Жилой цокольный этаж

Цокольный этаж в вопросах форумчан и ответах специалистов

Полагаем, что каждый из пользователей FORUMHOUSE видит свой дом по-разному. Кто-то хочет каменный коттедж, а кому-то больше нравится деревянное шале. Но независимо от того, из какого материала будет построен ваш домашний очаг, обычно во главу угла любого жилища ставится комфортность проживания в нём и функциональность. А цокольный этаж под любым домом это и удобно, и очень практично.

Устройство цокольного этажа в частном доме

Если вы мечтаете построить частный дом с цокольным этажом, но не знаете с чего начать, то из этой статьи вы узнаете:

  • Какие бывают виды цокольных этажей и какая выгода от их использования;
  • Из каких материалов его можно возвести;
  • С чего начинается строительство;
  • На каком грунте его лучше всего строить;
  • Особенности строительства;
  • Как правильно гидроизолировать цоколь;
  • Особенности эксплуатации.

Что такое цокольный этаж

Прежде чем ознакомиться с техническими деталями возведения цокольного этажа, необходимо понять, что же это такое и какие выгоды получает застройщик при его возведении.

Консультант по строительству Роман Никонов:

– Цокольный этаж – это эксплуатируемое помещение, то есть помещение с возможностью доступа, используемое для временного или постоянного пребывания людей. Отметка пола, которого расположена ниже уровня земли вокруг здания.

Чаще всего он используется для устройства технических, складских и подсобных помещений, то есть всех типов помещений, кроме жилых комнат. Также в нем можно выполнить разводку коммуникаций с удобным доступом для ремонта и обслуживания.

Инженер по строительству компании Фундаментально. рф Андрей Пашухин, Москва.

Эксплуатация дома с цокольным этажом сулит немало выгод своему владельцу. Ведь помимо дополнительной площади, собственник такого дома получает многофункциональное помещение, в котором можно разместить:

  • Гараж;
  • Котельную;
  • Тренажёрный зал;
  • Бильярдную комнату;
  • Мастерскую;
  • Сауну.

Тем самым мы получаем так называемый дом под домом. Причём благодаря тому, что все инженерные коммуникации, спрятаны в “нижнем доме”, отсутствуют запахи и шум от работающего оборудования, что обеспечивает повышенный уровень комфорта проживания в основном доме.

Как использовать цокольный этаж

Несмотря на то, что многие представляют себе цокольный этаж в виде большого подвала, у данного сооружения есть свои особенности.

Роман Никонов:

– Цокольный этаж, не предназначенный для нахождения людей, называется техподпольем, и используется для прокладки коммуникаций и хранения некоторого запаса продуктов, картошки и т.п.

В зависимости от высоты он может быть – проходным, полупроходным и непроходным. Пол техподполья равен или расположен чуть ниже уровня земли вокруг здания.

Если же цоколь более чем на две трети находится ниже уровня земли и, тем более, не имеет естественного освещения в виде окон в цоколе, то его называют подвалом.

Если же такие помещения имеют температурный режим ниже +12 – +15 градусов и используется для хранения продуктов или вина, то к нему более применимо название «погреб».

Цокольные этажи могут быть изготовлены из следующих материалов:

  • Монолитного бетона;
  • Полнотелого кирпича;
  • Сборных бетонных (ФБС) железобетонных элементов.

Такая конструкция включает в себя плиту пола и стены, которые могут, как опираться на плиту, так и располагаться по её периметру. В первом случае мы имеем дело, практически, с плитным фундаментом, заглублённым до уровня пола цокольного этажа.

Такое решение оправданно для тяжёлых зданий и при высоком уровне грунтовых вод. Во втором случае – это ленточный фундамент, а плита пола цоколя может быть сравнительно тонкой, но всю нагрузку от дома берет на себя, как его основание, только ленточный фундамент.

Практика показывает, что от выбора способа изготовления цокольного этажа, во многом будет зависеть его конечная стоимость и долговечность.

Андрей Пашухин:

Преимущества монолитного цокольного этажа – это прочность и лучшие гидроизоляционные характеристики. Преимущества сборного цокольного этажа – это меньшая стоимость по сравнению с монолитным и простота его возведения.

Роман Никонов:

При выборе цоколя из сборных железобетонных элементов, следует знать, что иногда, при малой нагрузке от здания – если такой цоколь выстроен под лёгким каркасным или брусовым домом, кладка из блоков ФБС, под действием сил морозного пучения может деформироваться.

Зависимость конструктива цокольного этажа от типа грунтов

Как известно, возведение фундамента начинается с изучения грунта. Особенно важно учитывать этот момент при строительстве цокольного этажа. Ведь любая ошибка, допущенная уже на этом этапе, может привести к значительному удорожанию всей сметы строительства.

Андрей Пашухин:

– Стоимость работ при возведении цокольного этажа прямо зависит от вида грунтов. Чем лучше геология, тем легче и дешевле конструкция фундамента.

Рассмотрим несколько видов грунтов:

Устройство цокольного этажа на глине, пучинистых грунтах, и при высоком УГВ.

Роман Никонов:

При устройстве цокольного этажа в пучинистых грунтах следует обязательно защищать стены цоколя от горизонтальных сил морозного пучения, и от неравномерного давления грунта на стены. Это достигается устройством песчаной подушки по периметру стен, обычно – засыпкой пазух котлована непучинистым грунтом – крупнозернистым песком, ПГС или среднезернистым песком.

