Квартира-студия: что это? Основные принципы, плюсы и минусы

Квартира-студия: что это? Основные принципы, плюсы и минусы

Квартира-студия: плюсы и минусы

  • Дизайн
    8 января, 2019 admin 2323 Добавить комментарий

Квартира-студия — апартаменты с минимальным количеством перегородок. Проще говоря, это квартира, в которой спальня, кухня и прихожая не разделены стенами.

Понятие студии возникло сравнительно недавно: в СССР подобного жилья не существовало. Что касается планировки, то квартира условно делится на несколько зон:

  • прихожая;
  • зона отдыха со спальным местом;
  • зона приготовления пищи;
  • зона-гостиная;
  • санузел.

Из спальни, таким образом, просматривается и кухня, и гостиная, и прихожая. Только из санузла ничего не увидишь, поскольку это единственная комната, отделенная стенами. Как можно разграничить одну зону от другой? Дизайнеры предлагают несколько вариантов.

  1. При помощи цвета. Например, стены кухни покрасить в лиловый, а прихожую оформить в теплом оранжевом цвете.
  2. Ширмами. Зону отдыха отгородить легкой декоративной ширмой из ткани или бумаги.
  3. Разноуровневым полом. Спальное место слегка приподнять при помощи подиума. Прием идеален для помещений в японском стиле.

По данным риелторов, в 2018 году малогабаритные квартиры-студии находятся на пике популярности. Что же привлекает покупателей? У этого вида жилья есть несколько неоспоримых преимуществ.

  1. Свобода дизайнерских решений. Можно расставлять мебель по своему усмотрению, играть с цветом стен – например, применить технику омбре, нанести жидкие обои.
  2. Больше воздуха. Студия создана для людей, любящих открытое пространство. Она подойдет для творческих личностей, на которых «давят» стены.
  3. Экономия пространства. Стены «съедают» лишнюю жилплощадь. А здесь каждый квадратный метр используется с максимальной пользой.
  4. Возможность создать идеальную акустику, записывать треки на дому. Музыкантам понравится обилие свободного места. В маленькой же комнате, имеющей стены, получить качественный звук не получится.
  5. Студия подходит для людей, живущих в одиночестве. Зачем нужны стены, если не от кого отгораживаться?

Обладатели квартир-студий отмечают удобство такого вида жилья и богатство дизайнерских решений, которые реально воплотить.
Но есть у квартиры-студии и несколько досадных минусов.

  1. Необходимость ремонтных работ. Студия — это перепланированная однокомнатная или двухкомнатная квартира. Часто такое жилье не продается в состоянии «под ключ». Приходится потратиться на отделку стен, окон, потолка и пола. Правда, и квартиры обычной планировки тоже не всегда продаются в идеальном состоянии.
  2. Посторонние запахи. Ширма не убережет от ароматов из кухни. Если на сковороде что-то подгорит, то дым распространится по всей квартире. Лоток домашнего любимца тоже добавит неприятных запахов. Качественная вытяжка обязательна.
  3. Нюансы с ночевкой. Если нагрянули иногородние гости, им будет невозможно выделить отдельную комнату для сна. Может быть использована ширма, но она не убережет от храпа.
  4. Услуги дизайнера. Обустроить студию самостоятельно достаточно сложно. Проблемы возникают с зонированием, выбором оптимального освещения, общим стилем. Придется потратиться на услуги дизайнера. Владельцы студий отмечают, что основные денежные средства идут на оформление помещения. Мебель, отделка стен, освещение — все должно быть выдержано в едином стиле.
  5. Проблемы с отоплением. Когда на улице похолодало, а отопление еще не включили, можно поставить в изолированной спальне обогреватель. В студии такое не получится, и тепло будет рассеиваться по всему помещению.

Кому подойдет студия? Этот вид жилья идеален для нескольких категорий покупателей. В их числе холостяки и незамужние женщины, семейные пары без детей, а также люди, не переносящие закрытые пространства.

И всё же – студия или «однушка»: что выбрать? Многие покупатели колеблются между однокомнатной квартирой и студией. Выбор очевиден: студия непрактична для семей с детьми. Рано или поздно ребенку понадобится собственное пространство, комната с дверью.

