Выбор проекта дома

Как выбрать проект дома?

«Нарисуем – будем жить»! – фраза из всем знакомой детской песенки которая известна всем. Но автор этой песни и подумать не мог, сколько копий сломано вокруг фразы «нарисуем», а если бы знал, то переделал бы эту строчку. Более приближенно к суровым реалиям жизни звучало бы «Купим готовый проект дома – построим» или «Закажем проект дома – построим».

А реалии таковы, что просто «нарисовать» свой будущий дом непросто, а вернее невозможно. Проект дома, будь то готовый типовой проект или проект, выполненный по индивидуальному заказу, предполагает большую работу. Главная задача Заказчика – это передать архитектору свой собственный взгляд на будущий дом. Очень часто этот момент является самым сложным, так как представление об этом оказывается достаточно туманным и расплывчатым. Зачастую приходится вносить многочисленные коррективы по ходу проектирования и угадывать пожелания заказчика, снова думать. В общем бело не быстрое. Так можно «рисовать» свой дом не один год. И не сказать, что варианты решений архитектора не подходят, а – просто сам процесс очень увлекает и затягивает. Понятно, что вылиться это может в очень приличные деньги. Вплоть до замены участка – задуманное жилище просто может не поместиться на нём по нормам.

Те же, кого больше интересует результат а не сам процесс, чаще всего покупают уже готовые типовые проекты коттеджей. Быстро, дёшево и без проблем. Многие Заказчики боятся слова «типовой». Страх этот родом из середины 90-х. В те времена большое количество домов и коттеджей строилось всего по нескольким проектам. Дом из красного кирпича, пара башенок, гараж – вот как выглядел типичный коттедж – показатель статуса. Точно такой же, как и у соседа.

Но времена изменились – теперь уже статус жилища оценивается не столь однозначно и прямолинейно. Соответственно, увеличилось и количество предлагаемых готовых типовых проектов. Сегодня на рынке можно найти почти всё что душе пожел – как говорится, на любой вкус и кошелёк. При этом вероятность того, что сосед построит дом такой же как и у Вас, сводится к нулю.

Плюсы

Главное достоинство готовых типовых проектов домов – это лёгкость и простота выбора. Не менее увлекателен и сам поиск подходящего типового проекта. Вы сразу видите Ваш будущий дом – тот результат, который сможете получить по окончании строительства. Бывало такое, что человек приходит в архитектурное бюро для того что бы заказать индивидуальный проект, а выбирает готовый типовой. Сравнивает, смотрит и понимает – лучше и не придумаешь. Второй плюс такого выбора – это дешевизна. Вам не надо думать о нюансах и не приходится оплачивать труд 3-5 человек занятых проектированием Вашего дома. Экономия на лицо, а строить можно начинать сразу же незамедлительно.

Дом в «морском» стиле или домик с видом на море?

«Что первично – проект или участок?» – Это основной вопрос желающего построить дом и звучит он почти философски. В России принято начинать строительство дома с выбора участка. Выбор есть всегда: здесь с участка хороший вид, тут хорошая инфраструктура, а тут вроде цены пониже. Как правило только после приобретения участка люди начинают задумываться о том, а какой же вообще дом они хотят видеть на этом самом участке?

Отсчёт лучше вести от идеи. А идея достаточна проста – построить дом. А какой? Как он будет выглядеть? Сколько в нём будет этажей? Кто в нём будет жить? Образ будущего коттеджа приходит вместе с ответами на эти вопросы. Огранка этого образа – участок. У тех, кто перед выбором участка сразу же выбирает проекты домов получаются наиболее удачные «совмещен коттеджа на местности». То как будет смотреться коттедж на участке и всё ли будет гармонично и удобно можно будет легко себе представить. Даже отличные на первый взгляд участки под застройку вдруг окажутся неподходящими. А стоит всего лишь представить на них Ваш будущий дом. Готический замок – никак не будет дополнять образ одноэтажной деревни, а дом с крышей в китайском стиле совершенно не впишется в образ участка посреди поля и т.д. Кроме того, многие участки могут не подойти и по чисто техническим соображениям. Дом может просто напросто не поместиться в желаемом расположении, а может возникнуть ситуация когда рядом будет расположен дом соседа и потребуется “глухая стена без окон” или “окна спальни смотрят на помойку” и т.д. Проект надо ещё и правильно выбрать, но тогда когда “проект на руках” – это тот критерий, которого многим не хватает.