При высоком уровне грунтовых вод, а также опасности верховодки – воды от обильных дождей или таяния снега, весь контур цоколя необходимо защитить гидроизоляционными материалами.

Если УГВ выше подошвы на 0,5 метра и более, рекомендуется дополнительно защитить гидроизоляцию от повреждений плоскими асбоцементными листами или прижимной стенкой из кирпича.

Эффективным средством защиты является устройство пластового и пристенного дренажа.

Руководитель компании BAUBILD Александр Земсков:

– Возведение цокольного этажа на сложных грунтах с высоким УГВ приводит к существенному увеличению затрат на строительство. Только стоимость дренажа и гидроизоляции могу перекрыть стоимость конструктивной части цокольного этажа.

Идеальными условиями для возведения цокольного этажа является песчаные грунты с низким уровнем УГВ. При таких условиях требуется минимальная гидроизоляция и не обязателен дренаж, так же при этих условиях можно выполнить обратную засыпку.

Андрей Пашухин:

– Следует помнить, что не всякий грунт подойдёт для обратной засыпки. И здесь требуется индивидуальный подход.

Роман Никонов:

Для обратной засыпки можно использовать только грунт, не имеющий пучинистых свойств..

Устройство цокольного этажа на торфе, болотистой почве, водонасыщенном песке.

На этих вариантах грунта с повышенным содержанием влаги допустимо только устройство цоколя в виде кессона – то есть полностью водонепроницаемой конструкции.

Устройство цокольных этажей на таких грунтах отличается повышенной сложностью и дороговизной изготовления, и приводит к неоправданному увеличению всей сметы строительства.

Устройство цокольного этажа на песчаных грунтах, суспесях, каменистом грунте.

Это практически идеальные грунты для устройства цоколя (при низком УГВ). Что позволяет отказаться от устройства дренажа.

Особенности возведения цокольного этажа

Любой опытный застройщик знает, что при возведении фундамента в первую очередь необходимо потратить время и подготовить участок. А правильный старт – уже половина успеха. Вот на что же необходимо обратить внимание при подготовке участка к возведению цокольного этажа:

Андрей Пашухин:

– В первую очередь необходимо оградить стройплощадку, организовать бытовой городок, электричество, техническую воду и подъездные пути. А также убедиться, что на площади проведения работ нет никаких действующих коммуникаций.

Александр Земсков:

Так как при строительстве цоколя требуется выполнить большой объём земляных работ, то для копки котлована самым рациональным является использование полноповоротного экскаватора с объёмом ковша близко 1 кубу. Ещё на стадии копки котлована нужно заранее продумать, куда девать грунт из пятна застройки. А т.к. его обычно очень большое количество, то самым правильным является одновременная копка котлована и вывоз грунта. Экскаватор копает и сразу загружает в самосвал.

Очень многие самостоятельные застройщики делают одну ошибку и копают в “отвал” оставляют вопрос с грунтом на потом. Но потом, когда дом уже построен, вывезти грунт тяжелее, ведь загнать технику на участок бывает довольно проблематично и нужно опять заказывать экскаватор для погрузки грунта.

Андрей Пашухин:

Уже на стадии разработки котлована необходимо предусмотреть приямок, в который бы собиралась вода, и из которого её было бы удобно откачивать. Так же при устройстве котлована важно правильно выполнить откосы, чтобы они не осыпались и не усложняли строительство.

Котлован обычно делается шире цокольного этажа на 1-1,5 метра – это необходимо для производства гидроизоляционных работ и устройства дренажа, обратную засыпку цокольного этажа необходимо производить не пучинистым грунтом.

Александр Земсков:

– Чтобы построить частный дом с цокольным этажом, необходимо обратить внимание на то,что несущая конструкция цокольного этажа условно разделяется на три составляющих:

Андрей Пашухин:

По конструкции цокольные этажи бывают двух типов: “стакан” и “коробочка”.

  • “Стакан”- делается из монолитного железобетона. Отливаются фундаментная плита и стены, а перекрытием цокольного этажа служит другой материал – лаги, сборные перекрытия и т.д.
  • “Коробочка” – делается из монолитного железобетона. Отливаются всё вместе – фундаментная плита, стены и перекрытие цокольного этажа.

“Коробочка” обладает большей несущей способностью.

Читайте на FORUMHOUSE, что думают наши участники о том, есть ли смысл делать цокольный цокольный этаж из стеновых плит (панелей).

Гидроизоляция цокольного этажа

Смысл дренажа заключается в том, чтобы опустить грунтовые воды ниже фундаментной плиты цокольного этажа и не допустить или уменьшить степень их проникновения в цокольный этаж. Основная нагрузка на дренаж ложится в период весеннего паводка.

Дренаж бывает естественным – за счёт рельефа участка и принудительным – при помощи откачивающих насосов.

Роман Никонов:

При выполнении строительных работ важно не допускать замачивания дна котлована, особенно, если оно сложено глинистыми грунтами. Поэтому по периметру котлована делается водоотвод с откачкой воды, или строительное водопонижение – практически, это дренаж по периметру или используются иглофильтры.

Таким образом, выведя воду с участка, мы сводим к минимуму такой нежелательный процесс как морозное пучение, а чтобы уменьшит глубину промерзания необходимо утеплить фундамент, вкопав по периметру листы экструзионного пенополистирола.

