Свой дом: построить или купить?

Нужен совет. Строить дом или купить готовый?

Хотим переехать в свой дом, но не знаем, что лучше – купить готовый дом или строить самостоятельно. Что посоветуете?

Комментарии: 83

Архитектурная мастерская «Итака»

Можно купить готовый, что есть и как есть, кота в мешке по сути и все это по цене от 35000 руб. за кв.м. если говорить о монолите или кирпиче без ремонта, а можно ЗАКАЗАТЬ У НАС с ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ и всего за 20-25 000 руб. за международный средний стандарт.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Гальперина/Мастерская Натальи Гальпериной

Вариант 1-вы смотрите выбираемый готовый дом и вам все нравится,и стоит правильно и помещения разумны и по размеру в меру и техника работает ,тепло и светло и конструктивно все супер -хочу тут жить и умереть -тогда ДА!

К сожалению сколько ни помогал с выбором домов для клиентов, так НЕ БЫВАЕТ.

Всегда звучало всё хорошо НО. Тут, тут и тут надо переделать,изменить, доделать под себя.

Вариант 2-Проектируем,тщательно эскизируем,учитываем все желания и необходимости в тандеме заказчик плюс архитектор!

Только так можно приблизиться к своему идеалу и потом материализовать задуманное.

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Строительство дома. Купить готовый проект или заказать индивидуальный?

нужен совет по цвету

Нужен совет по планировке дома

Опрос: Главный совет тем, кто хочет купить загородный дом?

Kovalev & partners

Строить,с идеальной планировкой под собственные нужны и интеграцией в участок.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия “Уютная Квартира”

По возможности строить конечно.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Екатерина Платонова

Однозначно только строить , под себя из готового Вы все равно ни чего не найдете и в итоге начнутся переделки .

  • Нравится
  • Сохранить
Декоратор Ирина Моторина. Английские интерьеры

Покупка готового дома чревата тем, что это окажется “кот в мешке”. Помимо скрытых недостатков инженерных систем, которые дадут о себе знать со временем, Вы можете недооценить масштаб планировочных изъянов. Желание довести объект под себя, скорее всего, обернётся глобальными строительными работами. В идеале сначала продумать и составить техническое задание для будущего дома с учётом всех своих пожеланий, которое послужит основой для проектирования и строительства. Качественный и проработанный проект облегчит и удешевит дальнейшую реализацию того дома, в котором Вас будет всё устраивать. Это будет Ваш дом.

  • Нравится
  • Сохранить

Irina Golubkova

Рынок сейчас таков, что готовый будет вдвое дешевле, чем построить. Без опыта стройки вы тоже не сделаете сразу идеальную планировку (для себя, а не для журнала по дизайну) и не поймете, где вас строители дурят и как оно вообще за городом все устроено. Я бы рекомендовала снять дом и пожить, прежде чем покупать.

  • Нравится | 2
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Купить готовый проще, но потом часто появляются скрытые проблемы – и начинается новый ремонт, также можно прогадать по деньгам. Построить свой дом – это дольше и напряженнее, но зато все процессы будут у Вас под контролем, и Вы получите все, что желали, даже до мелочей. И по деньгам еще не известно – может построить будет дешевле. Мы, например, делаем очень качественные брусовые дома и фахверк. Весь брус производим сами на своем заводе с использованием очень качественных и экологически чистых компонентов. У нас есть и проектирование деревянных конструкций, и производство бруса, и строительство, можно даже “под ключ” – как пожелаете. Деревянные дома из клееного бруса очень надежные, качественные и долговечные.

  • Нравится
  • Сохранить
Архитектурное бюро Арх-Перспектива

На авто рынке существуют автоэксперты, которые могут закрытыми глазами сказать о подержанной машине практически все. В вашем варианте можно воспользоваться таким экспертом. Это должен быть дипломированный инженер строитель, отработавший на строительном производстве не менее 10 лет, желательно в сфере загородного строительства. Многое он увидит сам, а многое поймет по косвенным признакам, так как строители используют одни те же узлы и совершают одни те же ошибки, случайно или намеренно, ввиду непомерной алчности. У нас в компании такой человек есть.

Из опыта можно сказать, что для не разбирающего человека в строительстве, и новый дом и готовый одинаково могут оказаться как хорошими, так и негодными.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Соглашусь лишь в части. Дома отличаются от автомобилей тем, что не являются продуктами серийного/конвейерного производства. Поэтому, в автомобиле разбираться надо лишь в степени износа, условиях эксплуатации и наличии аварий в прошлом. А каждый дом “производится” индивидуально и внутрь стены не залезешь. У нас был случай, когда человек купил очень дорогой дом на уровне “коробка под отделку”. Сверлили стены и перекрытия, излазили весь дом. После того, как он сделал дорогущую отделку, потекла крыша – неправильно был сделан пирог. Это вам не толщиномером крыло автомобильное померить, тут гораздо все сложнее, к сожалению.