Как выносить проект дома или инкубационный период?

Типичная ошибка – это выбор коттеджа лишь по внешнему виду. Часто приходится слышать что-то вроде «хочу круглый дом с остроконечной крышей и мезонином» или «хочу как у воооон у того!». При этом совершенно не принимается во внимание – а будет ли удобно жить именно Вам и Вашей семье в подобном жилище? Например, как Вы сможете делить по утрам единственную душевую с детьми или каково будет бабушке подниматься на мансарду или второй этаж по узкой извилистой лестнице .

Удобство и жилая площадь это начало начал. Казалось бы чем больше, тем лучше и нет проблем. Но здесь играют роль уже совсем другие факторы такие как стоимость строительства дома и сроки его возведения. Зачем переплачивать в 1.5.-2 раза, если Вы уже сейчас знаете, что половина комнат всё равно будет пустовать? Отапливать – то всё равно придётся, так же как и делать внутреннюю отделку, а впоследствии следить за уборкой в доме и чистотой. Поэтому хороший дом – это в первую очередь удобный дом. Причём удобный именно для Вас и Вашей семьи. Готовые типовые проекты в данном случае особенно хороши – так как они позволяют выбирать, а не изобретать и выдумывать. И выбор будет правильным – так как планировка в готовых типовых проектах уже отточена, отработана и продумана до мелочей. После этого уже можно обратить свое внимание и на общую площадь.

Не удивляйтесь, если жилой площади наряду с общей окажется меньше половины – это вполне нормальное явление и способно обеспечить необходимый жизненный комфорт – дом в таком варианте будет казаться удобным и просторным.

Представить свой будущий дом изнутри это лучший способ не ошибиться. Где будет стоять Ваша машина и удобно ли парковать её в непогоду? Вот Вы идёте из кухни в спальню – удобно ли? И так далее.

Хороши с лица, да заходить с торца

Наверняка, готовых типовых проектов нужной Вам планировки и площади окажется не много. Именно из них Вам и предстоит выбирать дом соотнося его с участком по внешнему виду или наоборот подыскивать участок под проект дома.

Современные отделочные материалы позволяют легко всё изменить. Металлочерепица на кровле совсем не обязана быть красной, а отделочный камень на стенах – коричневым. Главное в проекте дома – это расположение его основных элементов и его пропорции. Если все эти показатели Вас устраивают, то необходимо ещё «сопоставить» дом с участком.

Причём предусмотреть на этом этапе надо всё – мелочей здесь быть не может. Как будет смотретьсядом? Удобны ли подъезды к нему и подходы? и на какую сторону света выходят окна? Как выглядит дом в совокупности с застройкой улицы? Возможно ли соблюсти все строительные нормы на конкретном участке?

Скорость новоселья

Любые готовые типовые проекты домов и коттеджей имеют свою себестоимость возведения, при этом оценить её даже на начальном этапе можно достаточно точно. Различие (при одинаковой площади дома) складывается в основном из разницы в применяемых материалах. Дом может быть полностью экологически чистым и “натуральным” – стены из бруса, тёплый пол с натуральным паркетом, крыша из черепицы, а значит – дорогим, а может быть построен с использованием заменителей – кирпич, металлочерепица, ламинат. Разница в стоимости может быть в разы. И ничего тут не поделаешь. Если в проекте стены из кирпича, то не целесообразно возводить их из пенобетона. Даже замена бруса на бревно требует внесения изменений в проект. Поэтому стоимость возведения дома – далеко не последний фактор оценки стоимости всего проекта.

Скорость строительства – это один из факторов, который зачастую упускается. Внешне практически одинаковые дома могут строится совершенно за разное время – один два месяца, другой – полгода.

Построим – будем жить

Итак, с проектом мы уже определились, выбрав понравившийся проект и тщательно “совместив” его с участком. Устроили нас и скорость строительства и стоимость. Теперь можно начинать строить. Но может возникнуть ситуация, когда в проет потребуется внести изменения. Если необходимы крупные изменения, то это значит только одно – Вы выбрали проект не совсем правильно. Если изменения мелкие, то не стоит сразу обращаться к архитектору за внесением изменений – затраты могут оказаться велики. Лучше не скупиться и нанять профессиональную строительную фирму опытом производства работ и с хорошими рекомендациями. Во-первых, Вы можете быть уверены, что получите именно то, чего хотели – красивый и удобный дом идеально подходящий для Вас и Вашей семьи . Во-вторых, они помогут Вам внести изменения во время строительства Вашего будущего дома без внесения изменений в проект таким образом, чтобы при сдаче дома не возникло проблем. Удачного Вам проектирования, строительства и долгой счастливой жизни в новом доме!