«Однушка» подходит для людей, предпочитающих стандартную планировку. Неоспоримый плюс — наличие стен и дверей. Посторонние запахи не проникнут в спальню.

С точки зрения инвестирования однокомнатная квартира выгоднее. Ее можно сдавать сразу для двух квартирантов. В студии же обычно селится один человек.

Если покупатель планирует жить один, то студия станет оптимальным вариантом. Выглядит такое жилье стильно и современно. При покупке квартиры-студии важно изучить нюансы планировки, учесть месторасположение окон и доступ солнечного света,

У этого жилья, таким образом, есть как плюсы, так и минусы. Нужно постараться заглянуть в будущее, учесть все нюансы, ну и, конечно, опираться на собственный вкус.

Квартира-студия: преимущества и недостатки

Еще 20 с небольшим лет назад в России никто даже не задумывался о том, чтобы снести в своей квартире все лишние перегородки и жить в таком пространстве. Но сейчас квартиры-студии даже проектируются застройщиком специально. Почему же такая планировка стала популярной?

Изначально квартиры-студии выбирались в основном творческой молодежью Америки и Европы. Они использовались не только как жилая площадь и место для тусовок, но и как мастерская для создания произведений искусства, что и отразилось в названии.

В Европе такая планировка рассматривается как бюджетный вариант для проживания молодежи. Этот взгляд на студию становится популярен и у нас. Однако существует и парадокс: в глазах многих русских людей, позволить себе квартиру-студию могут только обеспеченные люди, стремящиеся к эксклюзивности.

Преимущества квартиры-студии

Самое главное преимущество открытой планировки — воздух! Отсутствие перегородок делает любое пространство большим и светлым. В таком месте приятно находиться, оно действительно вдохновляет на творчество.

Часто студии делают из квартир, в которых изначально мало света. После смены планировки в комнате получается как минимум два окна, а темные коридоры вообще забываются хозяевами, как страшный сон.

Поскольку единственным отдельным помещением остается санузел (хотя иногда оставляют еще кладовую или гардеробную), то, какой бы маленькой на самом деле ни была квартира, она кажется просторной.

Открытая планировка — чистый холст для дизайнера. Не ограниченный узким пространством между двумя стенами, в которое нужно запихнуть все необходимое, а еще и оставить пространство для жизни, дизайнер может реализовать действительно интересный концепт.

Такая планировка — отличный выбор для тех, кто стремится к максимальной функциональности дома. Квартира-студия делится на зоны, каждая из которых выполняет отдельную задачу: зона готовки еды, зона столовой, отдельные зоны для отдыха, работы и сна. Перемещение между ними можно сделать максимально логичным и быстрым. Особенно это порадует тех, кто регулярно врезается ночью в дверь спальни на обратном пути из туалета.

К тому же, планировка студии позволяет квартире иметь минимальное количество квадратных метров, а значит и стоить она будет дешевле. Это несомненное преимущество для молодежи, и хороший вариант для первого самостоятельного жилья.

Недостатки квартиры-студии

Однако, несмотря на всю внешнюю привлекательность, такая планировка подходит не всем. Главный ее минус, что комфортна она только для проживания одного человека или пары без детей. Как только в семье появится ребенок, ему нужно будет обустроить отдельную комнату, что уже противоречит концепции студии.

Даже если в квартире обитают два человека, они должны жить в одинаковом ритме. Если вы встаете в семь утра, а ваш партнер в одиннадцать – ваши сборы скорее всего его разбудят. Принимать гостей с ночевкой в такой квартире тоже не очень удобно. Конечно, пространство может временно зонироваться ширмами или перегородками (если необходимо, например, скрыть спальню от посторонних глаз), но такие “стены” не дают звуковую изоляцию и не сдерживают запахи. О 5 самых популярных способах поделить пространство на зоны читайте в нашей статье.

