и 16 % – если строительство в течение ближайшего года после покупки земли не планируется.

Стоимость земли напрямую зависит от расстояния до моря: самая дорогая – на первой линии. Сама земля является таким же объектом купли-продажи, как и постройка.

Подготовка строительного проекта

Разработка архитектурного проекта дома и составление проектно-сметной документации – это основные этапы будущего строительства. В некоторых случаях возможно рассмотрение типового проекта, но лишь в виде общей концепции. Утвержденный проект должен быть строго индивидуальным, подготовленным лицензированным испанским архитектором с соблюдением всех требуемых норм.

Строительный проект состоит из несколько разделов. Первый – архитектурный, определяющий подробную планировку и этажность здания, внешний вид дома в целом, дизайн-проект. Архитектор прорабатывает схемы расположения коммуникационных сетей и планировку земельного участка.

Второй раздел – конструктивный, обеспечивающий функциональность и качество реализации проекта. Это рабочая документация, содержащая технологические решения, перечень нормативов, информацию по оборудованию и материалам.

Третий раздел – финансовый план, на основании которого определяется стоимость будущего дома. В зависимости от сложности проекта на его подготовку может уйти от 1 до 3 месяцев.

Что будет стоить дом построить

В целом строительство дома может занять от 8 до 15 месяцев. Однако главный вопрос, который волнует заказчика: во сколько обойдутся строительные работы? Здесь нужно учитывать затраты на каждом этапе строительных работ, начиная с покупки земельного участка и уплаты необходимых налогов. Если цена земли известна, далее нужно сосредоточиться на затратах, которые непосредственно связаны с реализацией индивидуального проекта.

Финансовый план, включающий проектно-сметную документацию и расходы на получение лицензий, разрешений на ведение строительных работ, уплату всех налогов и ввод в эксплуатацию готового объекта, – чрезвычайно важный документ, на основании которого можно получить кредитование в банке.

От того, как составлен план дома и рассчитана проектная стоимость с учетом используемых стройматериалов, будет зависеть и сумма налогов. Здесь вся надежда на добросовестного архитектора – благодаря его расчетам стоимость работ и материалов, входящих в счет-фактуру, можно сократить на треть.

Налог оплачивается в мэрии региона – обычно это 0,6-1 % от стоимости материалов.

При проведении строительных работ на Канарских островах придется тщательно изучить налоговое законодательство, поскольку в этой зоне действует ряд условий, касающихся льготного налогообложения.

В архитектурном отделе мэрии необходимо уплатить муниципальный сбор за строительную лицензию (2,5 % от сметной стоимости материалов) и тариф на лицензию (примерно 500 €).

Кроме того, нужно оплатить услуги архитектора – 8-15 % от проектно-сметной стоимости проекта (как договоритесь). Еще 30 % от этой суммы составит оплата услуг специалиста по техническому надзору, который на всех этапах строительства будет контролировать ход работ на месте. Работа технического архитектора очень важна, особенно на Коста-Брава, где нередко встречается скалистая местность.

Кроме этого, около 1000 € нужно отложить на инженерно-геологические исследования земельного участка.

Если вы готовы нанять бригаду специализированных подрядчиков во главе с прорабом, ваша смета увеличится еще на 30-50 %. В то же время это может стать гарантией, что они помогут вам правильно выбрать материалы для строительства, учитывая ваши вкусовые пристрастия, при этом сэкономив на их стоимости.

Цены на услуги разные: в районе Дорада это один ценник, а в других регионах – иной. В среднем в пределах 700-1000 € за кв. м.

Читайте также:  Особенности архитектуры Древнего Рима

Технический архитектор оформляет сертификат об окончании работ. Местные органы власти выдают лицензию (250 €), подтверждающую введение дома в эксплуатацию и его готовность для проживания. Остается лишь оформить собственность нотариально, и вы можете быть уверены в том, что вам удалось самостоятельно построить дом.

Однако не забудьте уплатить:

  • налог на оформление юридических актов – 0,5 % от стоимости объекта;
  • НДС- 10 % от стоимости объекта;
  • 05-1 % – нотариальные расходы;
  • 05-2 % от стоимости объекта за регистрацию в качестве владельца.

Нехитрые советы для «строителей» жилья в Испании

Необходимо сохранять все счета-фактуры, оплаченные за выполнение работ специалистами и использованные стройматериалы. Эти документы могут запрашиваться налоговой инспекцией при сдаче объекта в эксплуатацию и получении разрешения на проживание в доме на побережье.

Начав строительство, следует учитывать и непредвиденные затраты. Например, при внесении корректив в первоначальный план или расходы на доставку стройматериалов к объекту.

Можно сэкономить, купив земельный участок с готовыми документами на строительство: разрешением и проектом.

К выбору специалистов нужно отнестись серьезно, доверив возведение дома профессионалам. К примеру, русские строительные компании в Испании имеют слаженные команды высококлассных специалистов: разработчиков проектов, архитекторов и художников-декораторов.