Андрей Пашухин:

– Толщина ЭППС для нежилых помещений 50 мм, для жилых 100 мм. Но рекомендую толщину в 150 мм.

Выбор той или иной системы гидроизоляции цокольного этажа начинается уже на стадии проектирования вашего будущего дома.

Эксперт Корпорации ТехноНИКОЛЬ Андрей Зубцов.

– Гидроизоляция цокольного этажа – это не просто обмазка бетона битумом в два слоя. Это целый комплекс мероприятий, направленных на предотвращение попадания воды внутрь помещения.

Элементами этой системы могут являться:

  • Бетон или железобетон цокольного этажа;
  • Гидроизоляционная мембрана;
  • Дренаж фундамента.

Бетон сам по себе является достаточно неплохим гидроизоляционным материалом.

А для того чтобы бетон хорошо проявил свои гидроизоляционные свойства, необходимо выполнять несколько простых правил.

  • Конструкция цокольного этажа не должна допускать образования трещин, при любых действующих на него нагрузках;
  • Заливка всего объема бетона должена осуществляться без технологических швов.

Цокольный этаж, сложенный из ФБС без дополнительной защиты, будет пропускать воду. Ведь самым слабым местом любой сборной конструкции являются её швы.

  • Если технологические швы всё-таки появились, то в обязательном порядке необходимо принять меры по их герметизации;
  • Рабочая арматура должна быть установлена в строгом соответствии с проектом;
  • Необходима тщательная вибрация уложенного бетона, либо применение самоуплотняющихся бетонов.

Роман Никонов:

– При эксплуатации цокольного этажа – нужно, прежде всего, следить за влажностью в помещении и протечками. Иначе на поверхности образуется плесень, появится сырость, начнется ускоренное разрушение конструкций.

Помещения цоколя должны хорошо вентилироваться – с помощью систем вентиляции или обычным проветриванием. Также надо смотреть за состоянием систем дренажа, отмостки и водостока с кровли.

Дренаж требует периодической промывки, а водосток и отмостка, не позволяющие воде попадать непосредственно к стенам цоколя, должны содержаться в исправности.

Таким образом, при возведении цокольного этажа, ещё до начала строительства необходимо учесть целый комплекс факторов влияющих на надёжность, долговечность и стоимость конструкции, а сам цокольный этаж следует рассматривать как долговременную инвестицию в повышение уровня комфорта и функциональности вашего дома.

Пользователи FORUMHOUSE могут узнать на нашем портале всю информацию по фундаментам. Познакомиться с подробным и наглядным рассказом нашего форумчанина о строительстве монолитного цокольного этажа. Принять участие в горячем обсуждении процесса рытья котлована под цоколь. Посмотреть наше видео про этапы работ по переделке проблемного цокольного этажа.

Цокольный этаж в многоквартирном доме

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Читайте также:  Утепление крыши дома

Данный СНиП действует и в 2020 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

  • Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
  • Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
  • Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
  • В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.
  • Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

    Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

    Достоинства и недостатки

    Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

    К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

    Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

    В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

    К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

    • расширение полезной площади дома;
    • использование помещений с коммерческими целями;
    • более надежный фундамент строения.

    Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

    Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

    Чем отличается цоколь от подвала?

    Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

    Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

    1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
    2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

    Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

    Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

    Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

    Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

    Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

    Использование цокольного этажа

    Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

    Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

    Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

    Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

  • Котельные и помещения для коммуникаций.
  • Мастерские, прачечные.
  • Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
  • Паркинги в дворах без машин.
  • Кладовые.
  • В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

    Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

    Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

    Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

    Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

    Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

    Проживание граждан в цоколе

    На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

    СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

    Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

    Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

    В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

    Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

    Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

    Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

    Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

    Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

    За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

    К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

    Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

    Нормативы высоты потолков в частных домах

    Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

    Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

    • спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
    • остальные помещения — не менее 2,5 м;
    • для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

    Минимальная высота цоколя и подвала

    Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

    Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

    Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

    Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

    Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

    Чем руководствуются при определении этажности домов?

    С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

    Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

    Разберемся с этими понятиями более подробно.

    При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

    • цоколь (цокольный этаж);
    • подвал;
    • котельная;
    • погреб;
    • технические помещения и пр.

    Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

    Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

    Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

    В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

    Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

    Считаются ли цоколь и подвал этажами?

    Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

    Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

    Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

    Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

    При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

    Какие виды этажей могут быть в коттедже?

    При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

    1. Мансарда

    Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

    2. Полноценный надземный этаж

    Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

    3. Технический этаж

    Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

    Читайте также:  Садовая дорожка своими руками: подготовка, виды, этапы монтажа

    4. Цокольный этаж

    Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

    Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

    Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

    Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

    Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

    В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

    Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

    Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

    Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

    Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

    Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

    Почему количество этажей в доме играет важную роль?

    Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

    Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

    Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

    В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

    • высота потолка;
    • наличие окон в помещениях.

    Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

    Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

    Что нужно знать о цокольном этаже в частном доме

    Дачник с 20 летним стажем

    В частном доме можно добавить помещения не только надстраивая, но и используя свободное место, расположенное ближе к земле. Цокольный этаж, построенный в частном доме – дополнительное место, которое никогда не станет лишним и обязательно найдет применение для хозяйственных или иных нужд.

    Задачи цокольных помещений

    Цокольный этаж – это полуподвальное помещение, которое частичное углублено в землю. Площадь подобного вида применяется под кладовые, гаражи и другие помещения и должно иметь отличный дренаж, утепление и гидроизоляцию.