Также важно не перегрузить пространство крупными предметами мебели, обширными местами хранения и декором. То есть о кровати 2 на 2 метра лучше забыть, если, конечно, она не единственное, что вам необходимо для жизни. Планировку нужно тщательно продумать, для этого требуется профессиональный подход и талант — к выбору дизайна важно подойти ответственно.

Большие сложности могут возникнуть, если вы хотите сделать студию из квартиры иной планировки. На снос стен нужно сначала получить разрешение, а не во всех случаях это возможно. Сперва придется побегать по различным инстанциям, что займет много времени. К тому же такой ремонт будет стоить куда дороже обычного.

Так что в итоге?

Как бы ни прекрасны были преимущества открытой планировки, недостатки довольно существенны. Подумайте, подходит ли вам квартира-студия?

● Вас приводят в отчаяние маленькие темные комнатки вашей квартиры

● В квартире будут жить не больше 2 человек

● Большое светлое пространство для жизни привлекает вас больше, чем возможность уединиться

● Вы не склонны к накопительству – у вас дома хранятся только самые необходимые вещи

● Вы стеснены в средствах и ищете бюджетный вариант

● Вы цените оригинальный современный дизайн, функциональность и эксклюзивность

● Вы готовы нанять дизайнера и пережить масштабный ремонт

Не забывайте, что в двухкомнатной квартире можно объединить гостиную с кухней в общую зону столовой и отдыха, а спальню оставить изолированной. Это может снять большинство недостатков студии, сохраняя множество преимуществ!

Не бойтесь реализовывать смелые идеи: это ваш дом, и он должен быть таким, как мечтается!

Квартиры-студии в Москве: плюсы и минусы

15915 Георгий Парадный

Когда модные рэперы упоминают в своих треках, что зависают на студии, они вряд ли имеют в виду квартиры-студии. В таком богатом городе, как Москва, студия не считается престижной: любишь пространства без перегородок – покупай лофт. На рынке недвижимости Москвы, которая является городом не только богатым, но и дорогим, студии, впрочем, весьма популярны – они продаются и, главное, покупаются. “Новостроев” решил разобраться в этом вопросе и подсчитал все плюсы и минусы, которые только есть у квартир-студий.

Тип жилья без перегородок между прихожей, кухней и комнатой, известного у нас сейчас как квартира-студия, ещё в начале XX века придумал американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Но даже в США и Европе такие квартиры стали популярными только во второй половине прошлого века, в Россию же они пришли ещё позже. Причём интересно, что в начале 2000-х это предложение было достаточно редким и практически эксклюзивным – такие квартиры считались нестандартными и повсеместно в новостройках их не делали. Но сейчас студии обрели популярность и распространились почти на все классы жилья – их много в экономе, хватает в комфорте, появляются они и в бизнесе. Редко какой застройщик не включает их в проект своего жилого комплекса – неважно, будет ли он стоять в центре, на окраине или в Подмосковье, будет ли он высотным или малоэтажным, будет ли в нём одно здание или несколько. Студии универсальны, но плюсов и минусов у них не меньше, чем разнообразия их предложения на рынке.

Читайте также:  Кухня по Фен-шуй: здОрово, когда здорОво

Плюсы

Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии – очень маленькие и очень дешёвые. Их средняя площадь в Москве составляет 20-35 квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 – это, как вы понимаете, совсем мало. Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на 30. Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости (правда, не московском, а подмосковном) произвели студии в новостройке за 777 тысяч рублей. На такую низкую цену ориентироваться, конечно, не стоит, но, в любом случае, будьте уверены, что, при прочих равных, студия – наиболее доступный вариант.

Студия дёшево обойдётся вам не только при покупке – например, ремонт в ней тоже будет стоить дешевле, чем любой другой квартире. Вы меньше потратите на все необходимые материалы, рабочие быстрее справятся со своими обязанностями, да и отсутствие перегородок вам на руку. Дизайн студии тоже разработать легче, чем, скажем, однокомнатной квартиры – стиль у объединённых кухни и комнаты наверняка будет один. Но и это ещё не вся выгода – студия дешевле любой другой квартиры даже в долгосрочной перспективе, ведь сумма, которую вы платите за услуги управляющей компании, напрямую зависит от метража.