  • Нравится
  • Сохранить

Irina Golubkova

Очень странные люди, которые излазили все, но не посмотрели как же крыша сделана. При том, что правильная крыша с тз теплопотерь намного важнее стен.

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Irina Golubkova

А зачем они перекрытия сверлили, чтобы что?

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Архитектурное бюро Ильи Елисеева

Всегда лучше строить дом с нуля. Только так вы будете уверены в его качестве. Готовый дом – это всегда кот в мешке. К сожалению, большинство частных домов построены с нарушением строительных технологий. Это может быть незаметно сначала, а выявится только в процессе проживания. Идеальный вариант – запроектировать дом под себя, с необходимым составом помещений, желаемой площадью, этажностью и внешним образом. Наша компания специализируется на индивидуальном проектировании и строительстве частных домов. Мы полностью контролируем все процессы от начала проектирования и до финальной реализации, и поэтому гарантируем превосходный результат. Обращайтесь к нам за проектом и строительством!

  • Нравится
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Irina Golubkova почему же странные. Сверлили для того, чтобы понять что внутри стены и перекрытий. А крышу Вы тоже предлагаете просверлить, чтобы пирог проверить? Как делают не странные люди? Разбирают кровлю в нескольких местах? Нарушится целостность пароизоляции и тд

  • Нравится
  • Сохранить

Людмила Николаевна

Лучше строить дом под себя. Готовый дом может таить в себе “скелеты в шкафу”, которые вылезут спустя время. Да и переделывать что-то в готовом доме гораздо сложнее, чем сразу учесть при строительстве. Сами в свое время столкнулись с подобной дилеммой. Решили пойти по пути строительства. От варината нанимать шабашников-строителей сразу отказались (думаю не нужно пояснять почему). Стали ездить по выставкам, смотреть дома. Остановили свой выбор на Тереме. Очень довольны коттеджем Викинг, который выбрали. Поездете по выставкам и посмотрите проекты домов, тогда сможете определиться каким вы хотите видеть свой дом.

  • Нравится
  • Сохранить
Микола Богданович

Здравствуйте Натали Мирнова. Меня зовут Николай. Хорошо если удастся найти жилой или садовый дом построен во времена СССР. Следует рассматривать кирпичные здания. Конечно нужно смотреть и сравнивать. Можно купить а потом делать реконструкцию. На материалах тогда не экономили. Конечно нужно смотреть и сравнивать. Но здесь нужно иметь опыт или помощь знающего человека, опытного строителя, лучше архитектора. Конечно нужно смотреть и сравнивать и понимать, что когда требования к жилому дому были не такими, как сегодня. Но здесь кроется опасность купить аварийный дом, дом где допущены ошибки при строительстве. А это сделает некомфортным проживание в таком доме и удорожит реконструкцию.

Все же лучше начинать с проекта. Так будет проще и дешевле. Хотя бы планы, фасады и разрез дома и схема генплана участка. Это минимум. Рациональное планирование с отдельными вент. каналами для каждого помещения (!) . Обязательно тамбур . Если архитектура здания будет сложная, то есть не простая двухскатная крыша, а чотирискатная; здание не прямоугольное, а сложной конфигурации; перекрытия не монолитное железо-бетонное, а по деревянным балкам то придется заказать детальные чертежи. Сам проект будет дороже но вы сэкономите на этапе строительства на строительные материалах и работах, так как будете знать объемы работ и количество строительных материалов. Здесь следует помнить, что проект, это не более 3-4 % от стоимости здания. А остальные 96 % – это стоимость строительных материалов, работы строителей и наценка фирм, продающих недвижимость. Застройщики обычно ведутся на предложение строительных фирм типа “бесплатный проек” но потом переплачивают на строительных работах через намеренное завышение объемов строительства . Проект лучше заказывать у архитектора, а строительство поручить строительной фирме или проверенной бригаде строителей (желательно с рекомендациями людей которых знаете, или которым доверяете). Следует помнить, что строительные фирме не нужен проект сделан под конкретную семью или человека. Этот проект нужен Вам. Строителям будет сложнее сделать что-то не так, потому что Вы им дадите проект и в любой момент сможете проверить есть ли отклонения и попросить переделать, если отклонение не обоснованы и не согласованы с вами.

С уважением Николай архитектор. Тел.: +380980592967(Viber), e-mail: bogdanovuch87@gmail.com . Если еще актуально, могу проконсультировать и , если Вы захотите, спроектировать для Вас дом. Стилистику и планирования можно подобрать в процессе работы над проектом. Мой опыт работы – 8 лет. Проектировал жилые и садовые дома, магазины, гостиницы, проекты реконструкции.

