Железобетонные дома или доступное жилье по-фински

Дома в Финляндии: культ дерева и энергосбережения

Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости. Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

  • Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка . Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

  • Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной . Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

  • И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек . Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола , что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.

В чем главные плюсы и минусы финских домов. Строим финский дом своими руками

Строительство домов по финской технологии

По струтуре стены домов, построенные по данной технологии, включают в себя довольно много слоев разных материалов.

Читайте также:  Душ топтун: устройство и принцип работы, как сделать своими руками

Первый шаг при строительство при применении финской технологии строительства деревянных домов – это, конечно же, монтаж каркаса, который производится по заранее разработанному плану или проекту.

Каркасное сооружение монтируется из досок. Снаружи готовая каркасная конструкция закрывается фанерой с антисептическим и противогнилостным покрытием, либо же OSB плитами.

Далее на каркасную конструкцию натягивают пленку (мембрану) – она препятствует парообразованию. Этот материал предотворащает прохождению в деревянный дом воды, и защищает от продувания. Также мемберана может пропускать через себя испарения, исходящие из внутреннего помещения, в окружающую атмосферу.

Для каркаса наиболее технологичным будет применение термопрофиля.

После того, как в соответствии с финской технологией строительства домов, каркас обтянули пленкой – происходит отделка материалом для дальнейшего декорирования дома. При этом вы можете выбрать любые отделочные материалы – благо, на рынке они представлены в широком ассортименте.

Так, обычно для зданий, сложенных согласно финской технологии, отделка выполняется из кирпича, сайдинга либо же используется специальная штукатурка. Стоит отметить, что в качестве основного материала для отделки деревянного дома внутри можно использовать стекломагниевые листы – смл.

Естественно, что каркас внутри деревянного дома пустой – так вот, его необходимо набить утеплителями. При этом применяются базальтовая вата, либо пенополистирол. Или же это может быть вата минеральная.

Далее на каркасную конструкцию натягивают пленкой, которая служит пароизолятором. Затем к каркасу с внутренней стороны прибивают гипсокартон – и на него наносится штукатурка.

В качестве материалов для утепления можно использовать как эковату, так и пеностекло.

Так, если обратиться к зарубежному опыту, то финская технология строительства домов используется для сооружения домов высотой до 5 этажей. В Российской Федерации исходя из пожарной безопасности, запрещено сооружение домов относительно большой этажности.

Потому деревянные дома, коттеджи а также здания, построенные в России по финской технологии, имеют в высоту максимум 2 этажа.

Главные плюсы и минусы финских домов

С рекламой популярных сегодня финских домов сталкивался, наверное, каждый, кто хоть раз задумывался о строительстве. Однако в рекламных буклетах чаще всего описываются достоинства таких проектов, тогда как у любого из них есть и недостатки. Поэтому давайте рассмотрим все плюсы и минусы финских домов.

В основе конструкции такого дома лежит силовой каркас, который принимает и передает нагрузку от крыши к фундаменту. Он может быть изготовлен из разных материалов, производители используют металл, дерево и монолитный железобетон. При проектировании каркаса применяются различные распорки и диагонали, придающие прочность конструкции в горизонтальном и вертикальном направлении.

Внутрь каркаса укладывается утеплитель и зашивается листовым материалом с внутренней стороны. Снаружи утеплитель закрывается сайдингом, асбестоцементным или металлическим листом, доской или облицовочным кирпичом.

Изучая плюсы и минусы финских домов, стоит остановиться на неоспоримых достоинствах таких проектов:

• Легкость конструкции. Это позволяет существенно сократить трудоемкость и материалоемкость при строительстве фундамента;

• Технология строительства позволяет возвести дом в короткие сроки и без использования специальной тяжелой техники. Сразу после сборки каркаса можно начинать монтаж кровли. Таким образом, за строительный сезон можно возвести здание, и накрыть его кровлей;

• Строительные работы можно вести практически в любое время года, поскольку «мокрые» работы, связанные с приготовлением бетонной смеси и раствора, отсутствуют;

• Экономия средств на строительство, так как финский дом вполне возможно построить своими руками без привлечения профессионалов.

Каждый, кто задумывается о возведении такой конструкции, обязательно тщательно взвешивает все плюсы и минусы финских домов, и, безусловно, должен знать об их недостатках.

• Легкость конструкции, которая снижает теплоемкость стен. Такой дом обязательно должен иметь централизованное отопление, иначе он будет очень быстро остывать зимой и проживание в нем будет не комфортно.

• Низкая антивандальность, то есть невысокая прочность стен постройки. От этого недостатка частично избавляются, подняв кирпичный или железобетонный цоколь на один-полтора метра вверх.

• Гибкость конструкции, приводящая к высокой слышимости и всем, связанным с этим, неудобствам.

Предлагаю к вашему вниманию проект финского дома, где есть возможность одну комнату на первом этаже использовать как офис или рабочий кабинет. Такая возможность достигается тем, что эта комната автономна, имеет отдельный вход. При желании эту комнату вместо домашнего офиса можно использовать как кабинет или как дополнительную спальню.

Итак, план первого этажа:проекты домов по финской технологии

3 – тамбур

8 – кухонная зона

9 – комната для гостей

10 – лестница (подъем на второй этаж)

11 – комната отдыха

Второй этаж представляет собой мансарду, которая разделена на большую спальню и гардеробную комнату. К спальной комнате примыкает балкон. Так же на втором этаже можно обустроить две детские комнаты, ванную и туалет.