В студии нет ни одного лишнего квадратного метра. Шаг влево от дивана – и вы на кухне, шаг вправо – за рабочим столом. Хотя, возможно, рабочий стол у вас тот же, что и обеденный. В студии можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым высматривать в холодильнике, чем бы перекусить. Забудьте о бесполезных коридорах, простаивающих гардеробных и вообще каких-либо пустых мест – их у вас совсем не останется, когда вы будете жить в студии. Кстати говоря, эту площадь легче держать в порядке, и уборка не займёт много времени. А если вы совсем лентяй, то знайте, что любой клининговый сервис уберётся в студии дешевле, чем в любой другой квартире – но это снова плюсик в копилку экономности, а не функциональности. От этого он, конечно, ничуть не хуже.

Конечно, слово “простор” сложно серьёзно упоминать в разговоре о квартире-студии. С другой стороны, если вы выбираете между студией и однушкой, и склоняетесь ко второй из-за большей её площади, подумайте ещё. Что лучше – маленькая кухонька и маленькая комнатка или одна большая гостиная? В сравнении с некоторыми однокомнатными квартирами студии кажутся весьма просторными, а окна (в особенно удачных планировках их бывает два) обеспечивают их отличной инсоляцией. Не отвергайте вариант покупки студии только из-за предрассудков – сперва обязательно на неё взгляните.

Лучший вариант для московского ритма жизни

Вполне возможно, что в каком-нибудь спокойном провинциальном городке квартира-студия интересна покупателю только из-за своей низкой цены, а других существенных плюсов он в ней не видит. Но мы рассматриваем это предложение в условиях московского рынка недвижимости и можем предположить, что иногда студия в Москве – это всё, что нужно. Вы рано просыпаетесь, забегаете в кофейню вместо завтрака, проводите весь день на работе, после неё долго добираетесь до дома, где сразу ложитесь спать – и так пять дней в неделю. Зато на выходных в вашем распоряжении все возможные и невозможные развлечения – всё лучшее, что есть в России. Как бы ни было грустно признавать, но домашний уют никак не вписывается в эти современные реалии – зачем тогда его создавать?

Ещё один плюс именно московских студий – они являются перспективным вложением денежных средств. Вкладываете деньги в покупку такой квартиры, а потом сдаёте её в аренду. Поверьте, желающие снять студию за разумную цену найдутся очень быстро – быстрее, чем снять какую-нибудь роскошную трёшку с террасой. Приезжать в Москву учиться или на заработки люди будут всегда. Если же, например, вы сами только переехали в Москву и вам негде жить, то тоже покупайте студию. Ежемесячные платежи по ипотеке будут не выше, чем была бы арендная плата.

Минусы

Заявленный простор обычно отсутствует

Выше мы уже писали, что иногда из-за отсутствия межкомнатных перегородок квартира-студия кажется просторной. Ключевое слово тут “кажется”. Если раньше объединение кухни и жилой комнаты, возможно, было интересным дизайнерским решением, вносившим разнообразие в существующие планировки, сейчас оно стало инструментом в руках застройщиков, с помощью которого те продают всё больше и больше квартир. Иногда это даже напоминает какой-то эксперимент над покупателем – “А если мы сделаем площадь ещё меньше, купят её или не купят?” И не искушённые богатством москвичи всегда покупают.

Подходит только для проживания в одиночестве

Студия идеально подойдёт для проживания, пожалуй, только одинокому интроверту. Даже молодой семейной паре лучше было бы купить хотя бы однокомнатную квартиру – не у всех и не всегда получается жить душа в душу, и побыть в одиночестве тоже хочется. Если вы покупаете однушку, в вашем распоряжении будет хотя бы кухня, но если студию – грустить, думать о своём и дуться на супруга или супругу придётся исключительно в туалете. С милым, конечно, рай и в шалаше, но вот в студии даже с милым бывает тесно. Живя в студии, в гости не получится позвать большую компанию – если, конечно, вы хотите, чтобы всем было удобно и комфортно. Да даже домашнему животному в студии может быть тесно – заводите рыбок, хомяка или кошку, которая не мечтает каждый раз спать на новом месте.