  • Нравится
  • Сохранить

Houzz пользователь 606255374

Если есть деньги, то можно построить шикарный качественный дом. Мы планируем через годик строительство, только вот не хотим строить по несколько лет, как это делают другие. Может здесь есть люди, кому строили дома хорошие компании? Но нужна действительно проверенная фирма! С конечным результатом и отзывом! Пожалуйста без рекламы.

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако далеко не все располагают необходимыми для этого денежными средствами.

Свой дом не только дорого покупать или строить, но накладно и постоянно содержать и обслуживать. Для этого необходимо иметь стабильно высокий заработок на протяжении всей жизни.

Много кто задается вопросом, что дешевле купить или построить дом? Каким образом можно на этом сэкономить? Сейчас мы детально рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного строительства коттеджа и покупки уже готового дома от застройщика.

Цена и финансовая выгода, безусловно, имеют большое значение при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться и своими особыми ожиданиями и желаниями.

Покупка готового дома

Сегодня бурно развивается рынок загородного строительства, практически в каждом городе есть десятки посёлков в черте города или за его пределами, где активно застраивается частный сектор. Обычно такие земли арендуются застройщиками у администрации или выкупаются.

Застройщики стараются выстраивать на таких территориях типовые дома по одному или нескольким проектам, тем самым получая общий и одинаковый архитектурный ансамбль.

Покупатель приобретает в таком случае уже готовый дом, в котором все есть необходимое для жизни. Считается, что дороже именно покупка уже готового жилья, чем строительство нового. Причиной тому обычная прибыль застройщика от своего бизнеса.

По статистике частные дома, кроме элитных, дешевеют с каждым годом. В 2020 году происходит также незначительное снижение их стоимости в более чем половине регионов страны.

Читайте также:  Как избавиться от плесени на поверхностях из различных материалов навсегда

Снижение цен на частный сектор обусловлено тем, что у населения просто падает уровень жизни. Зарплаты не увеличиваются, а цены на продукты растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.

Плюсы и минусы готового дома

Что проще, купить готовый дом или построить свой личными силами, решать каждому самому. Для кого-то удобно и привычно вести строительные работы, а для кого-то – это пугающая перспектива.

Проще конечно сразу перерезать в готовое жилье, но только, если оно полностью устраивает покупателя. Если он желает что-то переделать, проще строить с нуля, чем проводить демонтаж вторичной недвижимости.

К очевидным плюсам готового дома можно отнести:

  • Минимум хлопот по переезду.
  • Фиксированная цена на покупку без дополнительных вложений.
  • Выбор подходящего именно для Вас объекта.
  • Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.
  • Все коммуникации уже подведены к дому.
  • Сразу можно переехать и прописаться в жилье.
  • Не нужно снимать жилье на время строительства дома.
  • Готовый дом является объектом завершенного строительства, поэтому всегда можно проверить его качество даже путём привлечения независимого эксперта.

    Из недостатков такой сделки можно отметить:

    1. Высокая цена покупки;
    2. Сомнения в качестве используемых материалов;
    3. Плохое расположение объекта;
    4. Отсутствие благоустройства на земельном участке;
    5. Невозможность изменить недвижимость;
    6. Необходимо считаться с уже существующими соседями.

    Можно однозначно ответить на вопрос, что выгоднее: построить или купить готовый дом. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем дома, который строится. Если грамотно организовать строительство дома, можно существенно сэкономить.

    Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. Но в таком случае тяжело договориться с продавцом. У него есть свои причины для продажи, он может знать о недостатках дома, которые от Вас попытается тщательно скрыть.

    Покупая дом с нуля от застройщика, всегда можно поговорить с соседями, узнать заранее о всех недостатках недвижимости.

    Строительство дома

    Любой человек, который строил дом, скажет Вам, что это «головная боль». Нельзя просто решить что-то построить и после этого возвести конструкцию.

    Для начала нужно получить проект строительства. Составить его самостоятельно нельзя, не имея строительного образования. Его придётся заказать, именно с этого начнутся Ваши финансовые траты.

    Архитектурно-строительный и инженерный проекты вместе со сметой строительства будет стоить более 100 тысяч рублей для дома площадью 200 квадратных метров.

    Что лучше купить землю и построить дом или покупать готовый дом? Однозначно сказать, что лучше, нельзя. Можно купить землю, которая не будет предназначена для строительства объекта ИЖС. Нужно заранее тщательно проверить категорию назначения земли и вид ее разрешённого использования.

    Перевод земли из одной категории в другую – всегда дополнительные финансовые траты.