    Обустройте цокольный этаж вашего дома

    Без отопления, разумеется, в таком помещении можно будет находиться только летом, а овощи, запасенные на зиму, могут замерзнуть. Велика возможность появления плесени. Без вентиляции воздух в полуподвале будет спертый и затхлый, а без электричества совсем не обойтись.

    Поэтому цокольный этаж станет удобным для жизни, если при его строительстве придерживаться необходимых общепринятых норм с проведением отопления, электричества и вентиляционной системы.

    Важно! В зависимости от того, что планируется сделать в цоколе, необходимо определить инженерные работы.

    При проекте тренажерного зала должен быть решен вопрос хорошей вентиляции. При создании сауны или душевой необходима напорная канализация, особое внимание надо обратить на вентиляцию полуподвала.

    Вентиляция

    В полуподвальном помещении естественной вентиляции, проходящей через трубы, не хватает. Поэтому используют принудительную циркуляцию воздуха.

    В данном видео рассмотрим зачем нужен цокольный этаж:

    Гидроизоляция

    При возведении цокольного этажа в частном доме необходимо обратить внимание на гидроизоляцию, которая необходима для защиты от подтопления грунтовыми водами. Влага может разрушить стены, фундамент. Для предотвращения разрушения проводится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция.

    При вертикальной наносится защитный материал снаружи стены. При горизонтальной изоляции от воды влагозащитные вещества наносятся между цоколем и фундаментом.

    Освещение

    Цокольный этаж, как известно, представляет собой неосвещенное пространство. Недостаток света необходимо компенсировать за счет искусственного освещения в виде светильников, расположенных на потолке, полу и стенах. Для хорошего и комфортного освещения применяют лампы разных типов: люминесцентные, накаливания и другие.

    Спуск (лестница)

    Лестница необходима. В зависимости от высоты спуска и площади лестницу можно установить винтовую или классическую. Главное, чтобы она была безопасной.

    Виды цоколей

    Цоколь, возведенный в частном доме, бывает 3 видов:

    1. Заглубленный. Может устанавливаться, если не был в проекте дома. Более удобный и предпочтительный для строительства. Часто используется, потому что с ним проще соблюсти требования к гидроизоляции цокольного этажа частного дома, так как беспрепятственно будет обеспечивать сток воды.
    2. Выступающий. Название говорит само за себя. Границы этого вида цоколя выступают за пределы дома. Чаще всего применяется, когда необходимо дополнительное укрепление (тонкие стены дома). Требует больших затрат по сравнению с предыдущим видом. Менее востребованный.
    3. Выровненный со стеной частного дома. Планируется в проекте при строительстве дома. Стены такого цоколя расположены вровень с домом.

    Важно! Строительство цокольного этажа не рекомендуется осуществлять самостоятельно. Лучше пригласить профессионалов, которые умеют строить полуподвалы. Или хотя бы для проекта цоколя.

    Материалы для цокольного этажа

    Материалы для строительства полуподвала:

    1. Для стен – бетонный блок ФБС (может использоваться как фундамент).
    2. Обожженный красный кирпич (применяется для стен и фундамента).
    3. Бутовый камень, представляющий собой камень крупного размера, который кладут на раствор как кирпич.
    4. Стеновые блоки малого формата. Применяется при готовом фундаменте.
    5. Для обеспечения герметичности стен от грунтовых вод применяют гидроизоляцию. При монолите – наружная герметичность, при кладке – наружная и внутренняя.
    6. Для наружной обработки стен применяется битумно-полимерная мастика, которая может выполнять роль клея при рулонной гидроизоляции. В случае рулонного материала с самоклеящейся основой его накладывают сверху на поверхность, обработанную горячим битумом. В качестве гидроизолирующей обмазки используют составы полимеров из серии Пенетрон.
    7. Проклейка стыков ПВХ-лентой.

    Гидроизоляция цоколя частных домов осуществляется в 2 слоя. Выбор материала зависит от стен и местных особенностей климата. Этим материалом покрывают все поверхности фундамента и участки соприкосновения фундамента с грунтом. Для гидроизоляции могут использоваться рубероид, толь.

    Используйте различный материал для создания цоколя вашего дома

    Цокольный этаж в частном доме, пошаговая инструкция

    Инструкция, как построить цокольный этаж:

    1. Надо составить план помещений, указывая, для чего они будут предназначены.
    2. Провести расчет несущей способности фундамента и стен.
    3. Осуществить разметку на фундаменте.
    4. Вынести контуры будущих стен и перегородок.
    5. Определить тип фундамента.
    6. Определить ширину основания.
    7. Сделать гидроизоляцию цокольного этажа.
    8. Провести электричество, тщательно изолируя проводку от действия влаги.
    9. Осуществить отопление.
    10. Вентиляция – естественная (сообщение трубами с улицей), принудительная.
    11. Стены для предотвращения плесени, грибка, несколько раз грунтуют, затем штукатурят или облицовывают панелями.
    12. Если жилое пространство – утеплить минеральной ватой, затем проштукатурить.

    В зависимости от грунта определяется тип фундамента:

    1. В местности, где высокие грунтовые воды, применяется сваечный тип. Такой фундамент состоит из свай. Их нижняя часть находится ниже места промерзания грунта, поэтому без проблем можно использовать цоколь в холодное время года.
    2. В болотистой местности и при слабости грунта строится фундамент из монолитной плиты, которая не дает просесть грунту. Это состояние осуществляется за счет равномерного распределения веса дома по всей площади основания.
    3. При отсутствии проблем с грунтом используется ленточный тип фундамента.