1,2 – детские комнаты

6 – ванная и ванная комната

Кухня расположена на первом этаже и объединена в единое пространство с гостиной. В центре располагается холл. Из холла на второй этаж поднимается лестница. Остальную часть занимают прихожая и сауна, на выходе из которой располагается комната отдыха.

Сам дом представляет собой каркасное строение с хорошим утеплением. Черепичная крыша будет хорошо смотреться с обшивкой из сайдинга или вагонки.

Застекленная перегородка с одной стороны каждого крыльца будет служить защитой от ветра. В качестве декоративных элементов служат выкрашенные в другой цвет наличники, ограждения и накладки.

Пошаговое строительство финского дома.

Финский домик представляет собой одноэтажное сооружение, которое имеет симметричную двухскатную крышу. В настоящее время дом по-фински — это довольно широко распространенный тип коттеджей.

Инструкция

1 Финский домик чаще всего сооружают из клееного бруса. Этот строительный материал изготавливают из отборной древесины. Качественный брус будет долгое время сохранять все свойства цельного дерева. Он обладает высокой устойчивостью к перепадам влажности и биологическому поражению.

Стоит отметить его замечательные теплоизоляционные свойства. Стены из такого материала будут хорошо сохранять тепло даже в сильные морозы. Летом же, в доме будет прохладно.

2 Практически все материалы для строительства финского деревянного дома можно приобрести на строительном рынке. На данный момент все они изготавливаются по отработанным технологиям.

Необходимые комплекты деталей производятся в заводских условиях. У деталей клееного бруса особый профиль и в соединительных чашках, и на поверхностях.

3 При сборе деталей лучше всего использовать синтетический уплотнитель. В итоге, брус можно уложить идеально ровно. Стена будет практически непродуваемая. Данная конструкция позволяет снизить возможность попадания внутрь дождевой влаги.

Необходимо отметить, что подгонка деталей при сборке сруба не требуется. Сооружение из клееного бруса практически не поддается естественной усадке. Стены такого дома не подвергаются растрескиванию и деформации.

4 В качестве фундамента для строительства лучше всего использовать бетонную плиту, которая имеет минимальный перепад уровней. Соорудить дом на готовом фундаменте можно примерно за 3-4 недели. Материалы для строительства финского дома относительно недорогие.

Для создания дизайна дома лучше всего обратиться к архитекторам. Именно они смогут сделать специальный проект. Надежный и теплый, финский дом будет радовать своих жильцов несколько десятилетий, к тому же, выглядит он очень красиво.

Финская технология “двойной шпунт”

Вашему вниманию предлагаем уникальную финскую технологию – «Двойной шпунт». Уникальность заключается в том, что «Двойной шпунт» впитала в себя только лучшее из двух наиболее распространённых технологий возведения домов в Росси из дерева. Это исконно русское возведение дома из бруса, с его понятностью, экологичностью, и канадское каркасное домостроение с его уникальными теплотехническими и безусадочными свойствами.

Данные свойства достигаются благодаря так называемой двух рядной укладки шпунтованной сухой строганной доски в переруб, толщина доски 43мм а её ширина 130мм. Данная конструкция получается очень крепкой, так как все соединения изготовлены с высокой точностью на заводе.

Доска в доску входит очень плотно в замковое соединение и в продольный профиль (шип в паз) и не требует нагеления и межвенцовых уплотнителей. Таким образом образовывается общая пространственная жёсткость и мы получаем жесткою полую конструкцию с достаточно толстыми и массивными деревянными боковыми стенами, которые уже не требуют отделки, не растрескиваются, минимальная усадка 0.5-1%.

Теперь остаётся уложить эффективный утеплитель в внутреннюю полость стены, но с условием чтобы не было использовано плёнки. Такой утеплитель, помимо низкой теплопроводностью, должен обладать паропропускной способностью и который не боится влажности. Только в этом случае мы получим в итоги теплую и дышащую стену. Всем этим требованиям к сожалению может удовлетворять небольшой спектр утеплителей, одним из них является утеплитель Эковата.

Эковата, это целлюлоза пропитанная бурой, это абсолютно безвредный утеплитель сродни дереву, но в свою очередь не горючий, не имеет просадочный эффект, в котором не заводятся разная живность так как является хорошим антисептиком. Именно этот материал мы и используем в наших стенах. С помощью задувной машины, осуществляется качественная её задувка в стены, что гарантирует безусадочные св-ва. Рис 5, Рис 6.

Возможно также использовать плитный утеплитель который вручную укладывается в стены это утеплитель Шетрок. Шетрок это синтетический утеплитель наподобие синтепона, его свойства поскромней, но он также не поддерживает горение, не пылит, не выделяет вредных веществ, не боится влаги, не проседает, всё это тоже обеспечивает тепло и высокую степень экологичности стене нашему дому.

Ну и конечно немаловажно сказать о том что этот дом строится достаточно быстро если мы говорим о доме под «Ключ», как правило это не более 2-х месяцев. Стоимость тоже меньше, в сравнении с другими качественными технологиями, которые позволят вам сравнить стоимость именно готового, отделанного по всем нормам дома, так как именно в этом скрыт подвох цен.