Читайте также:  Устройство ленточного фундамента

Основы выбора проекта дома

Выбирая проект индивидуального дома, вы, по сути, выбираете образ жизни на годы вперед. Уют или его отсутствие, удобство проживания или дискомфорт — все это, как правило, заложено в проекте. Поэтому при его выборе стоит придерживаться ряда принципов, запомнить которые совсем не сложно.

Стеновые материалы

Для постоянного проживания подойдет проект дома из кирпича, газобетона, бетонного монолита, а также дерева или каркаса. Если вы не планируете жить в доме постоянно, то лучше отдать предпочтение деревянному или каркасному дому, поскольку кирпичные или бетонные стены нежелательно промораживать — это ведет к постепенному разрушению материала. Когда во главу угла ставится экологическая безопасность постройки, выбор также нужно делать в пользу дерева. А вот если больше заботят надежность и пожаробезопасность, то строить надо каменный дом.

Количество этажей

Оптимальный дом среднего метража обычно включает один этаж и жилую мансарду. Если в доме будут жить пожилые люди или инвалиды, лучше выбирать одноэтажный — такие проекты вынесены в отдельный раздел нашего каталога. Желательно старшее поколение размещать на первом этаже, чтобы пожилым людям не пришлось часто пользоваться лестницей. На маленьком участке возводить одноэтажный дом не рекомендуется: он займет слишком много места и не позволит разместить другие постройки, устроить газоны и т.п.

Площадь дома

Площадь дома для обычной семьи из трёх-четырех человек, как правило, составляет около 120–170 кв. м. Дом такого размера большинству не будет казаться тесным и сможет обеспечить комфортное проживание. Если членов семьи больше, площадь имеет смысл увеличить. Вместе с тем надо понимать, что большой дом требует значительных расходов на эксплуатацию (в первую очередь, на отопление и освещение), поэтому вопрос площади надо решать оптимально.

Количество комнат

Классическое правило таково: комнат в доме должно быть на одну больше числа постоянных жильцов. Скорректировать это правило можно, если в доме будут жить дети-подростки, которым спустя несколько лет могут понадобиться отдельные комнаты. Или если в доме регулярно бывают гости, которых надо где-то размещать. Для большой семьи может оказаться удобным проживание двух поколений раздельно, но под одной крышей. В этом случае выгоднее всего выбрать специальный проект из раздела «Дома на две семьи», что позволит сэкономить на общей стене и коммуникациях.

Наличие подвала

Подвал не стоит делать при близком залегании грунтовых вод. Во всех остальных случаях вполне подойдет проект дома с подвалом — там можно удобно развести коммуникации, разместить погреб, бассейн или оборудовать хозяйственное помещение.

Особенности планировки

Количество спален в доме определяется составом семьи и перспективами приезда постоянных гостей. Желательно, чтобы спальня маленьких детей располагалась рядом с родительской и подальше от спальни пожилых членов семьи. Если дом двухэтажный, санузлов требуется минимум два — хотя бы по одному на этаже. Обычно на первом этаже размещают кухню, гостиную, сауну, хозяйственные помещения, на втором — спальные комнаты, детскую и кабинет.

Вариант отопления

Дома маленькой площади можно отапливать с помощью печи, камина или каминной печи, которые сооружают, как правило, в самой большой комнате — гостиной или холле. При необходимости на кухне может быть установлен настенный газовый или электрический котел. А вот если дом большой, то в проекте желательно предусмотреть котельную.

Типовой или индивидуальный проект?

Типовой проект

Большое преимущество готового типового проекта — существенная экономия средств и времени. Типовые проекты заметно дешевле разработанных под заказ. Кроме того, при покупке готового проекта нет необходимости ждать, пока архитекторы его разработают (существенная экономия времени), поэтому типовые проекты пользуются большим спросом. На сегодняшний день вряд ли найдутся такие пожелания застройщика, которые не учтены в том или ином проекте. Однако в большинстве случаев в игру вступают минусы готового проекта.