Воспринимается как временное жильё

Во многом из-за предыдущего пункта квартира-студия большинством воспринимается не иначе, как временное жильё. Пока вы один (ну или одни – определим так молодую пару), жить в ней можно, но с появлением ребёнка нужно будет думать о расширении или, скорее, смене жилплощади – ему-то точно совсем скоро потребуется отдельное пространство. Так что если вы не собираетесь всю жизнь быть одиноким и использовать дом только как место для ночлега, есть смысл потерпеть, поднакопить денег и купить квартиру побольше. Хотя если вы можете позволить себе превратить собирание квартир в хобби, то, конечно, начинайте со студии и постепенно увеличивайте количество комнат в новых покупках.

Объединённые в одно помещение кухня и комната – это не всегда хорошо. Будьте готовы к тому, что аромат подгоревшего блюда быстро распространится в комнату, а на кухне противостоять ему сможет только стойкий запах грязных носков, вовремя не заброшенных в стирку. Было бы неплохо, если бы эти запахи смешались и исчезли, но скорее получится, что кухней у вас пропахнет вся одежда, а ароматами из комнаты – все продукты. И, кстати, не вздумайте покупать в студию подержанный холодильник – его шум будет мешать смотреть телевизор! Хотя при совместной жизни из этой отличной слышимости можно извлечь и плюс – ни у одного из партнёров не будет секретов от другого.

Может оказаться мала для ваших вещей

Покупая студию, стоит заранее озаботиться не только, например, хорошей вытяжкой, но и новой мебелью – имейте в виду, что широкие кровати и большие, глубиной с Нарнию, шкафы, в вашу новую квартиру могут и не влезть. Ну или влезут они, но не влезете вы – помните, что вам бы ещё было неплохо как-то перемещаться по комнате. В общем, стремитесь к миниатюрности, ну или хотя бы к минимализму. Привыкайте, что много вещей дома лучше не хранить, а от всего ненужного лучше сразу избавляться. Казалось бы, ничего страшного, психологи даже советуют так делать, но, наверное, на пользу психике это идёт только тогда, когда вы принимаете решение что-то выбросить по собственному желанию – а не только лишь из-за своих жилищных условий.

Стоит ли покупать квартиру-студию?

Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать. «Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе. Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом. А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.

Читайте также:  Цвета стен и комнат по фен-шуй. Влияние на человека

Что в итоге?

Итак, “Новостроев” насчитал шесть аргументов за квартиры-студии в Москве и пять против. Но результат 6:5, конечно же, вовсе не значит, что нужно прямо сейчас хватать все свои деньги и бежать покупать студию. Подобное решение стоит принимать самостоятельно, только лишь отталкиваясь от наших доводов. Подумайте, какой из них для вас важнее, а какой вовсе не кажется заслуживающим внимания – может быть, в зависимости от этого счёт изменится. Главное, не будьте предвзяты – и студию можно превратить в идеальное место проживания, стоит только захотеть.

Квартира-студия: что это? Основные принципы, плюсы и минусы

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Все плюсы и минусы квартиры-студии

Квартирой-студией является квартира, отличающаяся отсутствием перегородок и дверей между кухней и комнатами или одной комнатой. Дверь установлена только в санузел. Квартиры-студии могут занимать площадь от 17 до 150 кв. метров. В некоторых таких квартирах возможно выделение отдельных комнат и объединенных помещений. Зачастую это слияние зоны кухни и гостиной.

За рубежом еще в 20-е года прошлого века квартира-студия считалась очень бюджетным жильем для студентов и молодежи. В те времена такой вариант квартиры в основном для себя выбирали творческие люди. Они использовали данный вид жилья в качестве мастерской и для проживания.

В наше время купить квартиру студию считается модными и очень престижными. Хотя по сути это помещение, в котором нет дверей кроме входной двери и двери в санузел. Сегодняшние застройщики предлагают к продаже и небольшие квартиры и помещения с большой площадью. При современных проектировках это может быть решением ваших жилищных проблем и воплощением свежих идей. Самая главная особенность квартиры-студии – это возможность восприятия всего жилого пространства в целом.