Конечно хотелось сказать и о минусе данной технологии. Это специфичность проектов, где в основном нужно соблюдать принцип стена над стеной. Длинные стены свыше 3,5м, нужно перевязывать перерубом. Всё это конечно влияет на внешний вид, согласитесь он специфичен, и экономически неразумно его по-другому отделывать, в отличие от каркасных домов, которые можно отделывать как угодно.

Подведём итог плюсов данной технологии:

1. Теплый дом по СНиП, при стене шириной 188мм.

2. Дышащая стена без какой либо химии (связующих), которая придаёт дому наивысшую степень экологичности.

3. Дом возводится сразу с отделкой и не надо ждать усадок.

4. Качественные узлы соединений так как они произведены на заводе.

5. Качественное утепление, так как наносится механическим способом.

6. Срок строительства готового дома, меньше любой другой технологии.

7. Простота монтажа сводит человеческий фактор ошибок на минимум

8. Высокое качество отделочного материала, так как доска не даёт трещин, не выкручивается, в отличие от профилированного бруса.

9. Отсутствие при строительстве большегрузной спец. техники, что даёт строительство в любых условиях, сохраняя окружающую обстановку.

10. Стоимость строительство готового жилого дома для постоянного проживания по СНиП ниже, чем любая другая технология.

11. Небольшой вес дома, даёт экономию на фундаменте.

12. Возможность лёгкой разборки дома с сохранением материала, и постройки его на новом месте.

1. Ограниченность в архитектуре и выборе отделочного материала, для данной ценовой категории.

Характеристики дома по финской технологии «Двойной шпунт».

1. Толщина стены от 188 мм из них 88 мм сухое дерево камерной сушки, утеплитель 100 мм .

2. Коэффициент сопротивления теплопередачи стен R=3,3 м2С/Вт

Железобетонные дома или доступное жилье по-фински

Спецификой отечественного восприятия иностранного индивидуального домостроения является восприятия этого процесса с точки зрения архитектуры и технологии строительства. Когда строители или заказчики говорят о канадском доме, они вкладывают в это понятие архитектуру колониального стиля или деревянно-каркасную технологию; когда строители говорят о домах из газобетона или кирпича, они апеллируют к фундаментальности и надежности западноевропейских домов.

Мы же хотели взглянуть на иностранные дома не сточки зрения архитектуры и технологии, а отметить специфику планировочных решений. Ведь у каждого народа есть свои предпочтения в организации внутреннего пространства жилого дома.

Для иллюстрации мы выбрали самый типичный финский дом. Его типичность заключается в том, что он воплощен без изменений по каталогу компании производителя и имеет не одну реализацию. Дом рассчитан на проживание семьи из 4 человек. Общая площадь 136 м 2 .

Тамбур. Как такового тамбура в финских домах не организуют. Открываешь входную дверь и попадаешь в прихожую.

Вопрос проникновения холодного уличного воздуха во внутренние помещения решается за счет энергоэффективных деревянных дверей. А наличие системы водяных теплых полов предотвращает распространение холодного воздуха по полу.

Прихожая в большинстве случаев снабжается большими шкафами для хранения не только повседневной верхней одежды, но и для хранения сезонной одежды. Площадь прихожей 9,6 м 2 .

Спальня родителей. В отношении спален финны не очень притязательны. Как правило, площадь спальни варьируется от 12 до 16 м 2 для двоих человек и от 8 до 12м 2 для одного человека. В дорогих статусных дома спальни не намного больше, потому что они используются, как правило, для сна.

В этом доме спальня родителей располагается рядом с прихожей. Это одна из специфических черт организации жилого пространства по-фински. Такое планировочное решение можно понять, когда стремишься разместить все приватные помещения вокруг общественной зоны, когда гостиная является планировочным центром.

Высота потолков в приватных помещениях составляет от 2,4 до 2,5 м. Площадь спальни родителей 13,6 м 2 .

Санузел. Размещение санузла рядом с входом также можно считать особенностью финских домиков. Каждый из них оборудован не более чем двумя ванными комнатами. При каждой спальне отдельных санузлов организовывать не принято.

Чтобы санузел не был очень глубоким, его комбинируют с гардеробной для одной из спален. В данном случае гардеробная принадлежит спальне родителей (площадь по 2,7 м 2 ).

Читайте также:  Двухскатная крыша: виды, элементы стропильной системы, монтаж

Спальни. Комнаты для сна по финской традиции, – самые многофункциональные помещения в доме. Они могут быть как детскими, так и гостиными или кабинетами. Поэтому когда потенциальный заказчик выбирает будущий дом, на сайтах строителей классификация проектов ведется по количеству спален. Этот дом можно классифицировать как четырехкомнатный. В целом, в западной традиции гостиная не учитывается. Площадь 2-х спален – по 9,5 м 2 .

Кухня-столовая. Финны – большие любители готовить, поэтому под кухню у них выделяется достаточно большая площадь. В этом доме она составляет 20,3 м 2 . Но при этом кухня никогда не отделяется от столовой и гостиной. Все эти три зоны представляют собой единое пространство. Максимум, на что могут пойти архитекторы –это создать стену, отделяющую кухню от гостиной, для того чтобы разместить на ней еще больше шкафов и столешниц для хранения кухонной утвари и продуктов.

Частым явлением в финских кухнях является узкое окно между столешницами и подвесными шкафами. Его основная функция – обеспечить естественным освещением процесс приготовления, при этом не лишая стену полезного пространства для размещения шкафов.