    Преимущества цокольного этажа

    Преимущества цокольного этажа:

    1. Строительство цоколя увеличивает площадь дома. Отпадает необходимость в дополнительных постройках. В цоколе можно разместить необходимые помещения.
    2. Появляются дополнительные помещения: игровая комната, сауна, бассейн, гараж, кладовая, прачечная, тренажерный зал или мастерская. Под что будет строиться цокольный этаж, зависит от фантазии и возможностей собственников дома.
    3. При продаже дома с цоколем, стоимость его возрастает до 30%, а если еще и жилое помещение – станет намного дороже первоначальной цены.
    4. При наличии цоколя не нужно утеплять пол на первом этаже, так как подземный этаж препятствует проникновению холодного воздуха.

    Недостатки цокольного этажа

    Наряду с преимуществами есть и недостатки:

    1. Высокие затраты на строительство.
    2. Дорогостоящие инженерные работы: отопление, теплоизоляция и другие.
    3. Отсутствие естественного освещения (поэтому редко используется как жилая комната).
    4. Сложность строительства при высоко стоящих грунтовых водах.

    К сведению! Перед строительством цоколя необходимо определиться с его необходимостью, определить смету и решить, нужны ли такие расходы, так как строительство цоколя в частном доме обойдется недешево. Не рекомендуется экономить на гидроизоляции, бетоне и утеплителях.

    Стоит ли делать цокольный этаж жилым

    Отправим материал на почту

    Проекты домов с цоколем

    • 252² Общая площадь

    • 6 комнат
    • 2 санузла
    • 115² Общая площадь
    • 8 x 8м Площадь застройки

    • 545² Общая площадь

    • 448² Общая площадь

    • 273² Общая площадь

    • 150² Общая площадь

    • 3 комнаты
    • 2 санузла
    • 124.1² Общая площадь
    • 9 x 8м Площадь застройки

    • 351² Общая площадь

    • 6 комнат
    • 6 санузлов
    • 423² Общая площадь
    • 23 x 13м Площадь застройки

    • 5 комнат
    • 5 санузлов
    • 164² Общая площадь
    • 9 x 10м Площадь застройки

    • 500² Общая площадь

    • 372² Общая площадь

    • 267² Общая площадь

    • 4 комнаты
    • 3 санузла
    • 385² Общая площадь
    • 15 x 16м Площадь застройки

    • 518² Общая площадь

    • 125² Общая площадь

    • 224² Общая площадь

    • 436² Общая площадь

    • 274² Общая площадь

    • 304² Общая площадь

    Цокольный этаж представляет собой дополнительный нулевой уровень, который может никак не использоваться либо служить вместительной кладовой, домашним кинотеатром, библиотекой, прачечной. Наличие такого этажа позволяет обустроить практически любое жилое помещение, не прибегая к каким-либо дополнительным постройкам на территории участка. При этом, для того чтобы сделать нулевой уровень жилым, необходимо учитывать некоторые моменты при строительстве. В данной статье мы рассмотрим все нюансы и особенности, благодаря которым вы поймете, стоит ли тратить время на то, чтобы сделать нулевой уровень жилым.

    Уютный жилой цоколь – отличное решение для частного дома Источник krasdom.com

    Цокольный этаж в частном доме: за и против

    Наличие в доме цокольного этажа, безусловно, можно отнести к преимуществам, даже в том случае, если он будет выступать в качестве технического помещения. Обустройство жилого помещения на цокольном этаже в последнее время становится все более популярным.

    Преимущества цоколя

    Востребованность обусловлена следующими факторами:

    • Жилое помещение на нулевом уровне позволяет увеличить полезную площадь дома.
    • Строительство цокольного этажа может быть произведено на проблемных, неровных поверхностях, что является идеальным вариантом для владельцев таких участков.
    • Общая архитектура дома становится интереснее.
    • Самостоятельно можно решить, как использовать помещение, интересных и удобных вариантов обустройства – масса.

    На нулевом этаже хорошо впишется маленький бар Источник vivbo.ru

    Сложности, которые останавливают хозяев

    Главным недостатком жилого помещения на нулевом уровне является, прежде всего, высокая стоимость. Необходимо быть готовым к тому, что проект включает дорогостоящие земляные работы, спецтехнику, строительные материалы.

    Даже в том случае, если нулевой уровень будет использоваться хозяевами в качестве прачечной, кладовой понадобится качественная вентиляция, электричество, гидроизоляция. Если же планируется обустройство домашнего кинотеатра, рабочего кабинета, или тренажерного зала дополнительно необходимы будут:

    1. Электропроводка с доступом к щиткам.
    2. Отопление.
    3. Освещение, водоснабжение.

    Теплый пол на цокольном этаже Источник designstil.info

    Все это необходимо продумывать на стадии проектирования постройки.

    Ознакомиться с популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная страна, можно на нашем сайте.

    Варианты обустройства и требования к помещению

    Расходы могут увеличиться в несколько раз, если подземные водяные пласты подходят близко к поверхности, или, к примеру, если грунт довольно трудный. Но при этом, обустройство жилого помещения на цокольном этаже является наиболее оптимальным вариантом если нет возможности (при небольших размерах участка) возвести дополнительные объекты. Именно поэтому, если материальная сторона вопроса вас не пугает, – лучше всего довериться надежным специалистам и все-таки осуществить задумку с обустройством цокольного этажа.