Квартиры-студии стандартного характера в одном пространстве объединяют в себе кухонную, гостиную и спальную зоны. Они могут продаваться на вторичном рынке недвижимости и в новостройках. АН «Чистые Пруды» поможет купить вам такую квартиру. Это жилье пользуются популярностью в основном у молодых семей и студентов. А также это может быть первым жильем для ваших повзрослевших детей или одиноких людей. Но при помощи дизайнерских решений и вашего творческого подхода эти недорогие квартиры могут превратиться в комфортные, светлые и удобные.

Преимущества квартиры-студии

Прежде всего основными преимуществами такого жилья это экономия средств и доступность его приобретения. В отличии от стандартных 1-2-х комнатных квартир квартиры-студии всегда отличались по стоимости. Также, что несомненно важно, в таких квартирах и коммунальные платежи более низкие. Но самым главным является визуальный эффект простора. Немаловажна и комфортная функциональность, где каждый квадратный метр будет рационально использован. Квартира-студия от этого кажется свободнее и шире.

Также общее пространство будет несложно оформить в определенном едином стиле. В таких квартирах даже легче дышится и нет проблем с акустикой. А что уже говорить о кратчайшем пути передвижения по ней и времени на уборку! Если у вас есть дети вы с легкостью можете контролировать их местоположение. Также такая недвижимость подойдет для творческих людей, что позволяет все-таки объединить и мастерскую или студию и жилое пространство. Это отличное решение для организации тусовок или приема небольших компаний.

В квартирах-студиях с огромной площадью может быть соответственно и большее количество зон. Например: зоны гостиной, кухни, спальни, прихожей, рабочей, отдыха и игровой. Санузел также является зоной, но обычно он отделен перегородкой. Проход из одной зоны в другую происходит без открывания дверей. Это создает эффект восприятия простора и комфорта.

Читайте также:  Декоративные жалюзи с фотопечатью (фото)

Обычно в квартире- студии помещается вещей больше, чем вы можете себе представить. Также уборка ее быстрая, с ней легче справиться, не требующая много времени и стараний. А при установке отопительных приборов вы можете неплохо сэкономить на оплате платежей, так как общее пространство отапливается быстрее, и перегородки не забирают на себя тепло.

Недостатки:

  • недостаток личного пространства при проживании нескольких человек
  • запах из зоны кухни расходится по всей квартире (необходима мощная вытяжка)
  • далеко не все вторичные квартиры подлежат перепланировки под студию и достаточно сложно такие вопросы решаются.
  • подходит далеко не всем, особенно парам с маленькими детьми или разным графиком работы
  • могут быть проблемы с домашними животными
  • хорошая акустика требует повышенной шумоизоляции стен

Дизайн квартиры-студии

Самое главное в оформлении такого жилья – это выбор единого стиля и архитектуры. А также не стоит превращать его в захламленное и ненужное пространство, перегруженное лишними элементами и мебелью. Для этого необходимо грамотно подойти к зонированию квартиры, учитывая количество человек, проживающей в вашей недвижимости и их образ жизни. Например, продумайте, нужна ли вам большая кухня или зона отдыха, место для детских игр или уголок школьников. Также при планировке квартиры-студии очень важно учитывать ее технические и коммуникационные характеристики.

Квартиры-студии не имеют изолированной кухни. Чтобы вы не готовили, все равно присутствует запах и требуется приобретение мощной вытяжки. Спальни тоже могут не изолироваться, поэтому ее зону по желанию и дизайну выделяют ширмой, занавесками или другой перегородкой. Следует отметить, что такая квартира прямо с порога предстает на обозрение. Поэтому лучше всего защитить ваше жилище от любопытных глаз и пыли. Каждый предмет интерьера должен выполнять только полезную функцию для комфортного проживания в квартире-студии. Зонирование необходимо проводить тщательно и продуманно. Чем больше помещение — тем больше возможностей для выделения зон (отдых, кухня, спальня, детская, гостиная).