Воплотить в иркутском регионе такие большие пространства – очень сложное конструктивное мероприятие, так как по условиям сейсмобезопасности расстояние между несущими стенами не должно превышать 8 м.

Гостиная. Центром любой финской гостиной является печь-камин. Причем современная стальная у этого народа в меньшей чести, чем кирпичная или каменная.

Специфической чертой финских печей-каминов является их хлебопекарная функция. Каминные дверцы обычно смотрят в гостиную, а дверца хлебопекарной печи в сторону кухни. И какого бы ценового сегмента не был дом, комбинированная печь-камин присутствует в большинстве из них.

Печь как «источник тепла и пищи» занимает консолидирующее место в доме. Поэтому гостиная – самое большое жилое пространство. Для увеличения объема помещения здесь обычно скошены потолки. Площадь гостиной в этом доме 31,3 м 2 .

Дополнительная спальня. Далеко не каждая финская семья может себе позволить содержать дополнительную спальню. Даже если она и предполагается, то ей пользуются только по мере необходимости. В этом доме дополнительная спальня преобразована в библиотеку. В семьях побогаче в ней устраивают или кинозал, или детскую игровую комнату. А на сайтах и в каталогах производителей домов функциональная нагрузка такой комнаты никак не определяется. Площадь дополнительной спальни – 13,1 м 2 .

Банно-прачечный комплекс. То, что есть в каждом финском доме и даже в некоторых квартирах и отсутствует у других северных европейских народов, это банно-прачечный комплекс. Если прачечную предполагают практически все европейские дома, то баня в доме – это чисто финская традиция.

Начнем с прачечной. Она представляет собой помещение с “черным” выходом во двор. В прачечной, помимо стиральной машины, сушильной и принадлежностей для глажки белья, обязательно присутствует раковина и отверстие для стока воды в полу. Также здесь иногда располагают оборудование для подогрева воды. Площадь прачечной – 7,7 м 2 .

Расположение бани в доме также является специфической чертой финской организации внутреннего пространства. Количество построек участка необходимо согласовывать с администрацией города, а так как любой финн не мыслит свое существование без бани, то проще разместить ее прямо в доме.

Стандартное банное помещение в доме состоит из двух частей: парная и душевая.

В парном помещении устанавливаются полки для сидения. Русская традиция париться лежа применима только в отдельно стоящих финских банях. Но главные атрибуты этого процесса – поддавание жара веником по телу или водой на каменку есть в обоих вариантах.

Для того чтобы появилась возможность создать парную, не оглядываясь на расположение печной трубы, в большинство современных проектов финских домов закладывают электро-каменку. Площадь парной – 3 м 2 .

Душевая является обязательным дополнением к парной, так как в последней финны не моются. Наличие в ней ванной или душевой кабины – признак зажиточности, для смывания грязи перед парной достаточно душевой стойки. Как правило, их две. Как и в русской традиции, в баню по одному не ходят. Это дело коллективное. Поэтому для увеличения «проходимости» перед парной устанавливают несколько душевых стоек. Площадь душевой – 6,4 м 2 .

Таким образом, традиционный финский дом состоит из трех обязательных элементов: спальня, кухня-столовая-гостиная и банно-прачечный комплекс. Каким бы он ни был – одноэтажным или двухэтажным, с мансардой или без, он всегда будет включать в себя эти три элемента. Различие между эконом-домом и дорогим в Финляндии сводится только к соотношению его общей площади к количеству постоянно проживающих в нем людей. Поэтому одноэтажные дома имеют большее распространение, чем двухэтажные. Любой производитель на свои сто домов предложит вам 50 одноэтажных, 30 с мансардой и только 20 двухэтажных.

«Правила строительства», №41/1, апрель 2014

Правообладателем всех материалов сайта является ООО «Правила строительства». Полная или частичная перепечатка материалов в любых источниках запрещена.

Фундамент финского дома

Выбор фундамента для финского дома

Постоянное увеличение цен на энергоресурсы вынуждают домовладельцев и тех, кто только планирует стройку озаботиться сокращением энергопотерь финского дома. Если со стенами, крышей и окнами все понятно, как в технологическом плане, так и в практическом, то с фундаментами все не столь прозрачно. Конструкция фундамента должна соответствовать не только характеристикам грунта и весу здания со всеми нормативными нагрузками, но кроме этого в современном энергоэффективном доме фундамент должен соответствовать нормам по теплопотерям.

Соответственно фундамент также, как и дом, необходимо утеплять.

На сегодняшний день самыми высокотехнологичными, надежными и энергосберегающими решениями являются два типа фундаментов, это УШП (утепленная шведская плита) и УФФ (утепленный финский фундамент). Оба эти фундамента на первый взгляд представляют из себя достаточно сложные инженерные сооружения и кроме непосредственных функций, возложенных на фундамент, сочетают в себе также функции по обеспечению энергосбережения дома и энергоэффективности системы отопления. Ниже рассмотрены типовые решения монтажа этих фундаментов.

Плитный фундамент, который монтируется на специально подготовленном основании, как правило это плотно утрамбованный песок, в отдельных случаях применяют щебень. Опалубкой для такого фундамента является плотный утеплитель XPS, который может легко выдерживать нагрузки, создаваемые бетоном при монолитных работах (что не исключает монтажа непосредственно каркаса опалубки для фиксации XPS, формирования ровных граней плиты и исключения прорыва жидким бетоном контура утепления). Армирование и ребра жесткости для последующего монтажа стен проектируются согласно техническим характеристикам будущего строения. Непосредственно в плиту монтируется система водяного отопления. Все инженерные коммуникации монтируются также до заливки плиты непосредственно в слое утеплителя, или в слое песка. Перед заливкой плиты все коммуникации проверяются на корректную работу, а система водяных полов проходит испытание при повышенном давлении.