Готовый проект может не подойти вам по многим критериям: размеру участка, ландшафту, несоответствию архитектурно-строительной планировке района, расположению помещений и т. д. Некоторые проекты будут соответствовать лишь части ваших требований. Поэтому найти готовый проект, удовлетворяющий всем условиям и пожеланиям, удается не всегда. И в этом случае мы предлагаем вам разработку индивидуального проекта.

Проект под заказ (индивидуальное проектирование)

У этого варианта немало преимуществ. Но главное — индивидуальный проект позволяет создать “дом своей мечты”. При разработке архитектор обязательно учтет все ваши требования к внешнему облику дома, планировке помещений, обусловленные эстетическими пристрастиями, составом и образом жизни семьи. Вы не ограничены в выборе строительных материалов. Проектировщики предложат оптимальные технические решения для реализации ваших идей, подчинят конструкции дома техническим и архитектурным нормам и правилам. Постройка будет соответствовать размерам и форме участка, а также сложившейся архитектурной концепции района.

Как выбрать проект дома?

Выбор проекта дома – тяжелая и трудоемкая работа, заключающаяся в анализе сотен готовых проектов. Постепенно Вы начинаете теряться в таком обилии и разнообразии вариантов, что приводит к сомнениям и нерешительности. Наша задача – сделать Ваш выбор максимально простым. Итак, как же выбрать проект дома?

Для начала, необходимо ответить на ряд основных вопросов.

1. Каковы особенности Вашего участка?

Прежде, чем приступить к выбору проекта дома, необходимо определиться с земельным участком, на котором планируется вести строительство.

Геодезические и геологические особенности участка могут накладывать некоторые ограничения, поскольку, не всегда имеется возможность легко и быстро провести к нему газ и другие коммуникации.

Расположение въезда на участок застройки относительно сторон света также играет немаловажную роль. Гостиная, столовая и терраса должны располагаться в дневной зоне (юг и юго-запад), чтобы иметь достаточное солнечное освещение. Если въезд расположен в южной или юго-западной части, в первую очередь нужно рассматривать проекты с дневной зоной, расположенной во фронтальной части дома.

Важно также определиться с расположением других построек на участке, таких как отдельно стоящий гараж, баня, беседка и т.д., поскольку это может повлиять на этажность дома, его габариты и посадку на участке.

2. Сколько человек будет постоянно проживать в доме?

На данном этапе необходимо ответить на несколько вопросов. Сколько человек будет проживать в доме постоянно? Будут ли проживать в доме дети, пожилые люди? Планируется ли частый прием гостей? От ответов на эти вопросы зависит количество комнат в доме и их взаиморасположение.

Для молодой семьи из двух человек достаточно небольшого дома с одной спальней. Для семьи с детьми, помимо родительской спальни, необходимо добавить детскую, а при желании и дополнительную ванную комнату и гардеробную. Частый прием гостей требует организации гостевой комнаты. А проживание в доме пожилых людей может повлиять на его этажность.

3. Сколько этажей будет в доме?

Выбор этажности будущего дома – сложная задача. Следует рассмотреть все преимущества и недостатки каждого варианта.

• Одноэтажный дом – классика малоэтажного домостроения. Основным преимуществом проектов одноэтажных домов является отсутствие лестницы, что обеспечивает удобный и безопасный доступ во все помещения. Это особенно актуально для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками. Еще одно преимущество дома в один этаж – простота конструкции, что значительно облегчает строительство, монтаж инженерных систем, ремонт и эксплуатацию дома.

Однако, строительство одноэтажного дома, при одинаковой общей площади, обходится дороже возведения двухэтажного дома или дома с мансардным этажом. Это связано с большей площадью фундамента и крыши дома в один этаж. Обширное пространство одноэтажного дома также является его недостатком, поскольку требует большей площади участка и больших затрат на отопление.

• Двухэтажные дома позволяют значительно сэкономить площадь застройки участка, сохранив, при этом, полезную площадь дома. Проекты двухэтажных домов позволяют зонировать пространство, к примеру, на первом этаже располагаются гостиная, кухня и столовая, а на втором – спальни.

Возведение дома в два этажа обойдется дешевле строительства одноэтажного дома, но дороже дома с мансардой такой же площади.

• Дом с мансардой является более экономичной альтернативой двухэтажного дома. Поскольку мансардный этаж не является полноценным вторым этажом, полезная площадь одноэтажного дома, при его наличии, увеличивается в полтора раза. Дом с мансардой замечательно удерживает тепло и прекрасно подойдет для небольшого участка земли.