Особое внимание следует уделить выбору мебели для каждой зоны, следуя принципам минимализма и пользы. Существуют сотни способов дизайна для акцентирования таких зон – от перепадов уровня потолка и пола до декорирования перегородок и выведения цветовых гамм. Немаловажную роль играет подбор декора. Ни в коем случае не загромождайте пространство и затемняйте его. Особое место уделите естественному и искусственному освещению. Лучше всего для таких квартир подходят большие или панорамные окна. Если же в квартире предусмотрен балкон, лучше соединить его с квартирой для большего восприятия пространства.

Законность перепланировок вторичного жилья под квартиру-студию

До начала 90-х архитектура не предполагала возведение квартир-студий. Поэтому при покупке вторичного жилья необходимо убедиться в законности перепланировки и соответствии поэтажному плану. Ведь стены, особенно несущие, в старых зданиях сносить категорически запрещено. Все изменения должны быть согласованы и узаконены. В большинстве случаев перепланировка вторичного жилья под квартиры-студии происходит по индивидуальному проекту, согласованному со всеми необходимыми службами. К его внедрению прикладывают руку и архитекторы, и дизайнеры.

Внимательно прочитав и изучив нашу статью, вы сможете выбрать квартиру-студию без проблем и сожалений. Покупка квартиры-студии будет хорошей инвестицией и территорией для воплощения ваших фантазий. Как видите, квартира-студия все же имеет больше плюсов чем минусов. А выбирать, конечно вам!

Если вы всё же задумываетесь о том, чтобы купить квартиру-студию, обратитесь в АН «Чистые Пруды», которое дорожит своей репутацией. Там вам помогут купить квартиру, подобрать идеальный вариант. В МИЭЛЬ всегда рады помочь купить квартиру-студию в любом районе Москвы и Московской области.

Мы подберем для вас оптимальный вариант приобретения недвижимости, учтем ваши финансовые возможности и решим ваши проблемы, а также раскроем все тонкости приобретения квартиры-студии. АН «Чистые Пруды» всегда поможет вам в решении таких вопросов и предоставит свои услуги. В квартире-студии вы без проблем сможете подчеркнуть свою индивидуальность и эксклюзивность, применить стиль без каких-либо ограничений и внедрить интерьерные идеи.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Что такое квартира студия: преимущества и недостатки

Термин «Studio» пришел в Россию из США. Именно там еще в 20-е годы прошлого столетия возникли первые студии. Тогда они относились к категории бюджетного жилья для студентов. Молодежь использовала студии не только как жилплощадь, но и в качестве места для вечеринок. Кроме того, Studio зачастую использовались как мастерские, предназначенные для творческих людей. Собственно, отсюда и произошло название подобного жилья.

В нашей стране квартиры такого типа стали пользоваться популярностью только в начале XXI столетия. На сегодняшний день квартиры-студии пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Почему? Читайте ниже.

Что такое квартира-студия

Современная студия представляет собой помещение, которое выполнено по принципу зонирования. В таком жилье практически нет несущих конструкций и перегородок. В большинстве случаев данное помещение не отличается большой площадью. Именно поэтому и возникает потребность в зонировании жилого помещения.

Квартира-студия может быть разделена на несколько функциональных зон:

Почему студия – это выгодно?

Что касается преимуществ такого жилья, то в первую очередь стоит сказать об отсутствии перегородок, что делает жилое пространство светлым и просторным. К преимуществам стоит отнести и эргономичность студий: владелец такой квартиры может без проблем перемещаться между различными функциональными зонами.

Если смотреть на такое жилье с точки зрения ремонта и дизайна, то квартира-студия может быть преображена гораздо быстрее, чем любое другое помещение. Хозяева студии могут без проблем передвинуть мебель и изменить дизайн интерьера без какой-либо перепланировки. Такая квартира может быть быстро трансформирована из «холостяцкой берлоги» в большую танцплощадку или мастерскую для творчества. К тому же стоимость ремонта студии гораздо меньше, чем у полноценной квартиры.