УШП (утепленная шведская плита)

В конечном итоге результатом монтажа УШП является нулевая отметка пола, на которую уже можно монтировать чистовое покрытие. Высокая степень готовности является важным преимуществом такого фундамента относительно классических, ведь кроме базы для строительства стен в такой системе уже готовы основные инженерные коммуникации, вплоть до монтажа септика и дренажных работ.

Это в какой-то степени может оказаться достаточно затратным, т.к. все работы, которые можно было бы растянуть по времени делаются единовременно с фундаментом. Но в конечном итоге это приводит к последующей экономии средств и времени, за счет высокой степени готовности инженерных систем и нулевого уровня строения.

УФФ (Утепленный финский фундамент)

Данный вид фундамента является разновидностью полов по грунту. Это классический тип фундамента, который применялся еще в прошлые века, когда полом служил грунт, и зачастую даже сейчас в России сохранилось много строений, где лаги пола лежат практически на грунте, как правило это деревенские старые дома, с фундаментов из булыжников и организацией завалинки.

С развитием современных материалов и технологий монтажа этот фундамент стал чаще применяться в частном домостроении, а в Финляндии это доминирующий вид монолитного фундамента.

Можно сказать, что данный фундамент состоит из двух частей. Мелко заглублённый ленточный фундамент, на котором возводятся стены, и отдельно от фундамента утепленная независимая стяжка, которая монтируется на утрамбованной обратной засыпке песком, обратная засыпка при этом является опалубкой. В стяжке производится монтаж водяного контура отопления, а все инженерные коммуникации располагаются под стяжкой в слое обратной засыпки. С внешней стороны монолитная лента фундамента утепляется для предотвращения промерзания, с внутренней стороны утепление монтируется для предотвращения теплопотерь изнутри дома.

Как и УШП данный фундамент имеет очень хорошую теплоизоляцию и как следствие отличные показатели энергоэффективности.

Отличительной чертой является возможность формирования цоколя необходимой высоты (при этом не обязательно делать цоколь монолитным, часто для этого используют фундаментные блоки, которые монтируют на монолитную подошву фундамента). Возможность поэтапного монтажа инженерных систем и независимой стяжки могут существенно снизить первоначальные затраты на строительстве.

Монтаж водяного теплого контура, инженерных систем и непосредственно стяжки можно проводить уже под крышей построенного и утепленного дома, это позволяет проводить данные работы независимо от погодных условий равномерно распределяя финансовые затраты на дынные виды работ.

Плюсы характерные для обоих типов фундамента

+ Высокая энергоэффективность, инерционность отопления, что важно для каркасных домов

+ Отсутствие подпольного пространства, не требует обслуживания на протяжении всего срока службы

+ Комфортный микроклимат дома, отсутствие конвекционных потоков и высокотемпературных источников тепла

Чем новостройки в Финляндии отличаются от новостроек в России

В Финляндии многоквартирное жилье строят не совсем так, как в Петербурге. Мы об этом догадывались, но выпало посмотреть на практике, чем их новостройки отличаются от наших, только сейчас. Оказалось, дело не в цене метра, а в подходах к тому, что жильцам финских новостроек нужно.

Умный дом по-фински

Одно время в России много говорили про «умные дома» (сейчас меньше), но произвести впечатление на покупателей новыми возможностями не очень получалось: да, в домах поддерживалась нужная температура, да, при проходе хозяина по комнатам сами собой зажигались лампочки и включались телевизоры, но покупатели от этих новшеств в особый восторг не приходили. Совсем иной подход продемонстрировали финны: они сразу определили главного интересанта умных технологий. Это не молодой человек, жадный до новинок, а пожилой, который не вполне справляется с бытом.

Кстати, население Финляндии в среднем чуть старее, чем России: у нас средний возраст сейчас – 39 лет, а в Финляндии – 42.

Умные системы в финских домах исправляют ошибки рассеянных хозяев. Они сами закрывают окна и выключают электричество. Система распознавания лиц узнает хозяина квартиры – и распахивает перед ним дверь подъезда, что удобно для людей, несущих объемную ношу, или, так сказать, ограниченно мобильных. Гости, чье лицо системе не знакомо, могут быть избавлены от топтания перед дверью, если хозяин забронирует им проход – посредством мобильного приложения. Лифт будет знать, на какой этаж их надо отвезти. А температура в квартире поддерживается, опираясь не только на привычки жильца, но и на метеопрогноз.

Первый умный дом компания YIT (она и предоставила нам возможность посмотреть, как финские дома устроены) построила в городе Эспоо. В доме есть возможность купить пакет услуг. Есть пакеты «Уход за пожилыми», «Уход за детьми» и за домашними животными, есть пакет «Уборка». Стоит услуга недешево – 24 евро в час. Но за все эти услуги вполне реально получить от государства налоговый вычет, так в итоге все обойдется вдвое дешевле.