Основным недостатком проектов домов с мансардой является наличие скосов крыши, которое может потребовать дополнительных усилий по обустройству и утеплению.

• Дом с цокольным этажом или подвалом позволяет разместить на нижнем уровне дома сразу несколько функциональных помещений, таких как гараж, прачечная, баня, сауна, бассейн, кладовка или погреб, кабинет, игровая комната, тренажерный зал, мастерская, домашний кинотеатр, бильярдная и т.д. Проект дома с цоколем позволяет увеличить полезную площадь дома, не возводя дополнительных этажей и экономя площадь участка.

Читайте также:  Выбор конструкции фундамента: вес здания, свойства грунтов, самый надежный фундамент для дома

Главным недостатком дома с цокольным этажом является высокая стоимость строительства. Стройматериалы, земляные работы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цоколя требуют достаточно серьезных финансовых затрат. Обустройство подвала обойдется намного дешевле.

4. Какие габариты будет иметь будущий дом?

Габаритные размеры дома зависят от площади и расположения земельного участка, наличия дополнительных построек на территории. Не следует забывать и о СНИПах – строительных нормах и правилах, определяющих «удаленность» дома от соседнего участка и других объектов. Все это нужно учитывать, продумывая планировку участка под застройку и вычисляя размеры дома. Максимально допустимые габариты прямо пропорционально влияют на принятие решения об этажности будущего дома.

5. Какую площадь будет иметь будущий дом?

Площадь дома зависит от земельного участка, габаритов дома, его этажности и бюджета.

При планировании площади будущего дома следует помнить, что +15% общей площади отводится для мест хранения, кладовок и соединительных помещений (лестницы).

Чтобы определить реальные потребности Вашего дома, можно попробовать составить список необходимых помещений и просуммировать их площади. Например: прихожая 6-8 м2; кухня + столовая 20-25 м2; гостиная 30-40 м2; хозяйственное помещение (кладовка) 6–10 м2; ванная комната 9-12 м2; спальня 20–22 м2; детская 12-15 м2; комната для гостей 10-15 м2; гараж 20–30 м2; соединительные помещения +10-15%. Таким образом, реальная потребность вашего будущего дома по площади составит примерно 177 кв. м.

6. Из какого материала строить дом?

От выбора материала стен для строительства будущего дома зависит его стоимость, внешний вид, долговечность, тепло и уют.

Самыми бюджетными стеновыми материалами являются металлический или деревянный каркас, дорогими – керамические блоки. Каждый материал стен имеет свои характеристики прочности, теплопроводности, плотности, влагопроницаемости и т.д.

7. Какова стоимость строительства дома по выбранному проекту?

Стоимость строительства дома будет зависеть от региона, выбранной технологии строительства, типа фундамента и кровли, материала стен, этажности, площади дома и других факторов.

Ориентировочную стоимость строительства “коробки” будущего дома (фундамент, стены, кровля) вместе с работой и материалами (без отделки) можно узнать воспользовавшись услугой «Рассчитать стоимость строительства» на странице выбранного проекта (проекта компании RosProect).

8. Необходимо ли вносить изменения в выбранный проект дома?

Если Вы выбрали проект, который максимально подходит Вашим требованиям и пожеланиям, но имеет некоторые недочеты, Вы можете его изменить, воспользовавшись услугой “Изменения в проекте”. Внесение изменений в готовый проект дома – лучший способ получить идеальный проект при минимальных затратах.

Сообщества › Строительство (и всё что с ним связано) › Блог › Где взять проект загородного дома? Подробное руководство.

Где взять проект загородного дома? Подробное руководство.
В этом видео я рассказываю на своем примере, где найти, как выбрать и купить архитектурный проект загородного дома.

В сети существует много сайтов продающих типовые проекты загородных/частных домов. Найти их может каждый. Но, разобраться, на что обращать внимание могут не многие. Так же можно запросто попасть на мошенников, продающих «веселые картинки» и не несущих никакой ответственности. Бывают фирмы тупо копирующие зарубежные типовые проекты и продающие их всем подряд, без адаптации к суровым климатическим условиям большинства регионов России.

Я начал свои поиски проекта с изучения строительного форума Форумхаус. Там есть раздел посвященный проектам, где собрано огромное количество полезной информации и есть живые люди и даже эксперты, которые могут посоветовать или ответить на Ваши вопросы.