    После утверждения проекта закладывается фундамент, после этого решается вопрос о подведении всех коммуникаций к дому и выборе материала для возведения стен. Для всего этого требуются высокопрофессиональные строители, имеющие большой опыт в выполнении таких работ.

    От любого несоблюдения регламента может повести весь дом, возникнуть трещины или протечки. Такое жилье в будущем будет невозможно продать по нормальной цене.

    Для подведения газа, электричества, бурения скважин под воду придётся получать специальные разрешения у администрации. Подводить самостоятельно коммуникации к дому – это не только дорого, но и очень утомительно в бюрократическом аспекте.

    Плюсы и минусы строительства дома

    Если Вы ориентируетесь на финансовую выгоду, для Вас лучше строить дом с нуля. Очень хорошо этот вариант подойдёт для тех, кто профессионально связан со строительной сферой.

    Достоинства такого финансового вложения заключаются в следующем:

  • Можно построить дом по собственному проекту.
  • Вы будете осуществлять контроль за качеством приобретаемых материалов и исполнением работ.
  • Можно проконтролировать все этапы строительства.
  • При отсутствии финансовых средств можно заморозить стройку до лучших времён.
  • Не стоит забывать, что, если на приобретённом земельном участке для строительства дома, 3 года не будут проводиться работы, его могут на законных основаниях отобрать.

    К минусам самостоятельного строительства эксперты относят:

    1. Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений.
    2. Сроки строительства не определены.
    3. Нужно где-то жить пока строится дом, а это дополнительные траты.
    4. Нужно тратить большое количество времени на контроль за строительством.
    5. Строить дом – значит жить в постоянном ремонте.

    Придётся оформлять огромное число документации: разрешение на строительство дома, договор с подрядчиком, запросы на подведение коммуникаций, технические условия и многое другое.

    Если нет достаточного опыта в строительстве, можно ошибиться с выбором компании подрядчика. Если Вам нужен большой дом, его строительство займёт огромное время.

    Построенная коробка дома – это только полпути, самые большие вложения уходят на инженерную работу: проведение электричества, штукатурку стен, заливку и выравнивание полов.

    Покупка недостроя

    Многие не знают, выгодна ли покупка дома незавершенного строительства. Сейчас рассмотрим данный вопрос. Недостроенный дом – это объект незавершенного строительства по бумагам. Безусловно, такой объект стоит гораздо дешевле готового, но имеет и свои подводные камни.

    Обычно экономия при покупке недостроенного объекта недвижимости составляет около 20 %.

    Выгодна такая покупка тем, кто не хочет заморачиваться с закладкой фундамента, или тем, кто не умеет возводить стены, но хочет достроить дом самостоятельно.

    Нужно быть внимательным при покупке такого дома. Часто продаются недострои не из-за отсутствия денежных средств на окончание строительства, а из-за невозможности его окончить. Если при возведении объекта были допущены серьезные нарушения, он может подлежать сносу.

    Кроме того недострой – это всегда дополнительная бумажная волокита. Дом может быть частично построен без получения разрешения на строительство или на участке, не предназначенном для возведения объектов ИЖС. В этом случае придётся выбивать разрешения с администрации или сносить дом и продавать участок земли. Это двойные финансовые затраты для покупателя.

    Для проверки такого дома лучше пригласить эксперта строительной сферы. За несколько лет нахождения без пользования материалы стен или фундамента могли прийти в негодность. Если у продавца есть на руках смета по неоконченному строительству дома, это будет подтверждением реальности цены недвижимого объекта.

    Не покупайте дома, которые простояли более 3 лет, у которых не все в порядке с документами, которые имеют видимые повреждения во внешнем виде.

    Приобретение недвижимости – всегда ответственное решение, особенно, когда речь идёт об объекте загородной недвижимости. Дешевле конечно построить дом самостоятельно, чем купить уже готовый объект.

    Однако, если у Вас нет достаточного опыта ведения стройки и нет нужных знаний в области земельного и градостроительного права, лучше не тратить время и нервы на самостоятельное возведение дома. Купите дом у надежного застройщика в развитом и заселенном посёлке.

    Видео: Что лучше: купить готовый или построить новый дом?


    Загородный дом: строить или покупать готовый — мнение экспертов

    Между мечтой о собственном доме и новосельем проходит множество этапов, самые трудные из которых — строительство или приобретение жилья. Именно из-за сложности выбора многие стремления так и остаются фантазиями. Что лучше: строить самим или покупать готовый дом, мы спросили у экспертов строительной отрасли.

    Когда вы решили, что многоквартирные дома вам надоели и пора обзавестись своим домом, приходит время определиться: покупать или строить. Слишком многие факторы влияют на выбор. В готовый дом получится быстрее заселиться, а строительство обойдётся дешевле. Готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы, а самостоятельное возведение потребует много времени, нервов и сил.