    Подробнее о том, что нужно знать о цоколе до его строительства, – в этом видео:

    Жилое помещение на нулевом уровне можно обустроить в том случае, если этаж не весь находится ниже уровня земли. В комнату, где вы будете проводить большое количество времени, должен проникать дневной свет, а для этого необходимо установить окна. Конечно же, они могут быть маленького размера, но при этом важно, чтобы они открывались для проветривания.

    Жилой цоколь нужно обеспечить естественным освещением Источник houzz.com

    Традиционные варианты обустройства – кладовая, бильярдная, мастерская, прачечная. В современных домах можно обустроить кухню, уютную столовую (плюсом будет отсутствие запахов еды в доме), гостиную, гардеробную, кинотеатр, кабинет, библиотеку, все зависит от потребностей и фантазии хозяев. Единственное, что не рекомендуют специалисты, – установка санузла на нулевом уровне. Сливная яма, таким образом, будет находиться на том же уровне что и сама ванная, а для слива, перекачки воды необходимо определенное давление. Поэтому намного надежнее и дешевле по цене обустроить ванну по классике: на первом или втором этаже.

    Читайте также:  Как выбрать хорошую и качественную входную дверь. Главные критерии выбора

    Столовая на нулевом этаже – интересное и удобное решение Источник prumo.co

    Заключение

    Итак, сделать цокольный этаж жилым – идея довольно неплохая. В особенности она актуальна тогда, когда площадь участка не позволит в случае необходимости возвести дополнительные сооружения. Но планировать обустройство жилого цоколя нужно уже на этапе проектирования постройки: все коммуникации должны быть заложены заранее. Кроме того, он должен быть достаточно высоким, чтобы была возможность установить окна выше уровня земли.

    Что такое цокольный этаж? Подвал или цокольный этаж?

    При выборе проекта частного дома многие задаются вопросом , стоит ли обустраивать цокольное помещение . Оно может послужить в качестве дополнительного места для обустройства практически любых хозяйственных помещений или развлекательных комнат . Рассмотрим более подробнее данный вопрос и разберемся с Вами , что же такое цокольный этаж и как он может использоваться .

    Многие, кто не разбирается в инженерных тонкостях, путает цокольный этаж с подвалом или техническим этажом. В большинстве случаев цокольный этаж – еще одно жилое помещение, которое только частично скрывается в земле.

    Что такое цокольный этаж в доме обязательно прописывается в технической документации. По строительным нормам подобные помещения должны иметь стеновые плиты, которые не должны возвышаться более чем на 2 метра над уровнем земли. Его назвать полноценным сложно, но места достаточно для организации различных комнат. В законодательстве России указано, что запрещается возводить дома высотой более двух этажей.

    Выбирая проект с цокольным этажом, можно обойти установленные правила, касающиеся запрета на возведение сооружения более чем с двумя этажами.

    Чем отличается цокольный этаж от подвала ?

    Сходство обоих типов помещений только в том, что они находятся ниже первого этажа, обычно они служат для размещения коммуникации и различного оборудования. Разница заключается в следующем:

    • Подвал считается частью фундамента, цоколь находится только частично над грунтом.
    • При создании подвала у сооружения с ленточным фундаментом песок выгребается, а стены возводятся из кирпича, камня или другого подобного материала. Дополнительное помещение возводится на момент строительства дома.
    • Нулевой этаж может использоваться для создания различных функциональных помещений. Подвал часто служит для хранения различных вещей или создания небольшой мастерской.

    При создании цокольного этажа могут использоваться технологии возведения ленточного или свайного фундамента.

    Рассматривая информацию о том, чем отличается цокольный этаж от подвала , стоит обратить внимание на то, что в первом случае благодаря окнам поступает намного больше света, высокая температура может поддерживаться путем обогрева.

    Советы по обустройству и отделке цокольного этажа

    Выделяют несколько основных рекомендаций по строительству, обустройству и отделке цокольного этажа:

    • Перед началом работ нужно изучить состав почвы и глубину расположения грунтовых вод. При высоком показателе может возникнуть проблема, так как требуется качественная изоляция. Сложная система дренажа позволит решить проблему, но для ее организации потребуются дополнительные затраты.
    • Защита от воды и низкой температуры. Практика показывает, что лучше всего делать не выступающий цоколь, а западающий. За счет этого обеспечивается сток воды в нужную сторону. Качественная гидроизоляция и теплоизоляция предусматривает использования специальных материалов и технологий. Даже незначительные упущения могут стать причиной, по которой помещение нельзя будет использовать по назначению.

    • Строительство рекомендуют доверять профессионалам. Некоторые работы можно выполнить самостоятельно, но возведение цокольного этажа должно проводится при применении требуемых технологий. Правильные расчеты позволят избежать проблем с замерзанием стен или накоплением воды.
    • Организация вентиляции. Часто нулевой уровень используется для установки бани, бассейна или сауны. Слишком высокая влажность становится причиной появления плесени и грибка. Только качественная сплит-система или электронная вентиляция справится с поставленной задачей.
    • Для достаточно освещения требуется много источников света. При этом нужно учитывать, что проводка и другие элементы системы будут постоянно подвергаться воздействию высокой влажности.

    Специалисты категорически запрещают проводить возведение цокольного этажа уже в построенном доме.