Далее, я стал искать сугубо Российские фирмы давно работающие в этой сфере и продающие качественные проекты адаптированные под наши местные условия. Посмотрел и уже выбрал несколько интересных проектов. И в числе прочих, наткнулся на фирму расположенную в моем городе, Екатеринбурге. Изучив более внимательно несколько симпатичных вариантов домов, я выбрал самый подходящий и поехал в эту контору общаться. Там я узнал, можно ли внести в этот проект некоторые изменения и сколько это будет стоить. Оказалось, что у них есть типовой проект дома, который не попал в мою выборку из-за бОльшей площади. Но, в этом доме гораздо больше сообветсвий моим пожеланиям. По этому мой первый совет:

1. Когда выбираете проекты на сайтах, ставьте более широкие рамки площади дома. Так же, сразу не ограничивайте себя в материале стен (кирпич или блок), по тому что все это можно легко адаптировать при строительстве. А дом большей площади может оказаться просто с цокольным этажом, который Вам не нужен, но все остальное в нем может быть гораздо ближе к Вашим представлениям и хотелкам. И если Вы ограничите выбор по площади, Вы просто можете упустить отличный вариант, который устроит Вас идеально.

2. Желательно, чтобы фирма продающая проекты была в Вашем городе. Ну, или максимально близко (доступно) к Вам. Чтобы можно было с ними связаться или в идеале лично познакомиться и общаться.

3. В продающей проекты фирме, должны быть свои архитекторы и конструкторы. Это гарантия того, что Вам не впарят тупые копии импортных проектов, не адаптированные к Российским суровым климатическим условиям.

4. Желательно, чтобы эта фирма помимо продажи типовых проектов, могла выполнять и имела бы в портфолио, индивидуальные архитектурные проекты под заказ.

5. Еще один из хороших признаков серьезного отношения к проектам, это свой штат строителей или свои подрядные организации, позволяющие построить дом под ключ. Если фирма, помимо продажи типовых проектов, строит дома под ключ, это говорит о серьезном уровне проработки их проектов.

6. Если все условия совпали, можно без опасения выбирать и покупать проект в такой фирме. При этом, скорее всего, Вам еще и помогут решать вопросы возникающие по сложным узлам, по мере строительства Вашего дома по их проекту.

7. В типовом проекте могут быть включены или могут отсутствовать инженерные системы. В некоторых случаях, можно дозаказать/докупить инженерные системы за доп оплату. Так же, за дополнительные деньги Вам могут сделать смету на строй материалы.

8. В большинстве качественных типовых проектах обязательно должны присутствовать объемы строй материалов. Чтобы планировать стройку и заранее знать сколько каких материалов потребуется. Советую это по возможности перепроверять и внимательно пересчитывать. Так как есть вероятность ошибок (особенно если Вы сами вносите изменения в проект) при закупке стройматериалов. Чего-то купите больше, а чего-то Вам не хватит в самый разгар стройки.

9. Часто бывает, типовые БЕСПЛАТНЫЕ проекты предлагают производители или крупные оптовые продавцы стеновых материалов. В любом случае, даже если Вы нигде на сайтах у них не увидели такую возможность, можно задать вопрос, нет ли у них типовых проектов домов для их блоков и можно ли рассчитывать на такой бонус при покупке блоков для постройки дома.

Постарался максимально подробно рассказать обо всем в этом видео. Но материал получился слишком длинный. По этому я вынужден был вырезать из него более половины рассказа. Если Вам интересна более подробная версия, можно посмотреть ее по этой ссылке:
Пожалуйста, если у кого возникнут вопросы, задавайте в комментариях. С удовольствием отвечу.

П.С. Не являюсь экспертом. Не претендую на абсолютную истину. Ни к чему не призываю. Ничего не рекламирую. Высказываю здесь только свое скромное личное мнение.

Как выбрать проект дома?

Содержание:

Значение проекта заключается не только в его необходимости для возведения здания, но и в подготовке и организации строительного процесса. Поэтому вопрос, как выбрать проект дома грамотно, актуален всегда.

Критерии выбора

Необходимость приобретения проекта не вызывает вопросов. Чтобы выбор был эффективнее, рекомендуется следовать таким критериям:

Параметры участка. Особенности будущей строительной площадки влияют на разнообразные характеристики будущего дома. Наличие проезда, близость расположения коммуникаций определяют необходимость прокладки наружных сетей, а свойства и состав почв – тип используемого фундамента. Уровень грунтовых вод влияет на мероприятия по гидроизоляции и т.д. При выборе проекта следует тщательно учесть все особенности земельного участка.