    Так на что ориентироваться, выбирая между покупкой дома и его строительством? Этот вопрос мы задали экспертам.

    Мнение архитектора

    С точки зрения выбора проекта, конечно, самостоятельное строительство открывает больше перспектив, потому что вы можете построить именно то, что хотите. Планировка, сделанная в соответствии с вашими желаниями и возможностями, очень важна, если у вас какие-то специфические требования к помещению. Иначе можно потратить несколько лет на поиски идеального жилья.

    На этапе планирования нужно выбрать материал, с которым все свои желания можно воплотить. Когда для строительства дома выбирается, например, газобетон, автоматически снимается множество вопросов при создании проекта.

    Заказчик контролирует создание дома, начиная с первых этапов проектирования. Мы совместно закладываем характеристики, которые особенно актуальны для клиента, а именно: долговечность, пожаростойкость, энергоэффективность.

    Воплощая свою мечту с архитектором, клиент сам принимает решение, каким будет конечный результат.

    Многие заказчики в целях экономии покупают дешёвые готовые проекты в интернете, но это чревато тем, что в документах зачастую не учтены многие особенности материалов, о которых знает узкий круг специалистов. Подобные проекты выполнены слишком универсально. Стоимость их доработки соразмерна разработке проекта с нуля.

    Мнение строителя

    Строить дом в финансовом плане выгоднее, чем покупать готовый: вы экономите на наценке, которую застройщик закладывает в конечную стоимость построенного дома, а также можете вкладывать деньги в строительство поэтапно, в то время как застройщику придётся отдать всю сумму за дом сразу или оформлять ипотеку.

    Ещё один немаловажный плюс в пользу строительства дома состоит в том, что вы можете лично или, прибегнув к помощи специалистов, контролировать все этапы строительства. В случае с готовым домом придётся довериться застройщику и надеяться, что все работы, в том числе и скрытые, выполнены в соответствии со строительными нормами. Но это очень усреднённый вывод, и слишком многое зависит от нюансов. Затраты на покупку земли, подключение коммуникаций, стоимость работ и материалов иногда выливаются в такую сумму, умноженную на несколько лет работы, что кажется более выгодным пойти и купить готовый вариант.

    Сэкономить деньги и время можно, если вы выберете строительную компанию с хорошей репутацией и качественные, удобные в работе материалы. Надо обязательно заключить с такой компанией договор, который учтёт стоимость материалов, полный перечень работ и все возможные нюансы. Это позволит при возведении дома избежать ошибок и сократить время строительства.

    Лучше нанимать проверенных строителей с хорошими рекомендациями.

    Если дом изначально строили для продажи, в нём могли сэкономить на таких важных элементах, как фундамент, материалы стен, утепление кровли и так далее. В лучшем случае это выльется в дополнительные затраты в процессе эксплуатации, но может потребоваться и капитальная реконструкция. Оценить качество построенного дома визуально практически невозможно, если вы не строительный эксперт.

    Мнение девелопера

    Готовые дома обладают массой преимуществ, которые касаются комфорта. Представьте, что вы решили выбрать жильё в построенном загородном посёлке. Вам не нужно решать проблему коммуникаций (а именно это распространённая проблема), не нужно ломать голову над качеством дороги до дома. Вокруг вас уже живут соседи, а современные посёлки строятся с полной инфраструктурой: магазинами, детскими садами, спортзалами и так далее. Плюс вы покупаете вместе с домом ещё и услуги управляющей компании. То есть многие заботы домовладельца вас просто не касаются.

    Опасения при покупке возникают, потому что вы не контролировали весь процесс строительства. Нужно быть в полной уверенности, что строители соблюдали все нормы, что материалы были качественными. Сейчас в России есть возможность пользоваться технической поддержкой лучших мировых производителей строительных материалов.

    Готовая инфраструктура, экологичность и соблюдение технических требований — основные преимущества качественных девелоперских проектов .

    Также очень важно, на каком этапе покупается дом в коттеджном посёлке, на какой стадии находится подключение коммуникаций. Необходимо проверить репутацию девелопера, возможно, даже пообщаться с людьми, уже купившими дома в проекте.

    Читайте также:  Планировка дома и его внутренних помещений

    Мнение производителя

    Строить или покупать — в каждом случае есть свои преимущества и подводные камни. Если есть земля, то, конечно, строить. Часто строят сразу по нашим типовым проектам, ведь они многократно реализованы и проверены временем. Много обращений по проектам, купленным в интернете — мы проверяем проектную документацию, все ли узлы спроектированы верно. Обычно проекты сырые и требуют серьёзной доработки, тогда рекомендуем специалистов, чьи работы мы видели.