Говоря об эксплуатационных преимуществах квартиры-студии, не стоит забывать и об удобстве уборки. Отсутствие дверных проемов, плинтусов и различных углов, которые необходимо регулярно протирать или мыть, позволяет провести уборку помещения очень быстро.

Следует упомянуть и о финансовом вопросе. Изучая рынок недвижимости России, можно сделать вывод, что стоимость готовой «студии» в новостройке на 20-30% дешевле «однушки», что тоже является существенным преимуществом.

Среди дополнительных выгодных сторон «студий» можно отметить:

наличие хорошего натурального освещения даже при небольшом количестве окон;

отсутствие «пустых зон»;

широкий спектр визуальных решений (дизайн в такой квартире может быть выполнен практически в любом стиле).

Но у любой медали две стороны – и особенности студий, которые для некоторых людей являются преимуществами, другими воспринимаются как недостатки. Давайте рассмотрим другой взгляд на этот вид жилья.

Недостатки квартиры-студии

Несмотря на множество преимуществ, покупка студии может быть невыгодна ввиду некоторых недостатков такого помещения.

Во-первых, такое жилье не подойдет для многих категорий людей. Вариант с квартирой-студией сразу же отвергнут семейные пары, у которых есть ребенок. Любой родитель прекрасно понимает, что дети должны иметь отдельное комнату. А это противоречит основным принципам концепции студии. То есть такой вариант жилья чаще всего актуален только для проживания бездетных пар и одиночек.

Во-вторых, студия – это не только ощущение легкости и свободы, но и отсутствие приватности. Именно поэтому большинство владельцев таких квартир все-таки предпочитает отделить зону для сна перегородкой или стеллажами.

В-третьих, в такой квартире жильцы вынуждены подстраиваться под один ритм жизни. Так, если один жилец встает на работу в 5 утра, а другой, например, в девять, то сборы первого наверняка разбудят второго раньше будильника. Проблема шума также актуальна, если кто-то из жильцов любит громко слушать музыку, смотреть кино без наушников, регулярно болтать по телефону, заниматься спортом и т.д. В таком случае сожителю приходится принимать пассивное участие во всех перечисленных «мероприятиях».

К тому же в такой квартире могут возникнуть проблемы с приемом гостей. Отсутствие перегородок и стен, скорее всего, будет смущать как хозяев, так и их гостей, оставшихся ночевать.

Студии имеют ряд других недостатков, среди которых стоит отметить:

распространение запахов с кухни и санузла по всему жилому помещению (для решения этой проблемы можно установить мощную вытяжку);

возможность курения только на балконе, иначе запах табака также распространится по всей квартире.

Отдельно стоит сказать, что в квартирах-студиях очень сложно локализировать животное.

Кому подходит квартира-студия?

Проживание в такой квартире, прежде всего, актуально для «одиночек» и семей, состоящих из двух человек. Такое жилье также подойдет для тех людей, кого приводят в отчаяние темные и небольшие комнатки. Данная категория людей, как правило, предпочитает большое светлое пространство, нежели возможность уединиться и побыть наедине со своими мыслями.

Квартира-студия может быть актуальным вариантом для тех, кому несвойственно накопительство. В таких квартирах удобно хранить лишь самые необходимые вещи.

Выбор в пользу студии также можно сделать, если вы цените эксклюзивность, функциональность и современный оригинальный дизайн. Не стоит забывать и о том, что готовые «студии» зачастую дешевле стандартных «однушек». Но, если вы планируете трансформировать обычную квартиру в студию, вам следует подготовить соответствующий бюджет, нанять дизайнера и пережить масштабный ремонт.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что студия является отличным вариантом для молодой семьи, у которой нет детей. Студия также может использоваться в качестве «холостяцкой берлоги» или места работы творческого человека. Такой вариант жилья обычно предпочитают скульпторы, художники, музыканты, дизайнеры и другие творческие натуры. Более того, считается, что подобное жилье способствует развитию творческих способностей и мышления.

Квартира-студия неплохой вариант и для группы студентов, которые предпочитают совмещать учебу, отдых и тусовки.

Ссылка на основную публикацию