Финансовые ресурсы. Главным ограничителем заказчика всегда выступают имеющиеся у него денежные средства. Нецелесообразно начинать стройку и остановиться на середине здания. Поэтому крайне важно тщательно спланировать собственные инвестиции на стадии подготовки и выбора проекта.

Строительные материалы. Зачастую мы выбираем проект частного дома, исходя исключительно из его внешнего вида. Такой подход нерационален. Правильнее начинать с конструктивных особенностей здания, так как внешний дизайн реально выполнить любой. При выборе материала следует учитывать и финансовый фактор, и требования, касающиеся удобства проживания.

Этажность и наличие дополнительных функциональных возможностей. Наиболее распространены проекты одноэтажных и двухэтажных домов, а также с одним этажом и мансардой. Кроме того, возможно наличие в здании гаража, бани или сауны, бассейна и других специфических помещений и конструкций.

ПланировкаВизуализация проекта №40-16L

В количестве и многообразии проектов непросто разобраться. Поэтому сотрудники каталога «Проекты коттеджей» придут на помощь и окажут грамотную консультацию. Звоните 8-800-775-43-17, пишите на info@catalog-plans.ru или воспользуйтесь другими контактными данными.

Читайте также:  Энергосберегающая (теплосберегающая) плёнка для окон

Виды проектов

Часто возникает важный вопрос, отдать предпочтение при выборе типовому или индивидуальному проекту? Достоинства готовой типовой проектной документации очевидны:

  • низкая стоимость;
  • использование проверенных на практике решений и конструкций;
  • возможность сразу приступить к строительству.

Индивидуальный проект способен точнее отразить пожелания заказчика и полностью соответствовать его требованиям. Естественно, на это потребуется дополнительное время и финансовые затраты.

Достаточно часто принимается компромиссное решение, когда выбор типового проекта коттеджа или дома сопровождается внесением изменений в планировки этажей, количество комнат, виды отделочных материалов и т.д. Большинство серьезных архитектурных и проектных мастерских с легкостью произведут корректировки, сэкономив средства заказчика и максимально приблизив проект к его пожеланиям.

Как выбрать проект дома – инструкция

Выбор проекта дома или коттеджа начинается с определения организации для сотрудничества. На рынке представлено большое количество проектных компаний, предлагающих собственные услуги и разработки. Критерии выбора в этом случае таковы:

Последний фактор очень важен, так как он показывает профессионализм и возможности проектировщиков.

После выбора организации, воспользовавшись консультацией ее специалистов, необходимо ответить на такие вопросы:

  • как влияют на выбор проекта характеристики участка;
  • определить финансовые возможности;
  • выбрать основные строительные материалы;
  • продумать этажность постройки и требования к планировкам и наличию специализированных помещений и конструкций.

По результатам ответов совместно с проектировщиком следует подобрать наиболее близкий вариант из готовых проектов. Если он не в полной мере отвечает пожеланиям заказчика, составляется список необходимых изменений. Таким образом, клиент получает дом или коттедж, который максимально соответствует требованиям его требованиям.

ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ЗАГОРОДНОГО ДОМА – ОСОБЕННОСТИ ВЫБОРА

Выбор проекта — только прелюдия к строительству дома. Тема здесь, развиваясь по нарастающей, начинается от закладки фундамента, выведения стен под крышу, устройства кровли, затем уходит вглубь и заканчивается самой торжественной частью — внутренней финишной отделкой и обустройством интерьеров. Как и во всяком великом деле, здесь важно не сфальшивить, не взять неверную ноту. Только тогда выбранный проект загородного дома “зазвучит” правильно, полностью оправдывая утверждение классиков, что “архитектура — это застывшая музыка”

ВЫБОР ПРОЕКТА

Выбор грамотного и полного проекта загородного дома – определяющее звено при его сооружении.
Вы сможете провести тендер по ценам, а также получить в итоге правильно составленную строительную смету, которая бы отражала точную или хотя бы близкую к точной стоимость строительства. Сделать такую смету и коммерческое предложение по эскизному проекту, то есть фактически по рисунку, реально невозможно. Опыт показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства выявляются ранее не учтенные аспекты, приводящие к увеличению стоимости строительства в полтора, а то и в два раза. К таким финансовым скачкам застройщик не всегда может быть готов. То же следует сказать и о сроках строительства. Они могут быть точно так же увеличены “благодаря” недостаточно проработанным чертежам.