Дворы по-фински

Когда вся Финляндия праздновала столетие государства, многие крупные фирмы размышляли, чем бы одарить страну к празднику. YIT придумал облагородить финские дворы. Концепцию одобрили и начали понемногу внедрять. Выглядит она так. В каждом дворе должны быть три зоны: тихая, активная и социальная. В тихой – где больше всего зелени – должны быть места для чтения и, допустим, занятия йогой. В социальной – розетки, Wi-Fi, барбекю и места для разного рода хобби. В последнее время, например, популярны ярмарки по обмену вещей. Если площадь двора позволяет – заводят маленькие огородики и загоны для домашней птицы или кроликов.

В активной зоне – детские площадки. Дизайнеры этих площадок сейчас делают ставку на интерактивные тренажеры, потому что считают, что они больше подходят современным детям, чем традиционные горки. Это такие устройства, которые подсвечиваются или играют музыку, если пробежать или попрыгать по ним с определенной сноровкой.

Еще одно условие, которые стараются соблюдать еще при планировании застройки, – сохранить высокие деревья, потому что заново посаженые двухметровые саженцы не создают тени и не делают двор комфортным. Еще приветствуются вечнозеленые растения. В местах, где дерево высадить невозможно, размещают кадки с цветами: желательно луговыми, чтобы привлечь пчел и бабочек. А плодовые деревья могут неплохо расти и на наших землях.

Главное, говорят разработчики, сформировать двор не на 100 процентов, а примерно на 60: остальную часть суммы, запланированной на обустройство двора, передать самим жителям, чтобы они распорядились ею совместно.

Соседи по-фински

В Финляндии нет долевого строительство и даже – права собственности на квартиру. Каждый дом представляет собой ТСЖ, а каждая квартира – пакет акций этого товарищества.

Финские застройщики поощряют межсоседскую дружбу в своих домах. У YIT есть такой проект – «Соседи-гиды»: когда граждане, купившие себе квартиру (то есть пакет акций) в новом доме, добровольно и бесплатно берут на себя роль пресс-секретаря и информируют потенциальных покупателей обо всех плюсах и минусах жилья. Подробности, которые излагают соседи-гиды, могут быть неизвестны даже застройщикам: это данные и о работе общественного транспорта в округе, и о звукоизоляции, и о социальной среде. Контакты соседей-гидов размещены на сайте строительной компании, и здесь же упоминается, что компания ничего не платит «гидам», поэтому они объективны.

Читайте также:  Наружная отделка дома клинкером, керамогранитом или керамической плиткой

Современный европейский двор – это двор без машин. Его главные составляющие: велонавес и велостойка (кое-где имеется еще и зимнее велохранилище), детская площадка и мусоросборники. Последние представляют собой площадку с шестью бачками (бумага, картон, биоотходы, пластик, металл и все остальное) и трубами под ними. По трубам весь мусор откачивается на площадку сбора, расположенную в пятистах метрах от жилых домов.

Если у жилого комплекса сделана терраса на крыше, то пользоваться ею могут все жильцы – для них уже установлены лежаки и тумбы. Немного – возможно, места придется арендовать заранее, но соседи договорятся.

Так в финском доме выглядит общая кладовка

Совсем новая тенденция – автоматические бюро проката. Финны считают, что квартиры не должны быть завалены вещами. Молодежь не хочет хранить вещи, которые пригождаются раз в год. И застройщики, которые строят не только дома но, по сути, и новый быт, нашли решение. Посреди двора они ставят домик со стеллажами, а на стеллажах собраны рабочие инструменты, швейные машинки, спортивный и походный инвентарь, велоколяски… За право пользования прокатом жильцы платят арендную плату – около 9 евро в месяц. При входе в эту современную кладовку установлен информационный интерактивный щит: на нем и каталог вещей, и условия их аренды, и даты, когда они заняты.

Сколько что стоит

Самые маленькие квартиры в Финляндии называются смартти – их продают уже с мебелью (площадь – от 29 метров, цена 4000 евро за метр). Встроенные шкафы, спрятанная бытовая техника, санузел поставляется на стройплощадку в виде закрытого опломбированного блока. В домах есть совместная сауна с электронным входом. Ее можно забронировать на определенное время.

Считается, что смартти финны будут покупать не для себя, а для сдачи в аренду – с инвестиционными целями. В Тампере, где построен целый квартал из смартти-домов, есть несколько вузов, и в квартирантах недостатка не должно быть. Примерная стоимость аренды – 500 евро в месяц.

Самая маленькая квартира — смартти

В элитных домах метр стоит дороже – до 9 тысяч евро. А машиноместо в паркинге можно купить отдельно от квартиры — примерно за 30 тысяч евро.

Нина Астафьева

Что покупают русские

Сколько финских квартир находится в собственности у российских граждан – неизвестно. Про коттеджи и земельные участки информация есть: в 2017 году граждане России купили в Финляндии 133 объекта недвижимости (это почти в три раза меньше, чем, например, в 2013-м) на общую сумму 55 миллионов евро. Прочие иностранцы – еще 609 объектов, меньше чем на 50 миллионов.

В основном, россияне предпочитают Южную Карелию, потому что это ближе к границе. Средняя цена одного участка – 80–120 тысяч евро. Самая дорогая покупка – четыре коттеджа в Пяйят Хяме – за 8,8 миллионов. У других иностранных покупателей предпочтения – по всей стране, но если они покупают жилье на юге страны, то более дорогое, чем россияне.