    Некоторые компании, которые специализируются на предоставлении подобных услуг, могут провести работу, но допущенные ошибки часто становятся причиной обрушения грунта.

    Плюсы и минусы цокольного этажа

    На территории многих стран возводить дом высотой двух этажей запрещается. Если стены не возвышаются над стеной более чем на 200 см. Поэтому основной плюс заключается в возможности обустройства бани, сауны, игровой комнаты, гаража, домашнего кинотеатра или кладовой.

    Еще одно существенное преимущество подобных планировок заключается в том, что нулевой уровень защищает первые этажи от холодного воздуха. Поэтому он не поступает внутрь дома.

    Главны й недостаток заключается в существенном увеличении стоимости проводимых строительных работ. Это связано со следующими моментами:

    • Решение о возведении цокольного этажа нужно принимать на момент выбора проекта. Последующее внесение изменений может снизить прочность сооружения. Проекты с подобным этажом обходятся намного дороже даже на стадии проектирования.
    • Для создания цоколя нужно проводить определенные земляные работы, приобретать специальные строительные материалы, проведения гидроизоляции и выполнения других работ.
    • Увеличение сметы связано с качественной теплоизоляцией, проведением отопления и водопровода, канализации и других коммуникаций.

    Просмотрев финансовую сторону многие перед началом строительных работ отказываются от подобных проектов. Для экономии средств после возведения сооружения можно законсервировать нулевой уровень до лучших времен. Со временем можно сделать спортивный зал, бассейн или детскую игровую комнату.

    Особенности обустройства цокольного этажа

    Нулевой этаж характеризуется большим количеством особенностей. Он должен возводится с учетом определенных правил и норм, которые следующие:

    • При высоком залегании грунтовых вод следует организовать эффективную дренажную систему.
    • Не рекомендуют выбирать проекты с выступающим цоколем. Западающий вид цоколя считается более надежным решением. Он обеспечивает сток воды без препятствий, на гидроизоляцию оказывается меньшее воздействие.

    По правилам СНиП в подвалах загородных домов запрещается размещать технические помещения. Это связано с тем, что подобные помещения не соответствуют установленным требованиям. Особенности обустройства нулевого этажа:

    • В большинстве случаев помещение используется для размещения газовой котельной. Она требуется для отопления загородного дома при снижении температуры снаружи.
    • Определенные планировки позволяют разместить на нулевом уровне гараж. Такое решение существенно упрощает эксплуатацию автомобиля. Единственный недостаток подобного решения – химические запахи могут просачиваться в другие комнаты. Это оказывает негативное влияние на комфортность пребывания людей в жилом доме. Выходом из ситуации решают создание эффективной системы вентиляции, которая справится с удалением газов. В СНиП указаны рекомендации, касающиеся качественной герметизации.
    • Идеальным вариантом можно назвать создание сауны, бани или спортивного зала. Также многие оборудуют бильярдные или бассейны – все зависит от предпочтений и выделенного бюджета.

    Стоимость реализации проекта зависит от различных моментов. С увеличением площади усложняются работы. Кроме этого, большое значение имеет тип выбранных материалов. Сложности строительных работ требуют вмешательства архитекторов и строителей.

    Если было решено провести работы самостоятельно, нужно уделить внимание правилам монтажа и отделки.

    Работа проводится в несколько этапов:

    • Составляется план действий. Рекомендуется проводить работу по четкому и структурированному плану, что исключит вероятность допущения ошибок.
    • После составления плана можно приступить к приобретению и накоплению требуемых материалов. Работы по возведению грунта нужно выполнить сразу без задержек.
    • Следующий шаг предусматривает подготовку основания. Он предусматривает разметку, удаление лишнего грунта, организации рабочего места. Если наблюдается высокое расположение грунтовых вод, на данном этапе создается простая система дренажа.
    • Сняв лишний грунт можно приступить к созданию фундамента. Проще всего возвести столбчатый тип основания, надежнее всего ленточный или монолитный, но для их возведения требуется много материалов.
    • Проводится гидроизоляция помещения. Сложность работы зависит от типа применяемого материала.

    Обустройство цокольного этажа осуществляется после завершения строительных работ. Для экономии средств помещение часто консервируют на длительный период.

    Видео обзор готового цокольного этажа.

    Какие материалы используются для постройки цокольного этажа

    Рассматривая информацию о том, что значит цокольный этаж, нужно уделить внимание тому, какие применяются материалы. Базовая часть сооружения представлена фундаментом. Для создания нулевого этажа могут быть выбраны следующие проекты:

    • Ленточный фундамент. Он получил самое широкое распространение, так как подходит для различных типов грунта. Выделяют несколько различных типов основания, все зависит от вида используемого материала.
    • Монолитная плита. Подобное решение обходится намного дороже других. Для создания этого основания требуется много бетона, а также сетка из арматуры и гидроизоляционные материалы.

    Более подробнее о выборе конкретного фундамента читайте в нашей статье. Перейти.

    Во многом тип фундамента определяет то, каким будет пол.

    Для создания монолита требуются следующие материалы:

    • Песчано-гравийная смесь. Она используется для создания отсыпки. В продаже встречается готовая ПГС, при необходимости можно самостоятельно смешать щебень с песком.
    • Для создания основания применяется бетон В12,5 марки М150. Она требуется для создания жесткой подбетонки.
    • Для основной заливки требуется марка М300.
    • Укрепление основания осуществляется профильной арматурой, диаметр которой составляет 12 мм.
    • Соединение отдельных секций осуществляется вязальной проволокой.
    • Фиксация арматуры осуществляется при помощи стульчиков.
    • Гидроизоляция осуществляется рулонным материалом. В продаже есть различные типы изоляции, раньше укладывался рубероид.
    • Опалубка может быть выполнена из различных материалов. Чаще всего используется доска, фанера, OSB -плита.