Они могут быть точно так же увеличены “благодаря” недостаточно проработанным чертежам. В современных условиях проблему выбора проекта загородного коттеджа можно решить двумя способами: первый — потенциальный домовладелец подбирает для строительства своего коттеджа уже готовый проект, который специалисты привязывают к рельефу местности с учетом ландшафта и особенностей грунта; второй — застройщик ищет архитектора для индивидуального проектирования дома.
Впрочем, какой бы способ ни был выбран, застройщик должен первоначально продумать количество и метраж помещений в доме, чтобы ему было удобно ориентироваться при выборе среди большого числа проектов повторного применения, или подготовить проектное задание архитектору.

ЭСКИЗ КОТТЕДЖА

Площадь современного коттеджа в 350-500 квадратных метров оптимальна для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие назад трех- или четырехэтажный коттедж в 1 000 квадратных метров неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, тем не менее, отапливать приходится все пространство. В комфортном доме важна не только жилая зона, необходимы также гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда — значит, очень важно продумать объемно-планировочное решение, деление помещений на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и иные помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т. п.). Дом предполагает применение прочных и устойчивых несущих конструкций, а также сооружение ограждающих конструкций с высокими теплоизолирующими свойствами. После разрешения этих вопросов предстоит решить, купить готовый проект или заказать его разработку. Стоимость приобретения комплекта типовой документации составит от 19 000 до 90 000 руб.

В настоящее время существует масса коттеджных проектов. Следует отметить, что все они имеют полный комплект проектной документации. Зачастую под этим звонким словосочетанием рекламируется только эскизный проект, располагая которым, невозможно построить реальный дом. Но, покупая готовый проект, необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкций условиям той климатической зоны, в которой будет построен ваш коттедж. Нужно также иметь в виду, что любой готовый проект необходимо “привязать” к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и т. п. Поэтому обязательно нужно будет делать новые строительные расчеты фундамента. Стоимость этого вида работ обычно составляет 13 000-45 000 руб. Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в основном соответствует вашим пожеланиям. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки отделать фасады искусственным камнем, керамической плиткой или керамогранитом, а также найти еще массу деталей, подчеркивающих индивидуальность оформления и гармонию с ландшафтом.

Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять этажность и внешние размеры дома, переносить несущие стены и т. п. Такая переработка потребует дополнительных финансовых затрат, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта. К индивидуальному проектированию обращаются и тогда, когда предполагают построить дом необычной архитектуры, респектабельную виллу или элитный особняк.

По мнению архитекторов, разработка индивидуального проекта — это, безусловно, идеальный вариант для заказчика, хотя это в несколько раз дороже покупки проекта повторного применения. Когда представление о том, какой дом вам нужен, сформировано и есть конкретный участок земли под него, застройщик должен выдать архитектору техническое задание.

В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и т. п. В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и т. п.

На основе данного задания архитектор делает эскизный проект дома с описанием расположения объекта на местности, формой и размерами строения, с эскизами фасадов, планами на всех уровнях (первый, второй этажи, мансарда), общими конструктивными решениями. Корректировать и изменять решения желательно именно на этой стадии проектирования. После обсуждения во всех подробностях и согласования эскиза начинается рабочее проектирование, то есть разработка документации.

ПРОЕКТ

Разработка проекта дома — очень важный этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях. Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 40000-70000 руб., проводит специализированная организация.Можно поручить работу и проектировщику, отметив эту позицию в техническом задании на проектирование. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге “геоподосновой”) должны содержать сведения о физико-механических свойствах грунтов, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов.

Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.

Основными элементами дома, обеспечивающими энергосбережение, являются стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задачу снижения теплопотерь через ограждающие конструкции, решение которой напрямую зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции.

Основными разделами рабочей документации являются:

  • архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка;
  • конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.;
  • инженерные разделы включают чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация). По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов.
  • Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, имеется ли в проекте вся необходимая документация. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора. Следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняющий работы в уже отстроенном доме, зачастую меняет планировки и инженерные системы. Это значительно увеличивает материальные затраты и ведет к разногласиям с застройщиком.

Ссылка на основную публикацию