Некоторые компании могут помочь в оформлении разрешительной документации по проекту и предоставить полный комплекс услуг от выбора земельного участка до оформления интерьера дома. Таким образом, они гарантированно возьмут на себя строительство дома под ключ.

Что выгоднее: построить новый дом или отреставрировать старый

Суммируем средние затраты на строительство. В большинстве случаев это выглядит так: 140 000 € – сама стройка. Еще 40 000 € – расходы на архитектора и технического специалиста, уплата налогов, лицензии, геодезия, нотариус, регистр и бассейн. Итого –180 000 плюс 120 000 € за земельный участок. Общая сумма – 300 000 €. Это дешевле, чем купить готовый дом.

Отреставрировать старый дом в Барселоне непросто, к тому же довольно дорого. Этот процесс влечет за собой множество бюрократических формальностей и требует грамотного планирования на всех этапах. Например, при изменении внутренней структуры жилых комнат необходимо получение лицензии. Как правило, расходы по окончании работ превышают сметную стоимость из-за возникших непредвиденных обстоятельств.

Если браться за ремонт в таунхаусе, можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные компании нанимают дешевые частные бригады, которые используют некачественные материалы и неэкономичные технологии. Поэтому нужно внимательно следить за ходом работ.

Иметь или не иметь

Итак, взвесив все за и против, вы все-таки решаетесь строить свой дом. Еще раз «прокручиваем» необходимые действия, связанные с основными этапами строительства:

  • выбор земельного участка, оформление документов и покупка;
  • выбор типа дома и подготовка архитектором проекта;
  • составление финансового плана;
  • проведение геодезических работ;
  • получение разрешений и лицензий на строительство;
  • оплата налогов;
  • стройка: фундамент, водопроводные работы, возведение стен, оформление крыши, электромонтаж, укладка полов, внутренняя отделка;
  • сдача объекта в эксплуатацию и внесение в Реестр собственности.

Хлопот много, но ощущение тепла, уюта и комфорта в стенах дома своей мечты, созданного вами в прямом смысле слова на ровном месте, ни с чем не сравнить!

Сегодня строительство собственного дома в Испании модно и доступно. Но станет ли для вас это достойной альтернативой приобретению готовых апартаментов, решать только вам.

Цены на дома в Испании на берегу моря: Видео


Строительство дома в Испании

Строительство домов в Испании: в Бенидорме (Benidorm), Аликанте (Alicante), Алтее (Aaltea) и других городах побережья Коста-Бланка (Costa Blanca) стоит доверить только надёжной и профессиональной компании.

Бенидорм – главная жемчужина побережья Коста-Бланка, один из самых лучших и экологически чистых курортов на всем средиземноморском побережье. Уникальность этого курорта связана с развитой инфраструктурой для жизни, отдыха и развлечения (иногда его называют «испанским Лас-Вегасом»), но больше из-за своего расположения и мягкого климата. Бенидорм надежно защищен горами от холодных северных ветров, зимой преимущественно дуют теплые ветра с африканского континента, а количество солнечных дней в году всегда больше 320. Не зря этот курортный город выбрали для жизни и отдыха такие знаменитости, как: испанский певец Хулио Иглесиас, французский киноактер Пьер Ришар, кинорежиссер Юлий Гусман, актер Евгений Миронов, рок-певец Александр Иванов (лидер группы Рондо), певица и актриса Тамара Гвардцители и мн.др.

Для частного малоэтажного строительства в Испании выбирают один из 2х основных типов домов:

Строительство виллы (villa) – загородный дом с площадью от 120м 2 и выше с большой придомовой территорией, зоной летней кухни с барбекю, садом и бассейном.

Строительство шале (chalet) – так в Испании называют коттеджи площадью 60-120м 2 с небольшой придомовой территорией.

Преобладающие архитектурные стили проектов частных домов в Испании – это классический средиземноморский (испанский) и современный (модерн). Характерные элементы традиционной испанской архитектуры – арки, колонны, пилястры, арочные окна, плавные изогнутые линии.

Строительство и продажа вилл в Испании

  • Специалист Екатерина +34 (605) 172-174
  • Звонки: понедельник-воскресенье с 9:00 до 21:00 Viber WhatsApp
  • E-mail 9227881@mail.ru
  • Адрес Passeig Pla de Garaita 24, 03230 La Nucia, Alicante, España
  • Строительство и продажа вилл только в регионе Costa-Blanca

Строительство домов в Бенидорме и других городах побережья Коста-Бланка имеет ряд отличительных особенностей по сравнению со строительством загородных домов в Московской и Ленинградской областях.

    Особенности строительных норм.