    Также очень важно выбрать надёжную бригаду или компанию, которая умеет работать с современными строительными материалами.

    В строительной сфере качество услуг часто страдает из-за высокой текучки кадров. Внимательно выбирайте строителей или отправьте их на бесплатные курсы YTONG.

    В готовых посёлках есть свои плюсы: коммуникации, инфраструктура. Правда, надо обратить внимание, из чего построен объект, насколько экологичные и энергоэффективные технологии использованы, соблюдены ли рекомендации производителей материалов. Если застройщик экономил на всём, жители вряд ли обойдутся без сюрпризов.

    Что выгоднее: купить квартиру или построить свой дом?

    Нет соседей, свой участок, цветы вокруг – да, наверное, каждый мечтает о своем доме. Но насколько дорого такое удовольствие и что все-таки дешевле – купить квартиру или дом? Или лучше не покупать, а самим построить свое гнездышко? Давайте разбираться.

    Перед тем, как начать строить дом, нужно обзавестись земельным участком. Рассмотрим стоимость земельных участков 9-15 соток, предназначенных для индивидуального жилого строительства в радиусе 20 километров от Петрозаводска. Например, в Деревянном стоимость участков в среднем колеблется от 450 до 700 тысяч рублей. На станции Шуйской предлагают купить земельный участок в среднем от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

    В Матросах можно приобрести кусок земли где-то за 590 тысяч рублей, в деревне Вилга стоимость – за 480-700 тысяч рублей. В Орзеге продают земельные участки в среднем за 500-600 тысяч рублей, а в Лососинном есть земельные участки и за 135, и за 250 тысяч рублей. В Заозерье земельные участки в среднем стоят от 450 до 700 тысяч рублей. А в черте города, к которой, кстати, относится и Соломенное, ценник резко возрастает. Тут землю дешевле чем за 1-2 миллиона рублей уже не купишь

    Но предположим, что земельный участок мы купили. Ну или он нам достался по наследству. Теперь нужно строить дом. Рассмотрим самые распространенные материалы для строительства дома в Карелии. Для начала нужно выбрать, какой фундамент будем заливать. Свайно-винтовой фундамент с длиной сваи 2,5 метра и диаметром 108 мм стоит около 4800 рублей. Его лучше использовать при строительстве каркасных и брусовых домов.

    Стоимость ленточного фундамента зависит от высоты и ширины ленты. Например, 40 см ленты высотой 30 см стоит около 2750 рублей. Ленточный фундамент подходит для установки и деревянных, и каркасных, и каменных строений. Далее нужно выбрать материал стен. Брус, бревно, щитовой дом, газобетон, кирпич – самые популярные материалы. Цена бруса в Петрозаводске в среднем около 6,5 тысячи рублей за куб. Бревно стоит примерно 2,5 тысячи рублей за куб, доска – 6,5 тысячи рублей за куб, кирпич около 14 рублей за штуку. Определившись с внешней отделкой, думаем о кровле. Ондулин стоит около 300 рублей за квадратный метр, мягкая кровля около 450 рублей за квадратный метр, металлочерепица около 350 рублей за квадратный метр.

    Самое дорогое в строительстве дома – коммуникации. Как минимум для полного счастья еще нужны электричество, водопровод и канализация. Бурение скважины на своем участке в среднем стоит 150 тысяч рублей, септик около 35 тысяч, провести свет по закону можно за 550 рублей. Правда, это правило действует при условиях, что для оборудования вашего дома требуется не более 15 кВт мощности включительно, а расстояние по прямой от ближайшего электрического столба до границы вашего участка не больше 300 метров в городах и поселках городского типа и не больше 500 метров в сельской местности. Ясное дело, что все цены зависят от того, где будет находиться ваш дом. Это лишь примерная стоимость.

    — Можно взять готовую смету для строительства одного симпатичного дома в 120 квадратных метров, — рассказывает строитель Антон Алексеев. — Заливка фундамента монолитного железобетонного 29 кубических метров обойдется вам где-то в 217 тысяч рублей. Фундаментная плита для перекрытия цоколя 9 кубических метров – это еще 55 тысяч. Кладка стен из газоблоков – 98 тысяч рублей. Кладка стен, перегородок, вентиляционные и дымоходные каналы из кирпича – 100 тысяч рублей. Междуэтажное перекрытие из бетона – 66 тысяч рублей Крыша и кровля из металлочерепицы (тут же утеплитель, стропительная система, обрешетка, гидроизоляция) – 235 тысяч рублей. Итого – 771 тысяча рублей. Это не шутки. Это готовый проект одного двухэтажного дома, который я лично строил. И это далеко не самый бюджетный вариант. Возможно построить дом и за 400 тысяч рублей.