Интерес к финской недвижимости у покупателей из России падает. В 2000 году русские купили в Финляндии 14 объектов недвижимости – на 1 миллион евро. В 2008-м – 784, на 99 миллионов. Потом пошло плавное снижение, в 2014-м – резкое. Да и жилье стало дорожать, даже в евро. Больше всего оно подорожало в Порвоо, Хельсинки, Турку и Тампере.

Как иностранцу купить квартиру в Финляндии

Россияне довольно часто рассматривают идею покупки квартиры в Финляндии. Эта соседняя страна славится отличной экологией, красивой природой, европейским уровнем жизни и разнообразными возможностями для путешествий и отдыха. Чаще всего квартиры приобретаются жителями Санкт-Петербурга и приграничных областей, однако, в последнее время перспектива иметь собственное жилье Финляндии привлекает и жителей других регионов.

Покупка квартиры – ответственный процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Далее речь пойдет об основных вопросах, связанных с приобретением квартиры в Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии

Владеть недвижимостью в Финляндии имеют право граждане любых государств. Исключение касается только недвижимости, расположенной на территории Азорских островов – для ее приобретения потребуется предварительно получить разрешение правительства.

Иностранцам доступна покупка домов, квартир, коммерческих объектов, земли и даже части водного пространства.

Приобрести можно или жилищную акцию, или недвижимость.

Квартиры, в соответствии с финским законодательством, относятся к движимому имуществу. Многоквартирные дома в Финляндии находятся в распоряжении жилищных акционерных обществ, которые, в свою очередь, либо владеют землей, либо берут ее в аренду. Каждая квартира эквивалентна определенному количеству акций, поэтому, когда вы приобретаете квартиру в финском доме, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Став обладателем акций в виде квартиры, вы будете иметь право распоряжения, что, по сути, и является правом собственности на жилье.

Если приобретается частный дом, то, в соответствии с законами Финляндии, речь идет о покупке недвижимого имущества. Обычно к недвижимости относят и дом, и занимаемый им земельный участок.

В нашей статье, для удобства читателя, мы будем употреблять слово «недвижимость» применительно и к первому, и ко второму варианту.

Условия покупки

При совершении процесса покупки квартиры и у продавца, и у покупателя возникает набор прав и обязанностей.

В обязанности продавца входит предоставление полной информации о состоянии квартиры: о ее оснащении, недостатках в находящемся в эксплуатации оборудовании (при наличии). Если продается квартира в строящемся доме, то покупателю демонстрируется план застройки, а также предоставляется информация о районе и его инфраструктуре.

Покупатель, в свою очередь, обязан произвести осмотр квартиры до заключения сделки.

Какие права приобретает иностранец

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Финляндии, получают право на получение многократной Шенгенской визы по упрощенной процедуре. Разрешенный период пребывания в Финляндии и Шенгенской зоне, тем не менее, остается стандартным: 90 дней в течение каждого полугодия в пределах срока действия визы.

Факт владения недвижимостью в Финляндии не дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства этой страны. Однако если в будущем иностранец будет подавать ходатайство о получении вида на жительства на основании учебы, работы или родственных связей, наличие у него недвижимости может рассматриваться как преимущество.

Может ли иностранец взять кредит на покупку квартиры в Финляндии

Чаще всего для оплаты покупки недвижимости люди берут кредит. В Финляндии кредит может взять любой. Главным условием, при этом, является наличие достаточных доходов для его последующей выплаты.

До заключения сделки о покупке квартиры рекомендуется проконсультироваться с банком по поводу оформления кредита, во избежание неприятной ситуации.

На официальных сайтах финских банков также можно найти кредитные калькуляторы, с помощью которых удастся получить представление о потенциальном размере кредита.

Кредит выплачивается каждый месяц. Помимо самой суммы, взятой в кредит, потребуется выплачивать проценты банку.

Перед тем, как заключать кредитный договор, проверьте предложения различных банков, задав следующие вопросы:

  1. какая процентная ставка по кредиту?
  2. какую сумму придется платить каждый месяц?
  3. Купить квартиру в Финляндии, сколько стоит жилье в Финляндии, цены на квартиры сколько лет понадобится выплачивать кредит?

Для получения кредита, как правило, необходим залог (по-фински, vakuus). Сама квартира обычно покрывает около 70% залога, однако, в дополнение к этому понадобится залог на оставшуюся часть суммы.

Разрешить этот вопрос возможно с помощью одного из вариантов:

  • государственная гарантия через банк

Сумма госгарантии не может превышать 50 тысяч евро и составлять более 20% от суммы кредита. Государственная гарантия оформляется через банк.

Можно попросить поддержку родственника или друга. Суть поручительства заключается в том, что если вы не сможете выплатить кредит, то поручитель должен будет сделать это за вас.

В поручителях не будет необходимости, если у вас уже имеется накопленная сумма, способная покрыть часть стоимости квартиры, или вы владеете иным имуществом, которое будет принято в качества залога.

Сколько стоит квартира в Финляндии – цены

Главный вопрос, которым задаются все желающие приобрести квартиру в Финляндии – это вопрос о ее стоимости.

Средняя цена за один метр квадратный в новостройке составляет около 3 000 евро. Вторичное жилье оценивается ниже: один метр квадратный стоит в среднем 2 100 евро. Исключение составляет город Хельсинки, где средняя цена за метр квадратный колеблется в пределах 5-7 тысяч евро.