Все этапы строительства загородных домов в Испании строго регламентированы. Строительные нормы применяются индивидуально для каждого конкретного участка. При этом нормы постоянно меняются. Основные характеристики: максимально разрешенная высота объекта, максимально разрешенная площадь (Sдома ≤10-30% Sучастка), указываются в Генплане и специальной справке Ficha Urbanistica. Каждый земельный участок, предназначенный для строительства, имеет такую справку. Кроме этого, в каждом регионе Испании существуют строгие нормативы, предъявляемые к высоте частных домов; к фасадам, которые должны сочетаться с уникальным архитектурным обликом исторических зданий; к углу наклона и внешнему виду крыши, т.к. где-то разрешается применять только натуральную черепицу. Все строительные нормы указываются в разрешении на строительство. А если разрешение не получено, а строительные работы производятся, то строение просто сносят.

Строительство домов в Испании производится только по индивидуальным проектам. Типовые проекты, так популярные в Москве и Санкт-Петербурге, можно рассматривать только как общую концепцию для будущего дома. Для того, чтобы все строительные нормы были учтены, индивидуальный проект загородного дома должен разрабатывать лицензированный испанский архитектор. Он же осуществляет авторский и технический надзор за выполнением всех работ при реализации проекта, а также несет полную ответственность перед надзорными государственными органами за выполнение всех норм и требований всеми подрядными организациями.

Особенности по допуску к работам строительных компаний.

Строительно-монтажные и инженерные работы могут проводить только лицензированные испанские компании. Привлечение нелегалов в Испании преследуется по закону. Как правило, работы выполняются узко-специализированными строительными компаниями, т.е. монолитные работы выполняют одни, а кровельные работы – другие. Гарантия, предоставляемая строительными компаниями, составляет 10 лет.

Особенности строительных технологий и конструктивных решений.

Строительство фундаментов производится в основном на земельных участках со скалистыми основаниями и с различными по высоте перепадами высот. Поэтому данный этап строительства является наиболее сложным и ответственным. Тип фундамента определяется на основании геологической разведки грунта на участке застройки специализированными компаниями. Как правило, фундамент представляет собой сейсмоустойчивую монолитную железобетонную конструкцию.

Строительство несущих стен , как правило, производится также из монолитного железобетона или из поризованного кирпича со слоем наружной теплоизоляции. Наружные стены должны выполнять 2 главные свои функции: несущую и теплозащитную.

Монтаж кровли различают 2х основных видов: 1) Скатные крыши с вентзазором из натуральной черепицы (наиболее популярный цвет – терракотовый), которая отличается высокой теплоемкостью (медленно нагревается) и повышенной устойчивостью к выцветанию на солнце. 2) Плоские эксплуатируемые кровли с надежной системой гидроизоляции и водоотведения, которые используются в качестве солярия или террасы.

Наружная отделка стен производится декоративной штукатуркой (предпочтение отдается светлым цветам: белый, серый, бежевый и др, которые максимально отражают солнечные лучи), отделка цоколя – натуральным камнем (известняк) и т.п. При строительстве домов в современном стиле используются навесные системы вентилируемых фасадов. Главное требование к фасадным отделочным материалам – это теплозащитные свойства, повышенная устойчивость к выгоранию (выцветанию) и устойчивость к воздействию влажного, соленого морского воздуха.

Монтаж инженерных систем. В Испании стараются извлечь максимальную пользу от солнечной активности, устанавливая на крышах солнечные панели (батареи), производящие непосредственно электричество, и солнечные коллектора (гелиоустановки) – устройства для сбора тепловой солнечной энергии для нагрева теплоносителя.

Для создания комфортной температуры в жилых помещениях активно используют кондиционеры и вентиляционные системы.

Если на придомовой территории планируется сад, газон, цветники, отдельно стоящие пальмы, фруктовые деревья и другие зеленые насаждения, то для поддержания их жизнеспособности обязательно устраивается автоматическая система полива.

Если площадь земельного участка позволяет, то на его территории устраивают частный бассейн.

Особенности планировок в испанских домах. Спальни традиционно проектируют небольшой площади, т.к. там только спят. Основное время хозяева дома и их гости проводят в гостиной и на террасе. Поэтому гостиная должна быть достаточно просторной, а крытая терраса должна в доме быть. Террасы и галереи обычно строят с навесами или под балконными вылетами для максимальной защиты от палящего солнца. Иногда при разработке архитектурного проекта дома предусматривают устройство внутреннего тенистого дворика с садом.

Монтаж окон. В классических домах окна стараются делать небольшими, закрывая их днем ставнями или жалюзи для защиты от солнца. Если дом строится в стиле модерн с большой площадью остекления, то необходимо уделить особое внимание выбору оконных систем с солнезащитными стеклопакетами, а также устройству автоматических жалюзи или жалюзи с электроприводом и дистанционным управлением.

При внутренней отделке стен предпочтение отдают декоративным штукатуркам, аликантийскому мрамору, деревянным и кованым элементам декора. В качестве напольных материалов чаще используют керамическую плитку или паркет.

Если дом строится для периодического проживания, то в Испании существуют специальные службы, которые следят за домом на время отсутствия хозяев, как за его безопасностью, так и за исправной работой инженерных систем (система полива, оборудование бассейна и т.п.)

Ссылка на основную публикацию