    Конечно, внутреннюю отделку тоже нужно делать. Но и в квартире, которую вы купите, необходим ремонт. А теперь суммируйте стоимость дома и стоимость земельного участка. Пусть он даже будет стоить миллион. Конечно, строить свой дом намного выгоднее, чем покупать квартиру. Но не стоит забывать, что за работу строителям тоже нужно платить, причем платить немало. Строительство вам обойдется в сумму, не меньшую, чем стоимость самого дома. Поэтому хорошо иметь знакомых, которые могли бы подешевле построить вам дом. Ну или необходимо заняться этим самому.

    Есть и другой вариант приобретения своего гнездышка – дом можно купить уже готовым. Причем как новый, так и старенький. Так, в Петрозаводске на Перевалке продают земельный участок 7,5 сотки с половиной деревянного дома, с летним водопроводом за 1 миллион рублей. Ясное дело, что такой дом требует ремонта. Но если у вас нет возможности купить квартиру за 2 миллиона и построить новый дом, то почему бы не приобрести такой свой уголок? Ремонт можете делать постепенно. Подобных предложений в Петрозаводске немало. Деревянные дома с небольшими участками стоят около миллиона-полутора рублей.

    Новый же дом стоит от 2-х миллионов рублей. И это — за городом. В Петрозаводске коттедж вы можете купить в среднем от трех с половиной миллионов рублей. И это еще без проведенных к нему коммуникаций.

    Нужно также помнить, что за дом надо будет платить налоги. Коммунальная плата от «квартирной» отличаться особо не будет. Тут тоже все зависит от того, как дом обогревается и какие коммуникации в нем есть.

    Кстати, кому интересно, сколько стоит однокомнатная квартира в Петрозаводске, можно посмотреть здесь. Удивились? Так что решайте сами, что выгоднее – покупать квартиру или строить дом. Ну а если вам удастся заполучить земельный участок бесплатно (по закону сделать вы это можете), то и решать ничего не нужно.

    Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

    Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

    Конкретизируем свои желания и возможности

    Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

    Зависит он от сочетания многих факторов:

    • расположения постройки;
    • выбранных материалов и технологий;
    • способа покупки;
    • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

    Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

    А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

    Сколько вы готовы ждать до новоселья?
    Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

    Хотите ли вы вникать в строительные дела?
    Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

    Хотите контролировать ход стройки?
    Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

    Можно ли вкладывать деньги постепенно?
    Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

    После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

    1. Строим новый дом – если торопиться некуда

    Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

    Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

    + Плюсы строительства дома:

    • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
    • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
    • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
    • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

    – Минусы строительства дома:

    • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

    Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

    Коттеджные городки: дорого, но удобно

    Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

    Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

    Читайте также:  Энергосберегающая пленка для окон: преимущества и недостатки, правила и этапы оклеивания

    Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

    Если денег не хватает

    Тогда есть следующие варианты:

    1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

    2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

    3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

    4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

    5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

    2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

    Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

    А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

    С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

    + Плюсы покупки дома

    • Можно быстро въехать.
    • Ремонт обычно долго не будет нужен.

    – Минусы покупки дома

    • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
    • Платить придется сразу всю сумму – за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
    • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

    Немного о таунхаусах

    Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

    Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

    Если приобрести недострой

    Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

    А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

    3. Экономим, покупая старый дом

    Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

    Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

    Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

    + Плюсы покупки старого дома

    • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

    – Минусы покупки старого дома

    • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
    • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
    • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

    Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

    Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

    Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

    ПотребностиВарианты обретения дома
    Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
    Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
    Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
    Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
    Приобретение нового дома.
    Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
    Заказ строительства дома в коттеджном городке.
    Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
    Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

    Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

    Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

    Купить готовый дом или построить с нуля? Этот сложный выбор возникает перед всеми, кто планирует улучшить жилищные условия и стать владельцем собственного дома. Сайт RMNT предлагает вместе разобраться, какие плюсы и минусы есть у строительства дома и покупки уже готового.

    Начнём с покупки уже готового дома. Перечислим преимущества такого выбора:

    • Экономия времени. Не нужно ждать, пока будут закончены все строительные работы, которые могут затянуться на год, а то и два. Если ещё придётся ждать, пока дом даст усадку, и лишь затем заниматься чистовой отделкой, то новоселья придётся дожидаться точно пару лет. А покупка готового дома, с отделкой, иногда даже со встроенной мебелью, позволяет переехать максимально быстро. Если обратиться к риелтору, то и искать ничего самому не придётся. Рассказал профессионалу, что тебе нужно, а потом просто езди, смотри, выбирай… Удобно и быстро.
    • Можно выбрать дом в районе, где уже есть вся инфраструктура, в том числе детские сады, школы, супермаркеты. Соседи уже все обжились, стройки рядом нет.
    • Коммуникации уже проведены, не нужно заниматься этим вопросом.
    • Хозяева сами расскажут вам об особенностях жизни в этом доме, можно узнать и о транспортной развязке, и о том, как пользоваться твёрдотопливным котлом, например.
    • Прилегающая к дому территория уже облагорожена, может быть, есть веранда, беседка, гараж, летняя кухня, в общем, всё, что нужно во дворе для комфорта и отдыха семьи.