На стоимость квартиры также оказывает влияние ее месторасположение. Как уже было отмечено выше, самые дорогие объекты недвижимости расположены в столице Хельсинки, а также недалеко от озер или моря, поблизости от курортов на юге и юго-востоке страны.

Для примера рассмотрим два предложения недвижимости в Хельсинки. Приобрести квартиру в новостройке, которая будет сдана в 2021 году общей площадью 38 м² можно за четверть миллиона евро (€295 000 – примерно 7.8 тыс. евро за метр квадратный). Квартиру примерно такого же метража (36 м²), но в доме 1985 года постройки можно почти вдвое дешевле – за €158 400, примерно 4.5 тыс. евро за метр квадратный.

А вот например в той же Котке цены на квартиры будут значительно ниже. Так приобрести квартиру в доме 2017 года постройки, площадью 32,5 м² можно за €99 000 (примерно €3 000 за метр). А квартира в доме 1954 года постройки, площадью 49 м² обойдется в €79 000 (примерно €1 600 за метр).

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

В наши дни имеется удобная возможность поиска подходящего варианта через интернет.

Для того чтобы начать поиск жилья, необходимо определиться с основными параметрами, которые войдут в основу критериев поиска, и отправиться на финские сайты недвижимости.

Искать жилье можно попробовать на данных сайтах недвижимости:

  1. etuovi.com – информация представлена на финском и английском языках
  2. asunnot.oikotie.fi – информация представлена только на финском языке
  3. tori.fi – информация представлена только на финском языке
  4. www.kiinteistomaailma.fi – информация представлена только на финском языке
  5. www.kkv.fi – информация о сделках с недвижимостью на финском, шведском и английском языках.

Пошаговая процедура сделки

Далее мы расскажем об основных этапах, которые необходимо пройти на пути к покупке заветной квартиры в Финляндии.

  1. Проверка квартиры и дома

Поскольку приобретение квартиры означает становление акционером жилищного акционерного общества (которым является многоквартирный дом, как указывалось выше), необходимо выяснить у управляющего домом о состоянии недвижимости, предстоят ли в доме ремонтные работы и в какую сумму они должны обойтись. Ремонтные работы в доме могут повлечь за собой значительные затраты, поэтому лучше быть осведомленным о них заранее.

Важно внимательно осмотреть и саму квартиру — за все дефекты, которые можно было обнаружить при осмотре, компенсацию от продавца получить не удастся. Поэтому, в данном случае, это ответственность покупателя. Если же со временем обнаружатся скрытые дефекты, то покупатель будет вправе рассчитывать на компенсацию, так как за эти недостатки объекта несет ответственность продавец.

  1. Открытие расчетного счета в банке

Открывать счет в банках Финляндии можно очно или заочно, однако, и в том, и в другом случае банк посетить все же придется, чтобы счет стал активным. Отрыть счет можно в валюте евро.

  1. Заключение предварительного договора и внесение задатка

На данном этапе, после того, как квартира выбрана, в присутствии нотариуса заключается предварительный договор и вносится задаток.

В этом документе указываются основные условия будущего договора.

Сумма задатка не может быть менее 2000 евро и более 10% от суммы сделки.

  1. Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор составляется на финском языке. Как правило, его подготавливает банк или риелтор. Покупателю понадобится только его заграничный паспорт. Вся документация, связанная с объектом недвижимости, будет предоставлена продавцом.

Обязательно ознакомьтесь с договором перед тем, как ставить свою подпись. Прежде всего, обратите внимание на такие условия договора, как: указанное состояние квартиры, стоимость, график оплаты и дата перехода в собственность.

В момент подписания договора присутствуют риелтор и нотариус.

  1. Совершение оплаты сделки

Оплата производится путем банковского перевода.

  1. Регистрация права собственности

После покупки квартиры управляющему дома предъявляется договор и подтверждение об уплате налога, после чего информации о сделке заносится в реестр акций.

Сколько времени займет покупка

На совершение сделки обычно уходит в среднем две недели, если не предусмотрено рассрочки.

В течение двух месяцев после совершения сделки покупатель должен заплатить налог на переход права собственности.

Если речь идет о других видах недвижимости (кроме квартир), то процесс регистрации собственности в суде района займет еще 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Кроме сделки покупателем должен быть оплачен налог на переход права собственности, услуги риелтора и нотариуса.

Налог на переход права собственности на квартиру составляет 2% от ее цены, на другие объекты недвижимости – 4%.

Услуги нотариуса обойдутся в 100-200 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки квартиры в Финляндии

Имея собственную квартиру в Финляндии, вы всегда сможете сменить обстановку или приехать отдохнуть в этой удивительной стране. Кроме этого, покупка квартиры станет отличным шагом на пути к переезду с целью учебы или работы.

К плюсам покупки квартиры можно отнести:

  • нет проблем с коммуникациями и другими бытовыми заботами, которые возникают в собственном доме;
  • чистота подъездов и придомовой территории благодаря хорошей работе обслуживающих организаций;
  • наличие в доме помещений совместного пользования, например, кладовок, холодильной камеры и даже сауны.

К минусам (или скорее к сведениям для размышления перед покупкой):

  • недешевые коммунальные услуги, а также распределение расходов на ремонт в доме на всех жителей;
  • необходимость поладить с соседями (лучше заранее с ними познакомиться, чтобы понять обстановку в доме);
  • жесткие правила проведения ремонтных работ.

Ссылка на основную публикацию