    Только при качественном утеплении фундамента можно обеспечить благоприятные условия для длительного нахождения в помещении. Зачастую для утепления используется плитный пенополистирол. Вертикальная изоляция зачастую представлена пеностеклом и другими плитами из аналогичных материалов.

    Еще одним распространенным вариантом можно назвать ФБС. Он используется для создания нулевого этажа. Особенность подобного материала заключается в низкой стоимости и быстром проведении работы. Другие особенности ФБС:

    • Большие размеры ускоряют кладку.
    • Высокие изоляционные качества.
    • Хорошая обрабатываемость.
    • Длительный эксплуатационный срок.

    Более дорогим вариантом можно назвать красный кирпич. Он использовался на протяжении длительного периода.

    Ключевые особенности:

    • Высокие изоляционные качества.
    • Прочность и надежность.
    • Длительная служба.

    Красный кирпич считается одним из самых распространенных материалов, который используется на протяжении последнего десятка лет. Недостаток заключается в высокой стоимости и сложности проведения работ, так как размеры одного блока небольшие.

    Бутовый камень применяется крайне редко, считается менее практичным вариантом. Он подбирается по размерам и форме. Прочность материала достаточно высокая, но большой размер отдельных фракций создаваемой стены снижает устойчивость структуры к воздействию окружающей среды.

    В качестве основного материала могут использоваться самые различные блоки. Выбор проводится в зависимости от бюджета и особенностей окружающей среды.

    Гидроизоляция стен должна проводится сразу после их возведения. Для этого могут использоваться самые различные материалы. Защита может создаваться изнутри и снаружи. Для этих целей применяют:

    • Поверхность стен часто покрывается битумно-полимерной мастикой. Она используется для защиты материала снаружи, а также выступает в качестве клея для рулонного материала. Нанести мастику можно самостоятельно, что существенно снижает расходы.
    • Большое распространение получили рулонные материалы с собственным клеящим основанием. Его рекомендуют размещать на поверхности, которая ранее обработана жидким битумом.
    • Жидкое стекло подходит для отделки стен внутри помещения. Оно не считается долговечным, но обеспечивает защиту поверхности от влаги и перепада температуры.

    Современные технологии производства позволили получить качественные изолирующие обмазки, которые изготавливаются на основе цементного наполнителя. Их структура определяет то, что материал может впитываться в структуру, заполняя все микропоры. Поэтому влага, грибки и холодный воздух не могут попасть внутрь помещения.

    Наибольшей популярностью пользуется состав из серии Пенетрон. Среди нескольких вариантов исполнения выделим следующие:

    • Пенекрит. Эта сухая смесь изготавливается на основе цемента, которая смешивается с Пенетроном. На момент использования состав смешивается с водой и наносится на поверхность для получения водонепроницаемой пленки.
    • Пенетрон. Подобная пропитка также считается гидроизоляцией, которая наносится по всей толщине стены.
    • Адмикс. Продукт, считающийся своего рода добавкой. Он вводится в бетонную смесь для придания ей водоотталкивающих качеств. Не используется в качестве основной изоляции.
    • Пенебар. В продаже встречается бетонный шнур, который может расширяться при попадании воды. Применяется для гидроизоляции стыков между отдельными блоками ФСБ, образующимся трещинами и местами прохождения коммуникаций.

    Финальный этап монтажных работ, связанных с изоляцией, предусматривает герметизацию цокольного этажа путем изоляции образующихся стыков ПВХ-лентой. Она продается в специализированных магазинах и обходится дешево.

    Есть возможность провести изоляцию полов цокольного этажа. Тип материала выбирается в зависимости от того, какой был возведен фундамент. Чаще всего выбирают следующие типы изоляции:

    1. Пропиточная гидроизоляция осуществляется изнутри. Она проводится практически во всех случаях, так как защищает поверхность от появления грибка.
    1. При укладке керамической плитки в качестве отделочного материала создается стяжка из легкого бетона. В состав входит наполнитель в виде полистирола. Для повышения комфорта пребывания в помещении создается несколько слоев изоляции.

    При ленточном фундаменте, который встречается чаще, используются другие материалы. Такие как:

    • Легкий бетон В7,5 для создания жесткого подстилающего слоя.
    • Профильная мембрана для создания нежесткого слоя.
    • Тяжелый бетон.
    • Армирующая сетка с повышенной защитой от воздействия окружающей среды.
    • Для выравнивания стяжки приобретается цементный раствор.
    • Плиты пенополистирола. Часто применяется в случае организации системы теплого пола.

    Декоративная отделка может проводится при применении различных материалов, все зависит от предназначения помещения. При выборе нужно учитывать следующие моменты:

    • Практичность.
    • Защита от воздействия высокой влажности и перепадов температуры.
    • Длительный эксплуатационный срок.
    • Простота в применении.
    • Привлекательный вид.

    Рекомендуется приобретать материалы исключительно у проверенных продавцов. Это связано с тем, что низкокачественный продукт не прослужит в течение длительного периода.

    Ссылка на основную публикацию