    Однако у покупки готового дома есть минусы:

    • Далеко не всегда можно найти идеальный вариант. Ну не такой дом нужен вашей семье! Нет спальни внизу для старенькой мамы, детская комната не рядом со спальней родителей, а вообще на мансарде, а это неудобно и опасно для малышей. Ванна слишком маленькая, санузел далеко, кухня тесная, а вы хотели, чтобы она была объединена с гостиной… Претензий к готовым домам и их планировке может быть очень много. Зачастую именно после просмотра десятка домов, предложенных риелтором, несостоявшиеся покупатели решают — лучше мы построим сами то, что нужно!
    • Чем старше готовый дом, тем больше проблем может возникнуть в будущем. Даже во время тщательного осмотра можно что-то упустить. А осенью окажется, что крыша течёт в двух местах, зимой будет дуть из окна в детской, а бойлер откажется работать через месяц… Мало ли, дому то уже несколько лет.
    • Цена. К затратам на стройматериалы, обустройство, отделку в случае покупки готового дома прибавляется наценка, прибыль продавца. Да-да, задёшево свой дом никто не продаст, разве что вам придётся пойти на уступки и поискать вариант подальше от большого города, где цены всегда ниже.

    У строительства собственного дома с нуля есть следующие преимущества:

    • Вы сами выбираете проект. В доме точно будет всё, что нужно семье — и кухня-гостиная, и огромная остеклённая терраса, и просторная ванная, и два санузла, и кабинет на мансарде.
    • Затраты можно растянуть. Не нужно сразу отдавать пару миллионов рублей. На первом этапе расходы нужны на покупку участка, потом отдаём деньги за проект, покупаем стройматериалы, делаем предоплату бригаде строителей. Через некоторое время начинаем покупать отделочные материалы, а расходы на обустройство участка можно отложить на следующий год.
    • Новые технологии более энергоэффективны. Вы точно получите тёплый дом благодаря выбору современных материалов, энергосберегающих стеклопакетов, утеплению. Новинки на строительном рынке появляются регулярно, то, что пару лет назад казалось экзотикой, становится доступным всем.
    • Новые материалы для стройки обычно более экологически чистые, сейчас этому моменту уделяется больше внимания, чем раньше. Вы точно будете знать, что новый дом абсолютно безопасен для всех обитателей.
    • Новый дом проще перепродать, утверждают специалисты. По словам риелтора, если вложить средства в строительство дома в престижном и развивающемся районе, через пару лет его можно будет выгодно продать.
    • Стройка дома обычно обходится дешевле, чем покупка готового здания такой же площади. Вновь напомним о наценке продавца! Кроме того, во время строительства часть работ можно сделать своими руками, благодаря многочисленным советам сайта Rmnt.ru, тоже экономия.

    Но у строительства дома есть и существенные минусы:

    • Это долго. Даже если всё распланировать, стройка — достаточно длительный процесс. Погода тоже может вмешаться и, хотя даже зимой стройку можно продолжать, но проливные дожди и весенняя распутица могут стать серьёзным препятствием и затянуть сроки окончания проекта.
    • Это сложно. Конечно, можно нанять бригаду профессионалов и заплатить архитектору за авторский надзор. Однако всё равно во все детали придётся вникать и контролировать процесс. А уж если вы решили справиться сами и сэкономить, то стройка будет занимать всё свободное время, поверьте.
    • Есть риск выбрать недобросовестных строителей, а сменить бригаду уже в процессе стройки сложнее.
    • Могут возникнуть дополнительные затраты и проблемы, связанные с покупкой и поставкой материалов.
    • Найти подходящий земельный участок не «на краю света» бывает так же сложно, как и отыскать идеальный готовый дом.
    • Возможно вокруг вашего участка пока нет никаких благ цивилизации. Или активно ведётся строительство новых зданий. Есть риск, что ещё пару лет вам придётся слушать шум строительной техники и подъезжать к дому по грунтовке.

    Выбирать, конечно, вам. Если у вас уже есть подходящий участок земли, то стройка дома — логичный, оптимальный вариант. Если же вам нужно срочно переехать — покупайте готовый дом, делая правильный выбор. Всё зависит от конкретных обстоятельств и потребностей семьи. Отметим только, что покупка именно готовой новостройки может нивелировать ряд минусов, которые мы перечислили выше.

    Видео по теме

    Ссылка на основную публикацию